Emmalaan 10 3905 GR Veenendaal

Bouwjaar 1892
Aantal kamers 6
Wonen 133 m2
Inhoud 453 m3

Omschrijving

Over deze woning
Op steenworp afstand van de binnenstad van Veenendaal vindt u deze unieke hoekwoning, met een zee aan binnen- en buitenruimte. Het huis is recent volledig gerenoveerd en voorzien van twee extra verdiepingen (in 2010 en 2016). De woning beschikt nu over vijf slaapkamers, een voortuin en maar liefst twee achtertuinen op het zuiden! In de tuin direct achter het huis vindt u een zeer ruime veranda. In de tweede achtertuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw dat voor veel doeleinden in te zetten is.

Info
Omgeving
De hoekwoning ligt in De Pol, een gezellige en kindvriendelijke buurt in de wijk Noordwest. In de directe omgeving vindt u tal van scholen en op slechts vijf minuten loopafstand bevindt zich speeltuinvereniging De Pol, waar veel kinderactiviteiten worden georganiseerd. U loopt ook binnen vijf minuten naar het bruisende centrum van Veenendaal. Aan de achterzijde van het huis heeft u uitzicht op de met groen doorspekte stedelijke omgeving en op een fraaie ouderwetse korenmolen. De woning is ook goed bereikbaar: u fietst binnen acht minuten naar het station Veenendaal Centrum en met de auto rijdt u binnen vijf minuten op de A12.

Indeling van de woning
Begane grond:
De woning beschikt over twee entrees. Aan de zijkant betreedt u de woning via een hal met de meterkast, trapopgang en een volledig betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de woonkamer. De ruimte is voorzien van een mooie, houtkleurige pvc-vloer met vloerverwarming die ruimtelijk doorloopt in de rest van de benedenverdieping. U kunt het huis ook betreden via het halletje aan de achterzijde, van waaruit u direct doorloopt naar de keuken. Hier vindt u naast een garderobe ook de cv-ketel (Remeha, 2020).

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heeft u toegang tot de badkamer en alle drie de slaapkamers op deze verdieping. Daarnaast vindt u ook hier een grote trapkast.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot beide slaapkamers op deze verdieping. Dit zijn opmerkelijk mooie en ruime kamers, waarvan één zelfs met eigen wastafel en apart toilet!

Zolder:
U bereikt de kamer op zolder via een vaste trap op de tweede verdieping. Deze is in gebruik te nemen als slaapkamer of te gebruiken als bergruimte.

Woonkamer
De ruime living heeft een moderne uitstraling en is bijzonder goed onderhouden. Twee grote ramen aan de voorzijde van het huis zorgen voor voldoende licht. Een fraaie designgashaard met glazen wanden neemt een centrale plek in de ruimte in. Daarnaast heeft u hier een grote trapkast tot uw beschikking.

Keuken
De ruime keuken is goed onderhouden en uitgerust met een magnetron, oven, vaatwasser, koelkast en een vierpits gasfornuis. De keuken is gescheiden van de woonkamer door een fraaie witte schuifdeur met een grote glasopening. Aan de andere kant bevinden zich raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Het is hier dus altijd heerlijk licht en dat komt goed uit, want naast de keuken is genoeg plaats om met een grote groep te dineren.

Slaapkamers + badkamer
Achter de master bedroom op de tweede verdieping, aan de achterzijde van het huis, bevindt zich een gang met de trapopgang naar de zolder. Daarnaast vindt u hier een fraaie designwastafel en achter de deur daartegenover een toiletruimte met zwevend toilet. De slaapkamers op de eerste en tweede verdieping zijn allen voorzien van meerdere ramen die uitkijken over de prachtige omgeving. Het uitzicht is vooral indrukwekkend in de slaapkamers aan de achterzijde, van waaruit u uitkijkt over de achtergelegen korenmolen. De bovenste slaapkamer moet nog in gebruik worden genomen en is voorzien van twee grote dakramen en spotjes in het plafond. De slaapkamers op de eerste en tweede verdieping zijn allen voorzien van dezelfde nette grijze tapijtvloer. De bovenste slaapkamer is uitgerust met een nette grijze laminaatvloer met een houtmotief.
De moderne badkamer is uitgerust met een toilet, designradiator, wasmachineaansluiting, twee designwastafels in meubel met fraaie ronde wasbakken en een ligbad met regendouche.

Tuin
Naast een volledig betegelde voortuin en een berging, beschikt u over maar liefst twee achtertuinen. De tuin direct achter het huis is ruim en volledig betegeld. Achter in de tuin bevindt zich een royale houten veranda met een leuk puntdak. Deze veranda strekt zich uit over de gehele breedte van de tuin. De tuin wordt gescheiden van die van de buren een hoge schutting en van het steegje aan de ander kant door een leuk muurtje.
De tweede achtertuin is eveneens bijzonder ruim (80 m2) en hier vindt u de multifunctionele ruimte. Dit verblijf bestaat uit twee aparte gedeeltes. Dit handige gebouw zou u bijvoorbeeld kunnen gebruiken als kantoorruimte of voor mantelzorg.

Algemene gegevens
- Type woning: hoekwoning
- Aantal kamers: 6
- Aantal slaapkamers: 5
- Bouwjaar: 1892
- Parkeerruimte: openbaarparkeren

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: Remeha Avanta cv-ketel (2020)
- Verwarmvoorziening: Remeha Avanata cv-ketel (2020)
- Isolatie: dakisolatie, muurisolatie 
- Vloerverwarming: begane grond en badkamer
- Dubbel glas: volledig
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Elektra:13 groepen
- Centrale antenne: glasvezel
- Kozijnen: hout


WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 435.000 K.K.
Aangeboden sinds 17-06-2020
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 133 m2
Perceeloppervlakte 414 m2
Inhoud van de woning 453 m3
Oppervlakte externe bergruimte 82 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 133 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 4 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 21
Bewaard 0
placeholder