Europastraat 46 6235 BW Ulestraten

Bouwjaar 1971
Aantal kamers 4
Wonen 180 m2
Inhoud 950 m3

Omschrijving

Te moderniseren vrijstaand woonhuis met multifunctioneel bijgebouw.

Gelegen in een toegankelijke woonwijk in het dorp Ulestraten nabij diverse winkelvoorzieningen, basisschool, bushaltes en wandelgebieden. De woning is centraal gelegen t.o.v. grote uitvalswegen richting Eindhoven, Luik, Aken en Maastricht.

Kenmerkend voor deze woning is de speelse, praktische indeling. Hoge plafonds en veel lichtinval zorgen voor een ruimtelijk geheel. De woning heeft drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier slaapkamers). Er is voldoende leef- en bergruimte. Bij deze woning hoort tevens een vrijstaand bijgebouw dat voor meerdere doeleinden geschikt is, denkt u bijvoorbeeld aan werken aan huis, aterlier, mantelzorg of bed and breakfast.

In het kort:
- Bouwjaar circa 1971
- Perceelgrootte 835 m2
- Inhoud woning circa 950 m3
- Woonoppervlakte circa 180 m2 (exclusief bijgebouw van circa 60 m2)
- Overig inpandig circa 62 m2 (garage en technische ruimte)
- Het dak van de woning en het bijgebouw is gedekt met bitumineuze dakbedekking (deels vernieuwd in 2019).
- Het dak is vermoedelijk niet geïsoleerd, de spouwmuur is na-geïsoleerd.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met deels enkel glas, deels verouderde isolerende beglazing en deels HR++ glas.
- Grotendeels voorzien van (deels elektrische bedienbare) rolluiken.
- C.v.-ketel (1994) en boiler (2001) in eigendom.
Begane grond
Bekijk ook de plattegronden en de visuals (zie brochure) om een goed beeld te krijgen van de indeling en de mogelijkheden.

Parterre
- Entree voorzien van een tegelvloer en alwaar de meterkast en technische ruimte met standplaats van de c.v.-ketel en boiler. Vanuit de entree is er een deur naar de garage. Vier traptreden geven toegang tot de hoger gelegen hal.

- Riante hal voorzien van een parketvloer. Vanuit deze hal zijn een tweetal slaapkamers en een kleine toiletruimte en doucheruimte toegankelijk. Tevens is er vanuit deze hal een tweede toegang tot de garage en een trapopgang naar de verdieping.

In het kader van een eventuele verbouwing is het een mogelijkheid om in plaats van deze hal, gezien de riante afmeting, een tweede badkamer te realiseren t.b.v. de slaapkamers op deze verdieping. Zie hiervoor ook de plattegrond ‘begane grond – nieuwe situatie gevisualiseerd’.

- Slaapkamer 1 (circa 3,6 x 4,8 m) en slaapkamer 2 (circa 4,9 x 3,1 m) zijn beiden voorzien van een parketvloer en voldoende daglichttoetreding.

- Riante garage/bergruimte (circa 60 m2), geheel voorzien van een tegelvloer, met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Vanuit de garage is er een deur naar de tuin (bereikbaar via een trap, de tuin is aan de achterzijde hoger gelegen dan de garage).

Eerste verdieping:
- Vanuit de hal loopt u 10 treden omhoog naar de woonkamer (circa 5,3 x 8,5 m). Wat direct opvalt in deze ruimte is het hoge schuine plafond waarin de kapconstructie zichtbaar is. Het hoge plafond in combinatie met de open verbinding met de hoger gelegen overloop zorgt voor een ruimtelijk effect.

De woonkamer is voorzien van een parketvloer en een schouw met houtkachel. Er zijn openslaande tuindeuren naar de zijkant van de woning, tevens is er een deur naar de veranda welke aan de voorzijde gelegen is.

- Semi-open keuken (circa 5,3 x 2,6 m) met deur naar tuin.

- Vanuit de woonkamer loopt u via vier treden omhoog naar de overloop die een speelse open verbinding heeft met de woonkamer.

- Wasruimte (circa 2,1 x 1,2 m) alwaar witgoedaansluitpunten.

- Badkamer (circa 2,8/3,8 x 3 m) voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en bidet, ruim genoeg voor het realiseren van een moderne eigentijdse badkamer.

- Slaapkamer 3 (circa 3,9 x 4,6 m) is zowel vanaf de overloop als vanuit de badkamer toegankelijk.

- Multifunctionele ruimte (circa 3,9 x 4,9) eveneens met speelse open verbinding met de woonkamer. Deze ruimte is zeer geschikt om te gebruiken als tv-hoek, werkkamer of hobbyruimte. U kunt deze ruimte eventueel ook afsluiten van de woonkamer zodat deze als slaapkamer te gebruiken is. Een trap geeft toegang tot een kleine bergzolder (gesitueerd boven de veranda).

Bijgebouw:
Het bijgebouw is vrijstaand van de woning gelegen en toegankelijk vanuit de achtertuin en via de zijkant van de woning. Deze ruimte is geschikt voor diverse functies, denkt u bijvoorbeeld aan werken aan huis, hobbyruimte, atelier, mantelzorg of bed and breakfast.

De grote ruimte (circa 5,6 x 8,5 m) heeft riante raampartijen met schuifdeuren aan de tuinzijde. Er is een keuken en er zijn faciliteiten aanwezig voor een toilet-, en doucheruimte.

Tuin
De oprit is geheel beklinkerd en biedt plek voor het parkeren van circa 3 tot 4 auto’s. Via een trap vanaf de oprit, afsluitbaar middels een poortje, is de hoger gelegen tuin toegankelijk. De geheel beklinkerde tuin is rondom de woning gelegen waardoor u op verschillende momenten van de dag kunt genieten van zon en schaduw. De tuin is gelegen op woonniveau en dus zonder trappen toegankelijk vanuit de keuken en woonkamer. Tuingereedschap kunt u opbergen in de berging (circa 3,6 x 3 m).

Details
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Wij hebben getracht u door middel van deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft een juist beeld, u bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 349.000 K.K.
Aangeboden sinds 25-02-2020
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 180 m2
Perceeloppervlakte 835 m2
Inhoud van de woning 950 m3
Oppervlakte externe bergruimte 11 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 180 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 62 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 16
Bewaard 0
placeholder