Kerkdijk 39 3615 BA Westbroek

Bouwjaar 1922
Aantal kamers 4
Wonen 137 m2
Inhoud 558 m3

Omschrijving

Vrijstaande karakteristieke dorpswoning

Deze monumentale woning uit 1922 zit boordevol authentieke elementen. De rozetten aan het plafond en vloeren van graniet moeten soms wel tevoorschijn worden getoverd - in de jaren 70 werden ze vakkundig weggewerkt. Maar als tapijt en schrootjes zijn afgevoerd, straalt het verder prima onderhouden huis al snel weer in volle glorie. Zelfs de tegeltjes boven de voorramen zijn bewaard gebleven!

Ook de locatie van nummer 39 kan niet beter, vlak bij het hart van Westbroek. Met basisschool en dorpshuis op loopafstand. Achter het huis kijkt u over weilanden zo ver het oog reikt, tot aan Utrecht. Er is een grote aangebouwde schuur en een besloten, groene tuin met hagen van laurier en liguster. Om u heen ademt alles de sfeer van het goede boerenleven.

Wie oog heeft voor de mogelijkheden zal dit fraaie huis al snel in zijn armen sluiten. Natuurlijk is een moderniseringsslag nodig. Maar ook wanneer u die slag liever uitstelt, kunt u zó uw intrek nemen in deze sfeervolle woning. De huidige (pas tweede) bewoners hebben het huis de afgelopen 50 jaar liefdevol en keurig onderhouden. Beneden is een prettige woonkamer met authentiek rozet en verhoogde opkamer boven de kelder. De ruime slaapkamer beneden heeft nog een rookkanaal en was in andere tijden in gebruik als pronkkamer. Boven zijn twee slaapkamers en een grote doucheruimte, maar daarmee is de eerste verdieping/zolder nog lang niet gevuld. Alle ruimte dus voor extra kamers of een andere indeling.

Kortom, een mooie, goed onderhouden dorpswoning met authentieke verrassingen

Westbroek - Het agrarische lintdorp Westbroek is landelijk gelegen tussen Utrecht en Hilversum en goed bereikbaar via de snelwegen A27 en A2. Middenin het Noorderpark en dichtbij het Bert Bospad, de Maarsseveense plassen en de Loosdrechtse plassen.

Begane grond
Begane grond
Hal met toegang tot woonkamer, 1e slaapkamer, eetkamer en trapopgang. De woonkamer aan de rechterkant van het huis loopt over in een opkamer aan de achterkant. Aan de linkerkant van het huis bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan het einde van de gang stapt u de eetkamer in, die overgaat in een kleine keuken. Ook is hier de ingang naar het toilet, naar de bijkeuken/schuur en naar een robuuste kelder op stahoogte. Vanuit de bijkeuken, met ruimte voor wasmachine en droger, heeft u toegang tot de tuin en een schuur (6 x 6 m) met ramen.


Eerste verdieping
Bovenaan de trap komt u uit op een bijzonder grote 'overloop' met ramen, balken en spanten. Slechts een deel is benut voor twee slaapkamers en een gedateerde, grote doucheruimte met wastafel. De eerste verdieping met mansardedak is meteen ook de bovenste verdieping.

Tuin
Achter het huis kijkt u over weilanden zo ver het oog reikt, tot aan Utrecht. Er is een grote aangebouwde schuur en een besloten, groene tuin met hagen van laurier en liguster.

Details
- gemeentelijk monument met mansardedak
- ligging: aan rustige doorgaande weg, hart van Westbroek
- beschutte achtertuin met vrij uitzicht
- ouderwets goed onderhouden
- authentieke details nog aanwezig
- veel nog onbenutte ruimte
- geen erfdienstbaarheden
- in Westbroek is een basisschool, peuterschool en kinderdagopvang
- deze woning valt in het beschermd dorpsgezicht

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 535.000 K.K.
Aangeboden sinds 18-01-2014
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 137 m2
Perceeloppervlakte 940 m2
Inhoud van de woning 558 m3
Oppervlakte externe bergruimte 57 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 137 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 9 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 25
Bewaard 0
placeholder