Nijhofflaan 35 3906 EV Veenendaal

Bouwjaar 1994
Aantal kamers 5
Wonen 138 m2
Inhoud 488 m3

Omschrijving

Deze woning is te bezichtigen tijdens Open Huis dat zal plaatsvinden op zaterdag 21 november 2020 van 10.00 uur tot 13.00 uur. Wij verzoeken u om, i.v.m. de coronamaatregelen, vooraf een afspraak bij ons in te plannen.

Deze woning zal verkocht worden middels een biedingsproces. Bij bezichtigingen ontvangt u een biedingsformulier en de sluiting voor de biedingen is op woensdag 25 november 2020 om 12.00 uur, dan dienen alle biedingen bij de makelaar binnen te zijn.

Aan een rustige straat midden in een groene woonwijk, vindt u deze riante gezinswoning. De woning is uitgerust met een uitermate royale living, heerlijk licht en met een prachtig zicht op de groene omgeving evenals de tuin. Het formaat van de begane grond biedt de mogelijkheid om hier een extra bad- en slaapkamer te realiseren, zodat de woning levensloopbestendig is. Vanzelfsprekend verkeert het geheel in uitstekende staat. In 2015 werd de laminaatvloer op de begane grond vernieuwd en werd de volledige benedenverdieping geschilderd en gesausd zodat de woning vlug kan worden betrokken. U beschikt over een ruime, onderhoudsarme tuin op het zuiden, voorzien van een grote vijver. Het tuinhuisje kan goed worden ingericht als gastenverblijf, kantoor of atelier.

U woont in de groene en kindvriendelijke wijk Hondzenelleboog in Veenendaal West. Door de ligging aan het einde van een doodlopende straat ervaart u veel privacy en heeft u geen hinder van langsrijdend verkeer. U woont op loopafstand van het bos, maar ook van voorzieningen als o.a. kinderopvang, basisscholen, een middelbare school, speeltuin, winkelcentrum De Ellekoot, bushaltes en NS-station Veenendaal West. Ook sportvoorzieningen als een zwembad en voetbalverenigingen, en diverse middelbare scholen vindt u op steenworp afstand. Veenendaal ligt zeer centraal in Nederland, zodat u via de uitvalswegen A12 en A15 gemakkelijk naar steden als Amersfoort, Utrecht, Hilversum, Arnhem en Nijmegen rijdt.

Indeling van de woning

Woonkamer
De woonkamer is uitermate riant en kent een speelse indeling met verschillende ‘kamers’ binnen de ruimte. Dit maakt dat u gemakkelijk een aparte zit- en eethoek kunt realiseren en biedt tevens mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren wanneer de omstandigheden daar om vragen. Grote raampartijen aan drie zijden maken het vertrek heerlijk licht en bieden uitzicht op het gemeentelijk groen evenals de onderhoudsarme tuin. Door een schuifpui betrekt u de tuin in een handomdraai bij de woonruimte. In 2015 werd een nieuwe laminaatvloer geplaatst. Vanuit de living heeft u toegang tot een trapkast, ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en de riante open keuken aan de voorzijde.

Keuken
De open keuken is heerlijk ruim en licht door grote raampartijen aan twee zijden. U vindt er een U-vormig keukenmeubel met inbouwapparatuur als een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, en combi-oven. Vele lades en kasten bieden een zee aan bergruimte en door de wand- en vloertegels is het oppervlak gemakkelijk te reinigen.

Slaapkamers + badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers, allen met grote raampartijen met een openslaand venster evenals een radiator. De kamers hebben deels schuine wanden, wat zorgt voor sfeer en een beschut gevoel. Eén kamer is voorzien van een dakkapel, een andere kamer beschikt over een grote inbouwkast. Op de tweede verdieping vindt u een vierde slaapkamer met schuine wanden, houten balken en een groot venster.
De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een wastafel, toilet, douchehoek met glazen wanden en een heerlijk ligbad. Twee raampartijen maken de badkamer prettig licht.

Tuin
De tuin op het zuiden is ’s zomers een heerlijke toevoeging aan de woning. Bestrating maakt de buitenruimte onderhoudsarm en biedt plaats voor verschillende terrassen en zitjes. Een grote waterpartij biedt ruimte aan vissen en andere waterfauna en door de fraaie omheiningen zit u hier prettig beschut. In het tuinhuisje heeft u alle ruimte voor een gastenverblijf, werkplek of atelier.

Algemene gegevens
- Type woning: twee-onder-een-kap
- Met berging/garage/dakkapel
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1994
- Parkeerruimte: op eigen terrein

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: cv-ketel (Vaillant EcoTec plus)
- Verwarmvoorziening: cv-ketel (Vaillant EcoTec plus)
- Isolatie: dakisolatie/spouwmuur
- Dubbel glas: geheel
- Elektra: 9 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne glasvezel
- Kozijnen: hout


WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Algemene gegevens
- Type woning: twee-onder-een-kap
- Met berging/garage/dakkapel
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Bouwjaar: 1994
- Parkeerruimte: op eigen terrein

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: cv-ketel (Vaillant EcoTec plus)
- Verwarmvoorziening: cv-ketel (Vaillant EcoTec plus)
- Isolatie: dakisolatie/spouwmuur
- Dubbel glas: geheel
- Elektra: 9 groepen
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Centrale antenne glasvezel
- Kozijnen: hout


WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 498.000 K.K.
Aangeboden sinds 14-10-2020
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 138 m2
Perceeloppervlakte 226 m2
Inhoud van de woning 488 m3
Oppervlakte externe bergruimte 13 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten 19 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 138 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 7 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Energie

Energielabel huis A
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 2
Bewaard 0
placeholder