Rijsenburg 4 3904 HV Veenendaal

Aan de Rijsenburg 4 in Veenendaal vindt u een moderne, stijlvolle en instapklare twee-onder-een-kapwoning, een perfecte combinatie van luxe en comfort. De woning beschikt over een lichte open woonkamer, moderne leefkeuken, 4 goede slaapkamers met mogelijkheid voor een 5e slaapkamer en een stijlvolle badkamer. De totale gebruikersoppervlakte van 189m² biedt volop ruimte om hier uw droomhuis van te maken. Met een zonnige achtertuin, compleet met terras, veel groen en een berging, kunt u hier optimaal genieten van het buitenleven. De zonnepanelen op het dak gecombineerd met de uitstekende isolatie maken de woning klaar voor de toekomst. De ruime eigen oprit en de praktische garage maken het plaatje compleet.

Rijsenburg 4 bevindt zich in in een groene, rustige, jonge en kindvriendelijke woonomgeving en ligt in de populairste woonwijk van Veenendaal. Op loopafstand vindt u de bossen van de Utrechtse Heuvelrug waar u heerlijk kunt fietsen of wandelen. Het centrum van Veenendaal met zijn brede aanbod aan winkels en horeca ligt op fietsafstand. Ook scholen, sportclubs en supermarkten bevinden zich op korte afstand, waardoor u dagelijks alles binnen handbereik heeft. OV-voorzieningen zoals bushaltes en het treinstation zijn gemakkelijk te bereiken, evenals de nabijgelegen uitvalswegen naar steden zoals Utrecht, Arnhem en Amersfoort. Dit maakt de ligging ideaal.

Entree:
De eigen oprit met overkapping biedt meer dan voldoende ruimte voor twee auto’s, waardoor parkeren nooit een probleem is. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op. Deze biedt voldoende plek voor een kapstok of opbergmeubel en leidt naar de moderne toiletruimte en de trap naar de 1e verdieping.

Woonkamer:
Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer, het middelpunt van de begane grond. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat de ruimte uitnodigend maakt. De sfeervolle haard vormt het hart van de zithoek, waar u heerlijk kunt ontspannen. Openslaande deuren naar de tuin creëren een verbinding tussen binnen en buiten. De begane grond beschikt over vloerverwarming onder de parketvloer.

Keuken:
De ruime, moderne keuken is een lust voor het oog. Met een L-vormig aanrechtblad, hoogwaardige inbouwapparatuur en slimme opbergmogelijkheden, is deze keuken perfect voor elke kookliefhebber. De inductiekookplaat met afzuiging, ingebouwde ovencombinatie en stoomoven, koelkast en vaatwasser zorgen voor optimaal gemak. De keuken biedt tevens ruimte aan een royale eettafel, waar gezelligheid en maaltijden samenkomen.

1e verdieping:
Een vaste trap leidt u naar de 1e verdieping, waar drie comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer op u wachten. Deze verdieping biedt volop ruimte en flexibiliteit voor het hele gezin en is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Slaapkamers:
De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk ruim en licht, met voldoende plaats voor een bed, bureau of opbergmeubel. Deze multifunctionele kamers kunnen perfect worden ingericht als slaap-, werk- of logeerkamer, afhankelijk van uw wensen. Alle kamers zijn met zorg onderhouden, wat zorgt voor een aangename woonsfeer. De masterbedroom is tevens voorzien van rolluiken.

Badkamer:
De moderne badkamer is volledig betegeld en hoogwaardig afgewerkt. Hier vindt u een ruime inloopdouche met glazen wand, een dubbele wastafel met spiegel en opbergmeubel, een zwevend toilet en een handdoekradiator. Een plek waar luxe en comfort centraal staan.

2e verdieping:
Een vaste trap brengt u naar de 2e verdieping, die u nog meer mogelijkheden biedt. Hier bevinden zich een ruime overloop en een vierde slaapkamer, beide vol potentie om naar uw wens in te richten. Tevens is het eenvoudig om hier een 5e slaapkamer te realiseren. De 2e verdieping beschikt over een laminaatvloer.

Slaapkamer:
De ruime slaapkamer op deze verdieping voelt dankzij het verhoogde plafond en de vele lichtinval extra ruim aan. Hier kunt u een fijne werkplek, hobbyruimte of logeerkamer creëren. De ruimte is praktisch en sfeervol tegelijk, wat zorgt voor ultiem wooncomfort. Door de twee dakkapellen is deze ruimte extra groot. Hier kan indien gewenst een extra (5de) slaapkamer gecreëerd worden.

Overloop:
De multifunctionele overloop biedt niet alleen ruimte voor extra opbergruimte, maar is tevens voorzien van een witgoedaansluiting. Dit maakt deze verdieping zeer geschikt voor diverse doeleinden, van wasruimte tot opslag.

Buitenruimte:
Vanuit de woonkamer stapt u zo de zonnige achtertuin in. Het ruime terras biedt volop mogelijkheden voor een loungebank of grote buitentafel, perfect voor lange zomeravonden. De tuin is deels bestraat en wordt verder gekenmerkt door veel groen, wat zorgt voor een natuurlijke uitstraling en veel privacy. Achterin de tuin vindt u een handige berging voor uw tuinspullen. Een zonnescherm biedt op warme dagen schaduw, waardoor u hier in alle rust kunt genieten.

Garage:
De garage, ook bereikbaar vanuit de tuin, biedt meer dan voldoende ruimte voor het stallen van fietsen of een auto. Met een dubbele deur naar de overkapping aan de voorzijde is de garage tevens ideaal als extra opbergruimte.

Algemene gegevens
- Type woning: 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar: 2019
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: op de eigen oprit, in de garage en in de directe omgeving openbaar parkeren aanwezig
- Aanwezig: oprit, overkapping, garage en dakkapel
- Ligging tuin: west
- Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2019
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2019
- Vloerverwarming: op de begane grond aanwezig
- Zonnepanelen: 5 stuks
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: vloer-, spouw- en dakisolatie aanwezig
- Dubbel glas: geheel (HR++)
- Glasvezel kabel aanwezig
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.