Tielsestraat 56 4043 JT Opheusden
€ 596.000 K.K.
Bereken uw maximale hypotheek
147m2
Wonen
6
Kamers
2475m2
Perceel
1956
Bouwjaar
Op een gunstige locatie aan de rand van het dorp, ligt deze vrijstaande woning met Bed and Breakfast “De Rijnban”. Het diepe perceel van maar liefst 2475 m2 biedt volop privacy en hier geniet u van bloesem, fruitbomen en een prachtig vrij uitzicht. Een oude schuur is volledig omgebouwd tot luxe B&B die van alle gemakken is voorzien. Zowel de bewoner(s) van deze leuke vrijstaande woning met extra schuur als de gasten van de Bed & Breakfast hebben volop privacy. Dit komt onder meer door de verschillende terrassen die zijn gecreëerd en de twee aparte opritten die voor veel eigen parkeergelegenheid zorgen. Bent u op zoek naar een schitterende plek in de Betuwe om te wonen, te genieten en wellicht wat minder te gaan werken? Dan is dit object een uitstekende kans! Gezien de bezetting in de achterliggende jaren is een jaaromzet van ruim € 25.000,- te realiseren. Zo heeft u een mooie (extra) inkomstenbron en goed pensioen. Uiteraard is de B&B-ruimte voor meer doeleinden geschikt. Dus wenst u kantoor aan huis? Of wilt u een praktijkruimte of salon bij huis starten? Dan biedt deze woning volop mogelijkheden. Vanzelfsprekend is het bieden van mantelzorg ook een optie. De mantelzorgwoning staat hier zelfs al voor u klaar!
Begane grond
Begane grond:
Hal/entree met toegang tot de ruime kelder. C.V.-/bergruimte en meterkast. Toilet. Woonkamer met vaste kast en aangrenzend de eetkamer. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de eetkamer te bereiken. De uitgebouwde keuken is voorzien van een hoek inbouwkeuken met apparatuur.
Hal/entree met toegang tot de ruime kelder. C.V.-/bergruimte en meterkast. Toilet. Woonkamer met vaste kast en aangrenzend de eetkamer. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de eetkamer te bereiken. De uitgebouwde keuken is voorzien van een hoek inbouwkeuken met apparatuur.
Eerste verdieping
Overloop. 4 slaapkamers met inbouwkast (één met deur naar het balkon en één met vaste wastafel). Eenvoudige doucheruimte. Extra bergzolder.
Details
Bed and Breakfast:
De vrijstaande Bed en Breakfast heeft een eigen oprit voor meerdere auto’s en via het paadje is de entree aan de zijkant bereikbaar. Zowel voor als achter de B&B is een privé terras aanwezig. Dit ruime vakantieverblijf is kunstzinnig ingericht en beschikt over een comfortabele zithoek en een eigen keuken voorzien van apparatuur. De badkamer is luxe en compleet met bubbelbad, separate douche, vaste wastafel en zwevend toilet. Er is zelfs een Finse sauna aanwezig. Met recht een luxe en compleet vakantieverblijf. De openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot het terras en hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de schitterende tuin. Aan de voorzijde is extra bergruimte aanwezig en hier treft u de 2e C.V.-opstelling aan.
Extra info:
Veel parkeergelegenheid op de twee eigen opritten. De extra schuur van ca. 40 m2 is momenteel gedeeltelijk in gebruik als bergruimte. Aan de achterzijde is een slaapkamer, douche en toilet aanwezig. Deze extra ruimte biedt u vele mogelijkheden. Ook hier geven de terrasdeuren aan de achterzijde u toegang tot een heerlijk terras en prachtig uitzicht.
Om de vrijheid te ervaren dient u echt achter deze woning te komen kijken en samen met ons tussen de fruitbomen gelopen te hebben. Met een gemiddelde beoordeling via Booking.com van maar liefst een 9 is dit een unieke kans om deze goedlopende B&B voort te zetten en zelf te wonen in een prachtige omgeving. De woning kunt u geheel naar eigen wens moderniseren, verduurzamen en afwerken in de stijl die u aanspreekt.
De vrijstaande Bed en Breakfast heeft een eigen oprit voor meerdere auto’s en via het paadje is de entree aan de zijkant bereikbaar. Zowel voor als achter de B&B is een privé terras aanwezig. Dit ruime vakantieverblijf is kunstzinnig ingericht en beschikt over een comfortabele zithoek en een eigen keuken voorzien van apparatuur. De badkamer is luxe en compleet met bubbelbad, separate douche, vaste wastafel en zwevend toilet. Er is zelfs een Finse sauna aanwezig. Met recht een luxe en compleet vakantieverblijf. De openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot het terras en hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de schitterende tuin. Aan de voorzijde is extra bergruimte aanwezig en hier treft u de 2e C.V.-opstelling aan.
Extra info:
Veel parkeergelegenheid op de twee eigen opritten. De extra schuur van ca. 40 m2 is momenteel gedeeltelijk in gebruik als bergruimte. Aan de achterzijde is een slaapkamer, douche en toilet aanwezig. Deze extra ruimte biedt u vele mogelijkheden. Ook hier geven de terrasdeuren aan de achterzijde u toegang tot een heerlijk terras en prachtig uitzicht.
Om de vrijheid te ervaren dient u echt achter deze woning te komen kijken en samen met ons tussen de fruitbomen gelopen te hebben. Met een gemiddelde beoordeling via Booking.com van maar liefst een 9 is dit een unieke kans om deze goedlopende B&B voort te zetten en zelf te wonen in een prachtige omgeving. De woning kunt u geheel naar eigen wens moderniseren, verduurzamen en afwerken in de stijl die u aanspreekt.
Kenmerken
Overdracht
Prijs per m2 
€
4.054
Aangeboden sinds
13 april 2023
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort
woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Zadeldak
Staat van onderhouden binnen
Redelijk
Staat van onderhouden buiten
Redelijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
147 m2
Superscherpe woonverzekering tarieven
Bereken nu
Woonverzekering nu berekenen
Perceeloppervlakte
2475 m2
Inhoud van de woning
696 m3
Oppervlakte externe bergruimte
37 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
1 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten
36 m2
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
4
Voorzieningen
Tuin, sauna
Energie
Buitenruimte
Balkon
Nee
Schuur/berging
Nee
Maandlasten berekenen
De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!
- Kaart
- Streetview