Componistensingel 61 3906 BT Veenendaal

Begane grond
Met een brede groenstrook en een royale waterpartij aan de voorzijde ligt deze prachtige twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande stenen garage op een unieke locatie in de populaire wijk Veenendaal-West.

Deze twee-onder-één-kapwoning is kenmerkend ruim van opzet. De ruimte vindt u bijvoorbeeld in de woonkamer met erker en open eetkeuken, zij beslaan samen circa 42 m² aan vloeroppervlakte. Ook de vier voltallige slaapkamers zijn niet bescheiden qua omvang. Een vijfde slaapkamer is eenvoudig te realiseren.

Door de jaren heen is de woning goed onderhouden en zijn er talloze vernieuwingen doorgevoerd. Enkele voorbeelden zijn de moderne badkamer en de twee toiletruimtes welke in dezelfde stijl zijn verbouwd (2006) en de aangebrachte kunststof schuifpui bij de eetkeuken (2006).

De wijk is voorzien van een eigen winkelcentrum (“De Ellekoot”) en een NS-station (“Veenendaal-West”). Op loopafstand vindt u tevens een tennisvereniging, een basisschool en een kinderboerderij.

Tevens zijn belangrijke uitvalswegen op korte afstand aanwezig. Hierbij kunt u denken aan de Rondweg-West en de Rijkswegen A-12 en A-30.

Kortom: Zoekt u die ene unieke locatie, met een goed onderhouden ruime twee-onder-één-kapwoning en stenen garage? Dan is deze woning wellicht uw droomhuis!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal voorzien van een garderobe nis, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, ruime woonkamer met een hoogwaardige laminaatvloer en uitgerust met een erker en een trapkast, lichte open eetkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur en schuifpui naar het terras, praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting.

Afmetingen:

Woonkamer: circa 28,5 m²
Eetkeuken: circa 3,92 x 3,53 = 13,8 m²
Bijkeuken: circa 2,20 x 1,39 = 3,1 m²

Overig:

Garage: circa 5,65 x 2,70 = 15,3 m²

Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer I, slaapkamer II met openslaande deuren naar het balkon, slaapkamer III, volledig betegelde moderne badkamer met schuurplafond, dubbele wastafel in meublement en een ruime douchehoek, separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.

Slaapkamer I: circa 4,98 x 3,53 = 17,6 m²
Slaapkamer II: circa 3,97 x 3,53 = 14,0 m²
Slaapkamer III: circa 2,88 x 2,20 = 6,4 m²

Badkamer: circa 2,90 x 2,20 = 6,4 m²

Tweede verdieping
Overloop voorzien van bergruimte achter knieschotten en CV-opstelling, slaapkamer IV met bergruimte achter knieschotten en een velux dakraam (eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers).

Slaapkamer IV: circa 6,25 x 3,60 = 22,5 m²

Details
- Het bouwjaar van de woning is 1990.
- Verwarming en warmwater middels een Bosch-HR-combiketel (2011).
- De moderne toiletruimte op de begane grond en de badkamer zijn in 2006 volledig verbouwd.
- De open eetkeuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten; een RVS-afzuigschouw, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskomfoor en een vaatwasser.
- De royale en straatgerichte woonkamer is voorzien van een trapkast, erker en een hoogwaardige laminaatvloer.
- De eigen oprit biedt parkeergelegenheid voor 2 à 3 auto’s.
- De woning is aan de achterzijde voorzien van een breed zonnescherm.
- De zonnige achtertuin is westelijk gelegen en uitgerust met tuinverlichting en sierbestrating.
- Het buitenschilderwerk is goed onderhouden.
- De woning is voorzien van een viertal slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping.
- De vrijstaande stenen garage beschikt over elektravoorzieningen.
- Isolatie: het dak is geïsoleerd en de woning is volledig voorzien van dubbele beglazing.
- Aanvaarding in overleg.