Augusto Sandinostraat 162 3573 ZG Utrecht

Bouwjaar 1993
Aantal kamers 5
Wonen 163 m2
Inhoud 490 m3

Omschrijving

RIANT WOONHUIS MET EXTRA WOONLAAG IN DE KELDER, 3 BERGINGEN EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN.
In voordorp, een jonge wijk aan de oostkant van Utrecht, komt deze riante eengezinswoning beschikbaar. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 163m2, verdeeld over 4 woonlagen. Een extra 4e woonlaag dus, in de kelder! Een multifunctionele ruimte van ruim 34m2 (hoogte 2.30m¹) met toegang tot 2 aparte bergingen. Logeerruimte, muziekruimte, je eigen huisbioscoop, het is allemaal mogelijk. De royale woonkamer met glazen schuifpui naar de tuin, de grote keuken, het mooie sanitair, de 3 ruime slaapkamers (voorheen 4 kamers), de heerlijke achtertuin en natuurlijk de goede locatie maken dit woonhuis tot een plek waar je graag thuis komt.

BEDRIJF AAN HUIS
Het souterrain van ruim 34m2 is natuurlijk ook uitermate geschikt om wonen en werken te combineren.

DE TUIN
De royale achtertuin (11.50x5.50) op het zuidwesten is fraai aangelegd met houten buitenvloerdelen, een zonneterras, een vijver en verschillende planten en struiken. Achter in de tuin staat een stenen berging (2.00x3.00, met elektra). De tuin is niet alleen bereikbaar via de woonkamer, maar ook via een achterom. Je kunt hier makkelijk meerdere fietsen kwijt.

OP ZOEK NAAR EEN GROTER HUIS MAAR JE EIGEN WONING NOG NIET VERKOCHT?
Verkopers van dit aantrekkelijke huis in Voordorp zijn eventueel geinteresseerd in het kopen van een kleiner c.q. goedkoper huis. Misschien is dat van jullie wel geschikt voor een zogenaamde woningruil. Neem voor meer informatie contact op met Wij Makelaardij.

AANVULLENDE INFORMATIE
- HR cv-combiketel (2008)
- elektra: 8 groepen + aardlekschakelaar
- mechanische ventilatie
- geheel geïsoleerd, dubbel glas
- recht van erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht
- woonoppervlakte circa 163m2
- inhoud circa 490m3
- oppervlakte interne bergruimte circa 17m2
- perceeloppervlak 152m2
- oplevering in overleg.

DE WIJK
Voordorp, volgens onderzoek van het Sociaal en Cultureel Planbureau de best scorende wijk in Nederland op het gebied van woonomgevingskwaliteit. Ook de huidige bewoners zijn het hier van harte mee eens. Zij hebben hier ruim 17 jaar, samen met hun kinderen, met veel plezier gewoond en geleefd. Ruimte en rust, kindvriendelijk, vele groenvoorzieningen, voldoende én gratis parkeergelegenheid, buurtwinkels, winkelcentrum De Gaard voor alle dagelijkse boodschappen (o.a. supermarkt, slijterij, drogisterij, videotheek, dierenspeciaalzaak, apotheek en boekhandel), sport/recreatiemogelijkheden (voetbal, tennis, cricket, fitness), Voordorp heeft het allemaal. Bovendien ben je op de fiets zó in het oude stadshart van Utrecht, in het gezellige Griftpark of in de bossen bij Groenekan. Ook de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.
Begane grond
BEGANE GROND
Entree, garderobehoek, meterkast, trap naar 1e verdieping en trap naar kelder, toilet (wandmodel, vernieuwd in 2006) met fontein, royale woonkamer met glazen schuifpui naar de tuin en een grote open keuken met keramische kookplaat, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie, combi oven/magnetron, vaatwasser, 2 werkbladen en veel kastruimte.

Op de begane grond ligt een gietvloer.

SOUTERRAIN
Grote multifunctionele ruimte (7.01x4.90, hoogte 2.30m¹) met daglicht via een hardglazen plaat in het plafond (vloer woonkamer) en toegang tot 2 aparte bergingen (3.46x2.58 respectievelijk 3.46x2.25)

EERSTE VERDIEPING
Overloop met vaste kast, slaapkamer aan de voorzijde, zeer ruime slaapkamer (voorheen waren dit 2 kamers) aan de achterzijde, moderne badkamer (geheel betegeld) met wastafel, inloopdouche met hardglazen scherm en 2e toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met witgoedopstelling en cv-ketel, grote slaapkamer.

Op de eerste en tweede verdieping ligt een kurkvloer.

MEER FOTO'S EN PLATTEGRONDEN MET AFMETINGEN VIND JE IN DE BROCHURE (te downloaden op de site van Wij Makelaardij).

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 373.000 K.K.
Aangeboden sinds 08-08-2012
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 163 m2
Perceeloppervlakte 152 m2
Inhoud van de woning 490 m3
Oppervlakte externe bergruimte 6 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten 64 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 163 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 17 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 29
Bewaard 0
placeholder