Dorpstraat 51 6931 BC Westervoort

Onder de rook van Arnhem, nabij de dorpskern van Westervoort ligt deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij met dubbele garage op een ruim perceel van 630 m². De woning is authentiek en kan naar wens door u worden gemoderniseerd. Bij uitstek geschikt voor iemand met 2 rechterhanden, maar laat u vooral niet afschrikken als u die niet heeft! Wij kunnen u in contact brengen met een goede aannemer die u al het werk uit handen neemt. Hoe mooi is het om naar wens uw droomhuis te realiseren!

De Dorpstraat is een van de oudste straten van Westervoort en biedt u een charmante aanblik. Alle winkel-, openbaar vervoer- en horecavoorzieningen zijn lekker op loopafstand, hoe fijn is dat? Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar en Arnhem bevindt zich op fietsafstand.

Dit huis verdient een bezichtiging, want de locatie is geweldig! Maak gauw een afspraak en kom gerust eens kijken!

Indeling:
Begane grond: via de entree bereikt u de hal met aansluitend de woonkamer en de eetkamer aan de voorzijde. Via de hal bereikt u ook de woonkeuken een centrale ruimte in het huis, de kelder is bereikbaar via de keuken en ook de opkamer/ slaapkamer is via de keuken te bereiken, trapopgang naar 1e verdieping, via de keuken bereikt u de bijkeuken v.v. wasmachine aansluiting en de toiletruimte, de bijkeuken geeft weer toegang tot een kantoor en een royale berging/werkplaats met deur naar de tuin.

1e verdieping: overloop met vaste kasten, 3 slaapkamers, badkamer met wastafel en douche, 2e badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet, via de badkamer is een royale berging bereikbaar met opstelling cv-ketel.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een geliefde toplocatie;
- Gelegen nabij de dorpskern;
- Alle faciliteiten en centrumvoorzieningen binnen handbereik;
- Charmante te moderniseren woning;
- Wordt verkocht met een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet bewoningsclausule;
- Verkoper heeft niet recent in object gewoond en geeft geen garanties;
- Energielabel F;
- Verwarming en warmwatervoorziening via cv-combiketel HR Remeha bj.2023;
- Recht van overpad met buren nr. 49 de perceelgrens loopt in het midden tussen beide huizen;
- Olietank aanwezig, is schoongemaakt en afgevuld met zand, KIWA certificaat aanwezig;
- Royale achtertuin 15 x 27= 400 m² met veel privacy;
- Dubbele stenen garage 44 m².

Algemeen: Bouwjaar 1909, inhoud 831 m³, gebruiksoppervlakte wonen 165 m², overig inpandige ruimte 45 m², gebouwgebonden buitenruimte 0 m², externe bergruimte 44 m², perceel 630 m².

Aanvaarding: In overleg.

Vraagprijs: € 499.000,00 k.k.