Hoogenhoek 7 4141 BH Leerdam

Bouwjaar 1900
Aantal kamers 5
Wonen 163 m2
Inhoud 530 m3

Omschrijving

Geweldig herenhuis in het centrum van Leerdam, compleet met sfeervolle tuin en volop authentieke elementen!

Op een super locatie in het centrum van Leerdam staat dit bijzonder karakteristieke herenhuis. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een forse stadstuin (65 m2) met veel privacy én is in 2016 grotendeels gerenoveerd. Door de woning zijn volop authentieke elementen aanwezig, wat dacht je van de prachtige ronde trappen, maar er is juist ook gekozen voor modern comfort. De bijzondere gevel springt direct in het oog. De prachtige gele versieringen in het metselwerk, de donkerblauwe ramen en de klassieke daklijsten geven de woning een echt bijzondere uitstraling. Het is niet voor niets dat de woning staat aangemerkt als ‘beeldbepalend pand’.

Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen eenvoudig te bereiken. Zo zijn alle winkels van Leerdam op loopafstand te bereiken. Maar ook scholen, zorg en andere voorzieningen zijn goed te bereiken zowel per voet of met de fiets. Leerdam ligt zeer centraal tussen de snelwegen A2, A15 en A27, zodoende zijn steden zoals Utrecht, Rotterdam en Den Bosch zeer goed te bereiken. Hier geniet je van een klassieke stadswoning, met al haar charme, in de rust van sfeervol middeleeuws stadje.

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website www.muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.
Begane grond
De klassieke voordeur met smeedijzeren sierwerk geeft toegang tot de statige hal van de woning. De hoge plafonds vallen direct op en zijn afgewerkt met rozetten en sierlijsten. De hal is voorzien van twee vaste kasten, een garderobe en een toilet. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer en de keuken via een eigen deur te bereiken. In een van de gangkasten is het luik naar de onderliggende kelder aanwezig.

De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De grote raampartijen zorgen voor volop daglicht en uiteraard ontbreken de glas-in-lood elementen niet. De zithoek staat opgesteld rondom de sfeervolle houtkachel. De open indeling zorgt ervoor dat er voldoende verbinding is met de eethoek aan de achterzijde, maar de keuken is wel uit het zicht. Halverwege de eethoek en de woonkamer bevindt zich een praktische inbouwkast met klassieke paneeldeuren.

De eethoek is de natuurlijke verbinding tussen de woonkamer en de keuken. Er is voldoende ruimte voor de grote eettafel en het is een schitterende plek om gezamenlijk de dag even door te nemen!

De keuken bestaat uit twee elementen. Het werkgedeelte staat opgesteld tegen de buitenmuur waar uiteraard het 6 pits gasfornuis met oven niet ontbreekt. Het opberggedeelte met hoge kasten staat tegen de binnenmuur. In de keuken zijn een vaatwasser op hoogte, koel-vriescombinatie, een magnetron en een Quooker aanwezig. De kastjes, waaronder een apothekerskast, bieden voldoende bergruimte! De keuken is uitgevoerd met frontjes in hoogglans wit en een granieten werkblad dat doorloopt tegen de achterwand.

De openslaande deuren én de loopdeur naar de achtertuin zijn super. Doordat de achtertuin volop privacy heeft is dit echt een verlengstuk van de woning op dagen dat de deuren open kunnen staan. De vele ramen zorgen voor voldoende daglicht in de keuken en zithoek.

Eerste verdieping
Via de bijzondere rondlopende houten trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de Hoogenhoek. De kamer is ruim, licht en voorzien van een aansluitpunt voor een gashaard in de aanwezige schouw.

Slaapkamer 2 ligt ook aan de voorzijde van de woning. De kamer is nu in gebruik als inloopkast. Daarom staat er een luxe losse kastenwand opgesteld.

Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en kijkt echt prachtig uit over de eigen stadstuin. De twee grote raampartijen zorgen voor volop daglicht. Doordat in de eigen tuin ook diverse bomen staan is er een groen bladerdek dat zorgt voor extra privacy in deze kamer.

De drie slaapkamers zijn op dezelfde wijze afgewerkt. Er ligt een prachtige eikenhouten vloer, de muren en plafonds zijn gestuukt en gesaust. Over de gehele verdieping zijn klassieke sierlijsten aangebracht en er zijn diverse rozetten aanwezig.

