P.h. van Rijnstraat 32 3904 HH Veenendaal

Bouwjaar 1936
Aantal kamers 5
Wonen 117 m2
Inhoud 429 m3

Omschrijving

Wie zoekt naar een uiterst sfeervolle gezinswoning met veel klassieke elementen en in uitstekende staat, zal verrukt zijn met deze fraaie twee onder een kapwoning met eigen oprit en vrijstaande stenen berging. Deze schitterende 2-onder-1-kapwoning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een bijzonder ruime en fraai aangelegde achtertuin met sfeervolle veranda.

Hoewel de woning authentiek oogt door o.a. glas in lood, een granitovloer, stalen trapspijlen en een parketvloer in visgraatmotief, is ook aan het comfort veel aandacht besteed. Zo beschikt u over een nieuwe keuken (2017) en sanitair (2013) en is de woning uitgerust met spouwmuur- en dakisolatie en vrijwel volledig dubbel HR++ beglazing. De woning is praktisch ingedeeld met onder andere een lichte woonkamer, half open keuken, in totaal 4 slaapkamers en modern sanitair. De extra bergruimte in de vorm van de vaste kasten, kelder en de 2 bergingen in de tuin maken het tot een ideale gezinswoning. De zonnige tuin is een geweldige toevoeging op de woonruimte en biedt veel vrijheid voor u en uw gezin. Een robuust tuinhuis met veranda maakt het geluk compleet. U woont hier in alle privacy, heerlijk vrij en bijzonder comfortabel.

U woont in een erg gezellige straat; ruim van opzet, lekker groen en met mooie huizen uit de jaren ’30. Achter kijkt u uit op een groene bomenrij, aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over een oase van groen. Op loopafstand vindt u o.a. kinderopvang, basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse supermarkten en speciaalzaken. Veenendaal kent een centrale ligging, zodat u via de A12 en de A15 snel naar o.a. Utrecht, Amersfoort, Arnhem en Den Bosch rijdt.

Indeling van de woning

Woonkamer
De living strekt zich van voor- tot achtergevel en is prettig licht door grote raampartijen aan beide zijden. Het vertrek wordt gesierd door een prachtige eikenhouten parketvloer in visgraatmotief met bies. Hoge plafonds geven een ruimtelijk gevoel en de erker geeft ook aan de binnenzijde een karakteristieke jaren ’30-kleur. In de eetkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin en via een open doorgang is de mooie keuken bereikbaar.

Keuken
De keuken uit 2017 is prettig ruim en voorzien van spotverlichting en een Belgisch hardstenen vloer. U vindt er een L-vormig keukenmeubel met lades en kasten in landelijke stijl en een stenen werkblad. Inbouwapparatuur betreft een Stoves Richmond 900 fornuis met 3 ovens en 5 gaskookzones, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koel-/vriescombinatie, allen van Bosch.

Slaapkamers + badkamer
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, allen met een laminaatvloer, grote raampartijen en een radiator. Twee kamers zijn daarnaast voorzien van een grote inbouwkast. Op de tweede verdieping vindt u nog een slaapkamer. Deze is heerlijk ruim en kan gemakkelijk worden gesplitst om zo een extra vertrek te realiseren. Een mooie laminaatvloer, goed afgewerkte wanden en grote vensters maken de ruimte helemaal af.
De badkamer (2013) is modern en sfeervol en geeft via een openslaande deur toegang tot het dakterras. U vindt er een vrijhangend toilet, badkamermeubel met hardstenen wastafel met twee kranen en een grote inloopdouche met regendouche.

Tuin
De tuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt op elk moment van de dag keuze voor een zon- of schaduwplekje. Er zijn diverse terrassen en in de borders vindt u kleurrijke vaste beplanting. Aan de achterzijde kijkt u uit op een dichte bomenrij, zodat u veel privacy ervaart. Het tuinhuis met veranda (2016) is een ware luxe en in de vrijstaande schuur is alle ruimte voor fietsen, klussen etc.

Algemene gegevens
- Type woning: twee-onder-een-kap
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1936
- Parkeerruimte: op eigen terrein

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: cv-ketel (Atag CWS, 2016)
- Verwarmvoorziening: cv-ketel (Atag CWS, 2016)
- Mechanische ventilatie: keuken
- Isolatie: muurisolatie, spouwmuur
- Dubbel glas: grotendeels
- Centrale antenne: glasvezel
- Kozijnen: hout


WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 475.000 K.K.
Aangeboden sinds 22-10-2020
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Ja
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 117 m2
Perceeloppervlakte 308 m2
Inhoud van de woning 429 m3
Oppervlakte externe bergruimte 14 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten 6 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 117 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Energie

Energielabel huis C
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 3
Bewaard 0
placeholder