Boompjesgoed 221+ 221-1 3901 MG Veenendaal

259m2 Wonen
8 Kamers
464m2 Perceel
1967 Bouwjaar
Deze ruime vrijstaande woning met eigen praktijkruimte combineert met aangrenzende garage en berging het beste van twee werelden: hier woont u heerlijk rustig met veel privacy terwijl u tegelijkertijd aan de rand van het centrum van Veenendaal woont met alle mogelijke voorzieningen binnen handbereik. Tevens is dit een perfecte woning om werken en wonen te combineren. De woning biedt een totaal woonoppervlakte van maar liefst 259 m2 en is ingericht met onder meer een royale woon-/eetkamer, studeer-/werkkamer, moderne keuken, bijkeuken, 5 grote slaapkamers, badkamer met ligbad en douche en een garage. De grote praktijkruimte met eigen opgang beschikt over een behandelkamer, wachtruimte, toiletruimte, werkkamer en keukentje. Dit gedeelte kan tevens perfect dienstdoen als kantoor aan huis, atelier, B&B of luxe hobbyruimte. Rondom de woning ligt een veelzijdige, groene en privacy rijke tuin. De goed onderhouden woning is in 1967 opgetrokken en voorzien van dubbel glas en dakisolatie. De woning is in 2018, 2020 en 2021 van buiten geschilderd en in 2019 en 2020 is de woning van binnen geschilderd en wel beneden de muren en houtwerk en op de eerste etage de muren en gedeeltelijk houtwerk. De meterkast is begin 2021 totaal vernieuwd. De tweede aangrenzende garagebox (20 m2) kunt er eventueel bij kopen voor een koopprijs van € 25.000,- k.k.

Aan de achterzijde van de woning ligt een enkele garage met een bergruimte. Hier staat ook de CV-opstelling.

De woning ligt op een toplocatie aan de rand van het centrum van Veenendaal in de kindvriendelijke wijk Engelenburg. Diverse scholen, supermarkten, een winkelcentrum, NS-station Veenendaal Centrum, sportverenigingen: alles ligt op loopafstand van de woning! Bovendien is Veenendaal geliefd wegens haar vele recreatiemogelijkheden (Utrechtse Heuvelrug/ Gelderse Vallei) en centrale ligging in het land. Er zijn uitstekende verbindingen met de verbindingswegen A12 (Den Haag-Utrecht-Arnhem) en A15 (Rotterdam-Nijmegen).

Indeling van de woning

Begane grond: Via de voortuin bereikt u de overdekte hoofdentree van de woning. De ontvangsthal is ruim opgezet en voorzien van een plavuizen vloer. In de hal bevinden zich de garderobe, toiletruimte, meterkast en de trapopgang. De woonkamer is een mooie, lichte ruimte die veelzijdig is in te richten met een zit- en een eetkamer. Door de grote raampartijen rondom valt veel licht binnen en aan de achterzijde heeft u mooi zicht op de tuin. In de woonkamer ligt een fraaie essenparketvloer. De open haard zorgt voor extra sfeer. Naast de eetkamer vindt u de keuken en de bijkeuken. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin. Aan de andere zijde van de woning ligt de praktijkruimte. De praktijk bestaat uit een (personeels)entree met hal of te gebruiken als werkkamer, garderobe, een aparte ruimte met een keukenblokje, een tweede (patiënten)entree met toiletruimte, mooie wachtkamer met grote glazen tegelwand en natuurlijk de riante behandelruimte. Het hele praktijkgedeelte is voorzien van een plavuizenvloer. De grote praktijkruimte biedt dankzij de praktische inrichting veel gebruiksmogelijkheden; denk hierbij aan een eigen atelier, kantoor aan huis, een hobbyruimte of een B&B. Aangrenzend aan de praktijkruimte ligt een garage met bergruimte van 34 m2. In de garage bevinden zich de cv-opstelling (Nefit Ecom Line Classic HR 65 2011 huur) en de boiler (120 liter 1999 40 kw eigendom).

1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping is bijzonder ruim opgezet, waardoor u alle mogelijkheden heeft om hier een extra zitje of bergruimte te creëren. De lange T-vormige overloop geeft toegang tot vijf grote slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is een prachtige, royale kamer met grote raampartijen, een inbouwkastenwand en een eigen toegang tot de badkamer. Drie slaapkamers hebben een eigen wastafel op de kamer en één is voorzien van praktische inbouwkast. Op de gang en in drie slaapkamers ligt een linoleum vloer; de twee overige slaapkamers zijn voorzien van een tapijtvloer.

Keuken: De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een Siemens 5-pits gasfornuis met afzuigkap en elektrische oven, een Siemens vaatwasser en een losse koelkast. De gunstige hoekopstelling zorgt voor voldoende berg- en werkruimte. In de keuken ligt een plavuizenvloer. Naast de keuken bevindt zich nog een bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en een toegang tot de tuin.

Sanitair: Op de begane grond bevinden zich twee toiletruimtes: een in het woongedeelte en een in de praktijkruimte. Beiden zijn ingericht met een toilet en een fonteintje. De badkamer ligt op de eerste verdieping en is ingericht met een ligbad, een aparte douchecabine, toilet en een enkele wastafel. Zowel de badkamer, als de toiletruimtes op de begane grond zijn betegeld in een neutrale kleurstelling. Drie slaapkamers hebben ook nog een eigen wastafel op de kamer.

Tuin: De woning beschikt over een heerlijke riante tuin. De tuin is geheel omheind, waardoor u hier zeer veel privacy heeft. De achtertuin ligt op het oosten en is aangelegd met diverse betegelde terrassen, plantenborders en fraaie beplanting. Achterin de tuin heeft u toegang tot de garage, waar tevens veel extra bergruimte is. De vrije ligging en het vele groen maken het een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. Aan de rechterkant van de woning (voorzijde) bevindt zich nog een overkapte berging met afsluitbare deur.

De verkoper heeft een bouwkundige keuring laten uitvoeren welke u kunt gebruiken om een bouwkundig inzicht te krijgen in het registergoed en deze kunt u eventueel gebruiken in een taxatierapport.

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaand
- Aantal kamers: 8
- Aantal slaapkamers: 5
- Bouwjaar: 1967
- Parkeerruimte: 1 op eigen terrein

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: cv-ketel Nefit HR 65KW, bouwjaar 2011 (huur)
- Verwarmvoorziening: cv-ketel Nefit HR 65KW, bouwjaar 2011 (huur) / boiler (eigendom)
- Mechanische ventilatie: aanwezig in keuken en praktijk
- Isolatie: het dak. Recentelijk de vloer en de spouw
- Vloerverwarming: nee
- Dubbel glas: volledig
- Aardlekschakelaar: aanwezig
- Elektra: 17 groepen recentelijk vervangen, verder een slimme meter geplaatst, ook is de gasmeter vernieuwd
- Centrale antenne: glasvezel
- Kozijnen: hout / aluminium

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Prijs per m2
€ 2.699
Aangeboden sinds
26 oktober 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning, bedrijfsdienst woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Soort dak
Samengesteld dak
Staat van onderhouden binnen
Goed
Staat van onderhouden buiten
Goed

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte
464 m2
Inhoud van de woning
1121 m3
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
15 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten
34 m2

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Tuin, schuur/berging, ventilatie, alarmsysteem, open haard, kabel-tv, glasvezel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal

Buitenruimte

Balkon
Nee
Schuur/berging
Ja

Maandlasten berekenen

De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!

Locaties