Sweder van Zuylenweg 72 3553 HH Utrecht

Royaal en keurig onderhouden jaren 30 eengezinswoning in Zuilen!

Aan de Sweder van Zuylenweg bieden wij deze uitgebouwde 5-kamer tussenwoning aan van 100 m², met 3 woonlagen, een woonkamer met een ruime living, met een verzorgde keuken in de uitbouw en 4 goed bemeten slaapkamers. De woning beschikt over een besloten en gezellige achtertuin op het noordwesten met een vrijstaande stenen berging. De locatie is ideaal, op loopafstand zijn er diverse winkels op de Amsterdamsestraatweg en het winkelcentrum Rokade. Tevens zijn er een aantal basisscholen in de buurt en niet te vergeten is er om de hoek het mooie Julianapark waar je heerlijk kunt wandelen, joggen of relaxen. Het Centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Station Zuilen ligt op 7 minuten lopen. Vrij parkeren is mogelijk voor de deur.

Indeling

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en voorzien van een massief grenenhoutenvloer en strak gestuukte wanden. Het zitkamergedeelte bevindt zich aan de voorzijde en het eetkamergedeelte aan de achterzijde. In de uitbouw is er een nette keuken met direct toegang tot de tuin. De tuin is keurig aangelegd en is gelegen op het noordwesten en heeft de beschikking over een zeer ruime stenen berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers met vaste kastruimte. Verder een verzorgde badkamer met bad, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is via een deur toegang tot het dak van de uitbouw, welke als dakterras kan worden gebruikt.

Tweede verdieping:
Overloop met CV-ketel en wasmachine-opstelling. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over een dakkapel.

Omgeving:
De Sweder van Zuylenweg ligt in de wijk Zuilen en is gunstig gelegen ten opzichte van de winkels aan de Amsterdamsestraatweg en het winkelcentrum Rokade. Ook bevindt zich in de directe omgeving “de Vechtzoom”, de groene wandelstrook die zich tot het dorp Oud-Zuilen uitstrekt. Je kunt er heerlijk wandelen langs de kronkelende Vecht of een rondje hardlopen in het Juliana Park. In de wijk kun je lekker eten of borrelen bij het gezellige eetcafé "De Kleine Baron", “Sandwich Company” of “de Colour Kitchen”. Op korte afstand van openbaar vervoer, de uitvalswegen richting A2, A27 en de A12. Ook de binnenstad van Utrecht is snel en gemakkelijk te bereiken. In de straat is er voldoende gratis parkeerruimte.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1936
- Woonvloeroppervlakte 100 m² conform nen 2580
- Sfeervolle woning in goede staat van onderhoud
- 4 slaapkamers
- Energielabel D
-  Grotendeels dubbelglas
- CV-ketel Vaillant 2014 (eigendom)
- Gezellige tuin met royale berging
-  Oplevering in overleg