Dorpsstraat 12 5446 AN Wanroij

Wonen 171m2
Kamers 6
Perceel 348m2
Bouwjaar 1956
Ook als starter vrijstaand wonen tegen een aantrekkelijke maandlast?
Dat kan in deze sfeervolle, romantische woning, die instap klaar is en waar je direct van kunt genieten.

De woning wordt aangeboden voor € 249.000 vrij op naam met een DUOKOOP regeling, maar natuurlijk kun je ook de woning kopen voor € 368.000 kosten koper.

Wat is DUOKOOP?
De woning wordt aangeboden met de Duokoop-regeling van DNGB Duokoop-regeling die je de mogelijkheid biedt om alleen de woning te kopen, met erfpacht voor het perceel, wat betekend dat je significante lagere woonlasten p/mnd hebt.

Hierdoor profiteer je van een zeer lage aankoopprijs en daardoor is je aankoopfinanciering uiteraard ook veel lager. Het lage aankoopbedrag maakt financiering mogelijk op basis van Nationale Hypotheek Garantie. Dat is fiscaal gunstiger, wat voor kopers heel fijn is.
Voor het gebruik van de grond betaal je een maandelijkse vergoeding, de canon. Voor deze woning ± € 240,-- netto p/mnd. Deze canon is dus volledig fiscaal aftrekbaar.
Je hebt altijd het recht (als eerste) het perceel aan te kopen op een voor jouw passend moment.
Vraag naar de mogelijkheden en kijk op Duokoop.nl.

Ben je geen starter of wil je geen gebruik maken van NHG/DUOKOOP regeling, dan is een normale aankoop uiteraard ook mogelijk. De vraagprijs is dan € 368.000 k.k.

Sfeervolle vrijstaande, uitgebouwde woning met vier slaapkamers, dakterras, veranda en tuinhuis. Een fijne woning met heel veel lichtinval door de vele grote raampartijen en op maar liefst vier plaatsen tuindeuren. De tuin is rondom gelegen, niet te groot en gemakkelijk te onderhouden.

De woning is gelegen in het centrum van Wanroij, met supermarkt, basisschool en diverse horecagelegenheden op loopafstand. Goede ontsluiting via de A73.

Verkopers aan het woord:
“Hallo, Wij zijn Mike en Miranda. Inmiddels wonen we 18 jaar in dit geweldige huis genaamd ‘t Prinske en van oorsprong de oude kapsalon die bij elke Wanroijenaar bekend is.
De woning hebben we in deze jaren geheel vernieuwd en er liggen nog tekeningen met een vergunning klaar voor als je net als wij, nog plannen hebt om nog verder uit te breiden. Een woning met mogelijkheden en die je de ruimte biedt om lekker te leven.
De woning staat midden op het perceel wat wij zelf heel prettig vinden. Vanuit elke ruimte heb je dan ook een ander uitzicht op je tuin.
Je woont in het centrum en ziet bedrijvigheid als je naar buiten kijkt, terwijl je in het huis echt de rust van het vrijstaande wonen voelt, een hele fijne combinatie.
Omdat wij zelf een andere droom gaan realiseren komt deze woning nu in de verkoop. En we hopen dat jullie net zo van deze woning gaan genieten als dat wij dat altijd gedaan hebben.”
Begane grond
Begane grond:
Entree met ruime hal en garderobekast opgang naar bovenverdieping. De trap is bekleed met Sisalbekleding in een lopereffect. Deur naar woonkamer- deur naar keuken.
De woonkamer is ruim met grote ramen voorzien van binnen luiken. Daarbij nog twee openslaande tuindeuren. Vanuit de woonkamer kun je naar een aparte ruimte wat nu gebruikt wordt als computerruimte/kantoor. In de woonkamer tevens toegang tot de kelderkast en bijkeuken.
Bijkeuken voorzien van twee openslaande tuindeuren naar de achtertuin (zuidkant voorzien van veranda). Bijkeuken is voorzien van een op maat gemaakte ruime inbouwkast.
In de bijkeuken toegang tot ruimte toilet met wastafel en toegang tot de keuken.
Een gezellige keuken waar je makkelijk met 6 personen kunt zitten. Veel lichtinval door de grote ramen en uitzicht op de kerk. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.


Eerste verdieping
Twee hele royale slaapkamers waarvan er makkelijk 3 gemaakt kunnen worden,
Ouderslaapkamer toegang tot het ruime balkon d.m.v. twee openslaande tuindeuren
Moderne badkamer met 2 stortdouches naast elkaar en 2e toilet en een deur naar het balkon. Kast onder de trap voor wasmachine en droger.

Dakterras:
Op het dak van de bijkeuken- toilet en keuken (achterbouw) is een balkon aan de zuidkant waar je tot in de late uurtjes heerlijk kunt zitten.
Je kunt deze via de slaapkamer- badkamer of buiten via de wenteltrap betreden.



Tweede verdieping
Twee royale slaapkamers met inbouwkasten (één met CV ketel) en beide kamers voorzien van een airco systeem.
Alle slaapkamers zijn voorzien van internet en TV-aansluiting.


Tuin
De eigen oprit is voorzien van hekwerk met poort en looppoort waar je 3 auto’s kunt parkeren.
De tuin ligt rondom de woning en is niet te groot en dus makkelijk te onderhouden.
Doordat de tuin rondom ligt heb je de gehele dag zon en zijn de terrasjes daar op afgestemd.
In de achtertuin staat een ruime bergschuur van 24 m2 en een kippenren met daarin een klein tuinhuis wat als nachthok dient.
In de voortuin een mooi terras met een begroeide pagode.


Details
De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie.
De woning is aan de voorzijde voorzien van HR +++ glas, de overige ruiten zijn dubbelglas.
Energielabel D.
Aircosysteem 2e verdieping.
Ingebouwd brandmeldsysteem.
Ingebouwd radio systeem in badkamer (evenals dubbele douche gelegenheid).
Alle kamers voorzien van TV/Internet aansluitingen.
Glasvezel aansluiting aanwezig.
Hekwerk met afsluitbare poort.
Vergunning en tekeningen voor uitbouw woning aanwezig.
Kippenren (voor het landelijke gevoel, midden in het centrum)


Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Prijs per m2
€ 1.456
Aangeboden sinds
18 april 2019
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Zadeldak
Staat van onderhouden binnen
Uitstekend
Staat van onderhouden buiten
Goed

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte
348 m2
Inhoud van de woning
550 m3
Oppervlakte externe bergruimte
24 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
15 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten
25 m2

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Tuin, schuur/berging, glasvezel, airconditioning

Buitenruimte

Balkon
Nee
Schuur/berging
Ja

Maandlasten berekenen

De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!

  • Kaart
  • Streetview