Groenvink 43 3906 AJ Veenendaal

Bouwjaar 1987
Aantal kamers 4
Wonen 100 m2
Inhoud 349 m3

Omschrijving

LET OP! De genoemde vraagprijs is een inzetprijs van € 299.500.- k.k., dit dient het minimale openingsbod te zijn om in onderhandeling te treden.

ALGEMENE INFORMATIE
Wilt u geen appartement, maar wel de voordelen van een appartement, dan is deze woning wellicht geschikt voor u.

Op een mooie rustige plek in Veenendaal, dé fietsstad van Nederland, ligt deze speels geschakelde hoekwoning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en inpandige berging, die van binnenuit en van buitenaf bereikbaar is.

Deze eengezinswoning en/of levensloopbestendige seniorenwoning met carport is gelegen in de Vogelbuurt aan de Groenvink met voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Mogelijk ook interessant voor een belegging, want er zijn ook 2 kleine appartementen/studio's van te maken voor eventuele verhuur, mits de Gemeente hier goedkeuring aan geeft, aangezien hier regelgeving aan is verbonden. U kunt beide woonlagen eenvoudig van elkaar scheiden, middels een aparte entree op de begane grond in de hal.

Zoekt u geen appartement, maar wel de voordelen van een appartement? Dan is dit de woning, die u zoekt!

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Aan de overkant van het langslopende fietspad een gezondheidscentrum. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Veenendaal, loopafstand van winkelcentrum De Ellekoot en loopafstand van een treinstation en bushalte. Daarnaast zijn scholen, sportverenigingen en natuur goed en snel bereikbaar en de dichtstbijzijnde uitvalsweg A12 op slechts 4 minuten rijden.

De woning heeft een woonoppervlakte van 100 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 184 m2, de inhoud is 349 m3. De woning is gebouwd in 1987 en heeft een definitief energielabel C. In 2017 grondig gemoderniseerd, in 2018 binnen en buiten geheel geschilderd. De woning heeft vier kamers en twee badkamers met beide een wandcloset.

BEGANE GROND
U komt de woning binnen via de royale hal met garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als slaapkamer en badkamer met toilet bereikbaar.
Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan drie slaapkamers, één ervan op de begane grond met schuifdeur grenzend aan de badkamer met toilet en bidetbril. Achter het bedieningspaneel bevindt zich de toiletstickhouder.

WOONKAMER
In combinatie met de woonkamer heeft de woning een open keuken. Door de exclusieve driehoekige vorm van de woning heeft deze woonkamer een ruime speelse indeling. Woonkamer, keuken, gang en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

KEUKEN
De open keuken met kunststof werkblad is prettig licht door de deur naar de patio en door de raampartijen. De keukenkastjes, laden en apothekerskast bieden veel opbergruimte. De keuken is uitgerust met een RVS anderhalve spoelbak, een 4-pits keramische kookplaat, ingebouwde Miele combimagnetron, Miele afzuigkap en close-in boiler. De AEG inbouw koel-vriescombi 122cm is van juni 2019.

SLAAPKAMERS en BADKAMER
De woning telt drie slaapkamers. De eerste op de begane grond biedt ruimte voor een flinke kledingkast en toegang tot de inpandige berging, die weer verbonden is met de voortuin. Vanuit de slaapkamer komt u met een schuifdeur in de sfeervolle geheel betegelde badkamer op de begane grond met inloopdouche, designradiator, zwevend badkamermeubel met dubbele wastafel, wandcloset voorzien van een Maro D’Italie stroomloze bidetbril en wasmachine- en wasdrogeraansluiting. De badkamer is in 2017 geheel vernieuwd en ingedeeld.

1e VERDIEPING
Via de trapopgang komt u op een open overloop met dakkapel. Op deze verdieping met groot raam bij de overloop is een deur naar een ruim zonnig balkon op het zuiden en aan de achterzijde bij de dakkapel een kitchenette tegen de badkamermuur. Via een zelfde speelse indeling als op de begane grond is de tweede en mogelijke derde slaapkamer verbonden met de overloop. Geen deur, maar een afbuigende gang brengt u naar deze slaapkamer aan de voorkant van de woning. Het kunststof Velux dakraam maakt deze ruimte prettig licht.

Tussen de twee slaapgedeeltes bevindt zich de tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset. Deze badkamer is betegeld met dezelfde tegels als in de badkamer beneden wat de woning tot een mooi geheel maakt.

In een kast tegenover de badkamer hangt de Nefit Proline HRC combiketel, bouwjaar. 2014. De slaapkamer en overloop hebben vaste kasten en knieschotten met deurtjes, die veel opbergruimte bieden.

Deze verdieping is ook super geschikt voor het ontvangen van logés, Airbnb, verhuur of bijvoorbeeld. voor bewoning door (mantel-)zorgverlener.
De achterzijde van de woning is goed beveiligd met rolluiken voor het raam, achterdeur en dakkapel. Op de verdieping heeft het grote raam aan de balkonzijde eveneens een rolluik. De slaapkamer beneden heeft ook een rolluik en de woonkamerramen zijn voorzien van een breed knikarm zonnescherm.

TUIN
De voortuin is milieu- en onderhoudsvriendelijk door grind en tegels op anti-worteldoek met enkele vaste planten langs de randen. Een vorstvrije buitenkraan bevindt naast de voordeur. In de keurig afgewerkte inpandige berging is ruimte voor o.a. een paar fietsen en de carport geeft parkeerruimte voor uw auto op eigen terrein.


Algemene gegevens
- Type woning: eengezinswoning, tussenwoning
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Bouwjaar: 1987
- Parkeerruimte: carport, openbaar parkeren

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Nefit Proline HRC (2014)
- Verwarmvoorziening: Nefit Proline HRC (2014)
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: volledig 
- Dubbel glas: volledig
- Centrale antenne: glasvezel
- Kozijnen: kunststof, hout


WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.


Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 299.500 K.K.
Aangeboden sinds 31-07-2020
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Ja
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 100 m2
Perceeloppervlakte 184 m2
Inhoud van de woning 349 m3
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten 10 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 3 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Energie

Energielabel huis C
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 14
Bewaard 0
placeholder