De badkamer is luxe uitgevoerd. Er is een ruime inloopdouche aanwezig, met regendouche en handdouche. De glaswand zorgt voor dat extra luxe gevoel. Uiteraard ontbreek het ligbad niet en zijn er een sierradiator en dubbele wastafel aanwezig.

Tweede verdieping
Weer zo’n leuke verrassing op deze verdieping. Door de open trapopgang, met plateau halverwege, kom je boven en wordt je direct verrast door de schitterende houten spanten die volop in het zicht zijn. De houten spanten steken mooi af tegen het modern afgewerkte plafond. Op deze verdieping is een eigen paradijs gerealiseerd met een grote slaapkamer met en-suitebadkamer. De gashaard op deze verdieping maakt het plaatje helemaal compleet. Het slaapgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft profijt van de dakkapel aan deze kant.

Halverwege de ruimte is de badkamer gerealiseerd. De badkamer is voorzien van een moderne inloopdouche met regendouche, een wandcloset en een natuurstenen wastafel met aluminium onderstel. Het dakraam zorgt voor ventilatie en daglicht. De vloer en muren van de badkamer zijn uiteraard voorzien van tegelwerk.
Aan de andere kant van de verdieping is een prachtige ruimte voor een werkplek of bureau. Het raam zorgt voor voldoende daglicht. De deur geeft toegang tot het berghok waar de CV ketel, de wasmachine en de droger staan opgesteld. Hierboven zit nog een kleine vliering.

Tuin
De grote stadstuin is ongeveer 10 meter breed en loopt verrassend weg achter de andere woningen. De opengewerkte stadsmuur met diverse begroeiing zorgen voor een sfeervolle en bijzondere uitstraling. Zoals eerder aangegeven is de tuin te bereiken via de openslaande deuren en loopdeur vanuit de keuken.

De tuin is divers ingericht met een prettig ruim terras, een speels ingerichte border en een vlonderterras tegen de achtergevel. De tuin is een prettige toevoeging aan dit toch al bijzondere huis in het centrum van Leerdam!

Details
Vloeren   De begane grondvloer is grotendeels van hout, alleen de gang is voorzien van stampbeton. De verdiepingsvloeren zijn van hout,
Gevels   De gevels zijn opgetrokken in steen, het gootwerk is in 2017 vervangen met zinken goten,
Dak   Het zadeldak is voorzien van pannen,
Beglazing  De hele woning is voorzien van HR++ beglazing in houten kozijnen.
Verwarming  De verwarming en warmwatervoorziening wordt geregeld door een Nefit CV ketel (2007). Er is vloerverwarming aanwezig in de hal en de badkamer,
Isolatie  De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie,
Tuin  Er is geen achterom aanwezig en is in de tuin voldoende ruimte voor een berging.

Het betreft een beeldbepalend pand in de gemeente Vijfheerenlanden. Het schildje aan de gevel is voorzien van een QR code. Via de QR code kun je meer informatie vinden over dit specifieke pand!

Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning. De kosten daarvoor bedragen ongeveer €120,- per jaar,

Overige technische kenmerken
- De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen, aardlekschakelaars, een slimme elektriciteitsmeter, slimme gasmeter, en een watermeter,
- Er is een buitenkraan aan de achterzijde,

Vernieuwingen
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 uitgevoerd door een professioneel bedrijf,
- Alle dakgoten zijn in 2017 vervangen door zinken goten,

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.

De snelwegen A2, A27 en A15 zijn bereikbaar in korte tijd. Steden zoals Utrecht, Rotterdam en 's-Hertogenbosch zijn daardoor in dertig autominuten te bereiken. U woont dus niet alleen heel mooi, maar ook nog eens heel centraal!

Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.

Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.

‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Volop ateliers en kleinschalige producenten maken de verwachtingen waar!

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 450.000 K.K.
Aangeboden sinds 17-09-2020
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 163 m2
Perceeloppervlakte 127 m2
Inhoud van de woning 530 m3
Gebruiksoppervlakte wonen 163 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 6 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Energie

Energielabel huis F
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 7
Bewaard 0
placeholder