Wederik 28 3903 EC Veenendaal

Bouwjaar 1997
Aantal kamers 4
Wonen 111 m2
Inhoud 411 m3

Omschrijving

LET OP! Levensloopbestendige woning!

Deze woning leent zich uitstekend om aan te passen tot levensloopbestendige woning. De woning is ooit gebouwd met de extra optie voor het realiseren van een badkamer en slaapkamer op de begane grond, aangezien de woonkamer een breedte heeft van 6,6 m. Om dit te realiseren moet u denken aan een kostenpost van €20.000,- dit is aangegeven door een aannemer. Zie plattegronden met optie slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Aan een rustig woonerf in een fijne en kindvriendelijke buurt, vindt u deze instapklare starterswoning met grote achtertuin. De hoekwoning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een in 2019 gerenoveerde badkamer. Op de begane grond vindt u een ruime woonkamer met schouw en open haard en een in 2015 vernieuwde open keuken. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels een Bosch cv-installatie uit 2009.

Inpandig treft u een grote berging (aparte entree) met ruimte om een kantoor of een salonruimte te realiseren. In de tuin bevindt zich een tweede berging. De auto kan worden geparkeerd op uw eigen parkeerplaats en ook in de straat is voldoende parkeergelegenheid.

De woning is gesitueerd in een rustige straat, gelegen aan een woonerf en omringd door gezinnen. Op loopafstand vindt u een supermarkt, basis- en middelbare scholen en verschillende bushaltes. De gezellige binnenstad evenals NS-station Veenendaal centrum zijn per fiets in enkele minuten bereikbaar. Veenendaal ligt lekker centraal in het land, zodat u via de uitvalswegen snel toegang heeft tot steden als Utrecht, Nijmegen, Arnhem en ’s-Hertogenbosch.

Indeling van de woning

Begane grond:
U betreedt de woning via de hal met garderobe, moderne toiletruimte (gerenoveerd in 2020), trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de berging. De tuingerichte living biedt veel privacy en is erg sfeervol door een donkere houten vloer en een schouw met open haard. De ruimte is heerlijk licht door grote raampartijen op het zuidoosten, voorzien van openslaande vensters en ventilatieroosters zodat gemakkelijk gelucht kan worden. Een openslaande deur geeft toegang tot de tuin en buitenzonwering maakt dat op warme dagen de zon uit de living geweerd kan worden. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime open keuken met uitzicht op de voortuin.

1e verdieping:
Hier vindt u drie slaapkamers, allen met een mooie houten vloer, radiator en raampartijen met ventilatieroosters, gedeeltelijk openslaand. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel voor extra licht en ruimte en geeft toegang tot de badkamer.

Keuken:
De ruime open keuken is gemoderniseerd in 2015 en kijkt via raampartijen aan twee zijden uit op de voortuin. U vindt er een L-vormig werkblad met daarboven wit glanzende siertegels. Inbouwapparatuur betreft een vierpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vries combinatie.

Sanitair:
De badkamer is toegankelijk via de overloop en via de grote slaapkamer aan de achterzijde. In 2019 is de ruimte volledig vernieuwd zodat u beschikt over een moderne inrichting met fraaie siertegels en een dakraam voor een flinke hoeveelheid daglicht. U vindt er een wandcloset, twee badkamermeubels met lade, wastafel en spiegel en een grote douchecabine met dubbele regendouche, handdouche en glazen wanden.

Tuin:
De grote achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is daardoor van de ochtend tot laat in de middag heerlijk zonnig. E.e.a. is aangelegd in 2018 en vergt weinig onderhoud door twee ruime sierterrassen en een gazon van kunstgras. In de borders is ruimte voor beplanting en achterin vindt u een houten berging met plaats voor meerdere fietsen, gemakkelijk bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde treft u een ruime voortuin met ruimte voor een zitje en parkeergelegenheid voor een auto.

Bijzonderheden
- Moderne keuken (2015), badkamer (2019) en toilet (2020)
- Living met open haard
- Sfeervolle houten vloeren op alle verdiepingen
- Grote tuin op het zuidoosten, aangelegd in 2018
- Veel bergruimte
- Eigen parkeergelegenheid

Algemene gegevens
- Type woning: eindwoning
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Bouwjaar: 1997
- Parkeerruimte: 1 op eigen terrein

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: cv-ketel Bosch (bouwjaar 2009)
- Verwarmvoorziening: cv-ketel Bosch (bouwjaar 2009) / open haard
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: volledig 
- Vloerverwarming: niet aanwezig
- Dubbel glas: volledig
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Elektra: 6 groepen
- Centrale antenne: glasvezel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 315.000 K.K.
Aangeboden sinds 03-03-2020
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 111 m2
Perceeloppervlakte 212 m2
Inhoud van de woning 411 m3
Oppervlakte externe bergruimte 8 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 111 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 9 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Energie

Energielabel huis B
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 18
Bewaard 0
placeholder