Kotkampweg 123 7531 AS Enschede

Bouwjaar 1938
Aantal kamers 7
Wonen 167 m2
Inhoud 582 m3

Omschrijving

Kotkampweg 123 te Enschede ,

'Gracieus' wordt in het woordenboek als sierlijk, elegant alsmede bevallig omschreven... en dat zijn passende woorden voor deze riante vooroorlogse villa. De ligging is bijzonder: omgeven met veel groen maar tegelijkertijd zeer centraal. Het maakt dit karakteristieke woonhuis tot een geliefd woonobject. Deze riante villa beschikt over veel leefruimte en de woonkeuken is fantastisch. De tuin oogt als een park en geeft na een drukke werkdag rust en ontspanning. Heerlijk toch? Mogen wij u daarom uitnodigen om deze absoluut verrassende villa, die veel authentieke details uit de bouwperiode herbergt, te komen beleven?
Begane grond
De authentieke voordeur geeft het bijzondere karakter en het, door de architect bedachte lijnenspel, goed weer. De hal ademt een aangename sfeer die bij het binnenkomen een warm gevoel geeft. Verder biedt deze ruimte toegang tot het gastentoilet, de riante kelder alsmede de garderobe. In de living aangekomen wordt de bedoeling van de ontwerper, strakke lijnen afgewisseld met speelse rondingen, duidelijk. Het ronde venster is een echte eyecatcher, de open haard is een pluspunt en de openslaande tuindeuren zijn een gewild item. Leefruimte en vensters zijn hier volop aanwezig, de 'doorleefde' houten vloer combineert uitstekend met de aanwezige kunst en geeft de living een stoer karakter. Via de hal is de riante woonkeuken bereikbaar. De verrassende ruimte en gezellige inrichting bieden de mogelijkheid om met volle teugen van het leven te genieten. Een ideale plek voor Bourgondiërs! Grote panorama vensters bieden mooi uitzicht op de tuin. De schuifpui maakt deze goed toegankelijk. De inbouwkeuken is vanzelfsprekend van alle gemakken en apparatuur voorzien. In de aangrenzende bijkeuken vinden de witgoedapparaten en de c.v.ketel onderdak. Ook de tuin is van hieruit bereikbaar. De later aangebouwde berging is voorzien van een lichtkoepel, verwarming en een uitstortgootsteen.
Nu worden er fietsen gestald, maar het zou ook een heerlijk plek voor een atelier kunnen zijn.

Eerste verdieping
Royale en vooral lichte overloop, ook hier zijn de door de architect bedachte kenmerken wederom duidelijk herkenbaar. Op deze verdieping bevinden zich drie riante slaapkamers. De grootste kamer beschikt over 4 inbouwkasten, de 2e kamer is ingericht als kantoorruimte en heeft 3 vaste kasten. Het 3e kamertje is gewoon lekker knus. De badkamer is basic qua uitvoering, maar erg ruim. De voorzieningen bestaan uit een 2e toilet, 2 wastafels, ligbad met douchegelegenheid en een designradiator.

Tweede verdieping
Bereikbaar via een afgesloten vaste trap. Een verdieping met veel allure die helder wordt verlicht door grote dakvensters en daarnaast over een grote dakkapel beschikt. Heerlijk slapen in een chique ruimte om vervolgens in de aansluitende 5e kamer te fitnessen. Ideaal toch? Deze ruimte liever inrichten als walk in closet? Alles is mogelijk!
In beide kamers zijn luiken aanwezig die toegang geven tot de zolderberging.

Overige verdiepingen
Derde verdieping en bergzolder, over de gehele lengte van de woning. Vanuit de beide onderliggende slaapkamers bereikbaar

Tuin
Omdat de tuin qua oppervlakte en uitstraling een groot aandeel bij de afweging voor aankoop van deze villa kan betekenen, beginnen we de rondleiding voor de verandering buiten. Hier kun je relaxen in je eigen park en smakelijk eten onder de rustieke overkapping die grenst aan de woonkeuken. Volop privacy, omzoomd met veel groen en een achteruitgang die aansluit op een mooi laantje. Kortom: volop ruimte om van de zon te genieten. Zijn dit niet al voldoende redenen om voor dit prachtige plekje te gaan?
De voortuin harmonieert prima met de woonomgeving en geeft de villa een 'rijke' uitstraling.
Achter het afsluitbare smeedijzeren hekwerk is voldoende ruimte om voertuigen te stallen.

Details
- Prettige woonomgeving omgeven met veel groen. In de tuin kunt u genieten van een grote diversiteit aan vogelsoorten. Eekhoorntjes zijn vaste bezoekers.
- Het dak is recent belegd met keramische pannen die een lange levensduur hebben.
- De Villa is ruimer dan dat men in eerste instantie verwacht, ons advies is dan ook om een bezoekje te brengen.
- Dankzij het exclusieve voegwerk, in combinatie met de handgebakken stenen, kent deze karakteristieke woning een rijke uitstraling.
- Centrale verwarming middels een in eigendom zijnde Nefit hoog rendement cv ketel.
- Uitvalswegen van Enschede Noord, binnen enkele minuten te bereiken
- In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom

Algemene gegevens:
- Perceeloppervlak: 415m2
- Woonoppervlak: ca. 167m2
- Inhoud: ca. 582m3
- Bouwjaar: ca. 1938

Aanvaarding in overleg


Voor aanvullende informatie en extra foto's van deze woning kijkt u op extramakelaars.nl of vbo.nl .
Rechtstreeks contact opnemen kan natuurlijk ook, dan belt u met Extra Makelaar Gerald ten Boske. Van maandag tot en met zaterdag bereikbaar tussen 9:00 en 21:00 op nummer: 06-36163937 of gedurende kantoortijden op nummer: 053-4303075. Bezichtigingen ook 's avonds en in het weekend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 395.000 K.K.
Aangeboden sinds 19-11-2015
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 167 m2
Perceeloppervlakte 415 m2
Inhoud van de woning 582 m3
Gebruiksoppervlakte wonen 167 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 20 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 5

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 0
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 29
Bewaard 0
placeholder