Houtzager 58 6603 LS Wijchen

Zoekt u een mooie instapklare hoekwoning met vrij uitzicht in de zeer geliefde woonwijk Huurlingsedam in Wijchen?
Kom snel kijken en wie weet wordt dit uw nieuwe (t)huis.

Indeling:
In de entree/hal bevinden zich de meterkast met glasvezel, toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Doorgang naar de zeer lichte en prettige woon-eetkamer (43 m²) voorzien van een tijdloze pvc vloer met vloerverwarming en trappenkast met veel opbergmogelijkheden. Door de grote schuifpui tuingericht is het lichtinval perfect en vanaf het voorjaar betrek je de tuin indirect bij de woonkamer en de moderne gashaard kan voor een gezellig sfeertje zorgen tijdens de koude winterdagen. De woonkamer loopt over in de open keuken met kookeiland aan de voorzijde van de woning met het vrije uitzicht over de landrijen. De keuken is voorzien van alle benodigde luxe inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat (recirculatie), koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser.

De vaste trap die gesitueerd is in de woonkamer leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich de 2 grote slaapkamers (16 m² en 18 m²), de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een frans balkon en de slaapkamer aan de achterzijde heeft riante op maat gemaakte kastenwand. Bij deze slaapkamer is er een mogelijkheid om een 3de slaapkamer te realiseren. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met 2 wastafels, vrijdragend 2de toilet, een elektrische designradiator en mechanische ventilatie.

Middels een vaste trap bereik je de 2de verdieping, Deze zolderverdieping is nog vrij in te richten waardoor je wellicht nog een extra slaapkamer zou kunnen creëren.
Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen, cv-combiketel (Intergas bouwjaar 2020), omvormer van de zonnepanelen en de unit van de mechanische ventilatie.

De woning heeft een nette voortuin en een achtertuin op het zuiden die fraai is aangelegd met gazon en diverse borders met beplanting. In de achtertuin staat een tuinberging voorzien van elektra en voldoende ruimte voor diverse rijwielen. De tuinberging is in het verlengde voorzien van een overkapping/veranda waar je heerlijk kunt eten of borrelen. De achtertuin is bereikbaar d.m.v. een zij ingang naast de woning. Openbare parkeergelegenheid bevindt zich voor de woning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 2020
- Energielabel A
- Reeds voorzien van 6 zonnepanelen
- Glasvezel aanwezig
- Instapklare woning
- mogelijkheid om het aantal slaapkamers uit te breiden
- Gunstige ligging uitvalswegen A50 en A73
- Kindvriendelijke omgeving
- Basisschool en kinderdagverblijf in de nabijheid