Dorpsstraat 34 3433 CK Nieuwegein

Bouwjaar 1930
Aantal kamers 6
Wonen 167 m2
Inhoud 567 m3

Omschrijving

Zicht op de haven, wandelen naar de Lek en op een terras zitten met zicht op je eigen huis. Dit bijzondere pand uit 1930 is opgedeeld in twee volwaardige appartementen. Een benedenwoning van 73 m2 en een bovenwoning met drie verdiepingen en een totaal woonoppervlakte van 94 m2. De bovenwoning beschikt ook nog eens over een eigen dakterras.

De mogelijkheden zijn groot en door de benedenverdieping te verhuren betaalt deze woning haar eigen hypotheek! Wie wil dat nou niet!

De woning ligt in het hart van Vreeswijk, de oude dorpskern van Nieuwegein. Vreeswijk is een beschermd dorpsgezicht vanwege de unieke historische kenmerken. Het maakt het wonen aan de Dorpsstraat tot een unieke mix. Enerzijds de historie en het genot van de plek, maar anderzijds zijn alle faciliteiten van de middelgrote stad Nieuwegein op fietsafstand te bereiken!

Kom je het zelf beleven tijdens een bezichtiging?
Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de gezamenlijk entree. De deur aan de linkerzijde geeft toegang tot de benedenwoning. De trapopgang leidt logischerwijs naar de bovenwoning. Eénmaal door de linker deur sta je in de lichte woonkamer met open keuken.

De benedenwoning is in 2019 geheel gemoderniseerd. De woonkamer heeft een groot raam met zicht op de haven. Er is voldoende ruimte voor een grote zithoek en de ombouw van de radiator zorgen voor een nette afwerking.

Ter hoogte van de keuken is een eethoek opgesteld. Hier staat een fijne eettafel opgesteld. De deur leidt tot de praktische trapkast.

De keuken is luxe en modern. Deze is in 2017 vervangen.
De keuken is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron.

Via een kleine gang met separaat toilet kom je in de slaapkamer van deze benedenwoning. De slaapkamer is 14 m2 en heeft een fors raam dat voor daglicht zorgt.

De naastgelegen badkamer is compleet gerenoveerd en voorzien van een luxe inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel. De ruimte is comfortabel voorzien van vloerverwarming.

In een tweede ruimte is een washok gerealiseerd. Dit is tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De aanwezige achterdeur geeft toegang tot een eigen terras waar een tuintafel staat opgesteld.



Eerste verdieping
Vanuit het trappenhuis kom je direct op de woonetage van de bovenwoning. De langgerekte ruimte is grofweg opgedeeld een zitkamer en een ruime keuken met kookeiland.

De bijzondere glas-in-lood ramen springen direct in het oog en zorgen voor mooi gefilterd licht. Dit in combinatie met de houtlook pvc vloer zorgt voor een mooie uitstraling.

Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning en geeft een schitterend uitzicht over de oude haven. Er is voldoende ruimte voor een eethoek om gezellig met de familie en vrienden te kunnen eten.

De keuken is in het roomwit uitgevoerd en is compleet. Op het eiland zijn een 5-pits gasfornuis met wokbrander, een afzuigkap, spoelbak en vaatwasser aanwezig. In de hoge kastenwand bevinden zich een oven en magnetron. Er staat een losse Amerikaanse koelkast met vriezer.


Tweede verdieping
Op de verdieping zijn twee slaapkamers, een badkamer en een toilet aanwezig. De linkerzijde van de woning is geheel voorzien van een dakkapel voor het realiseren van extra ruimte.

De beide slaapkamers zijn ongeveer even groot en hebben daglicht via diverse ramen. De ruimtes zijn netjes afgewerkt en ook voorzien van radiatorombouw en inbouwspots.

De badkamer is uitgevoerd met een luxe whirlpoolbad en een ruime wastafel. De drie grote ramen zorgen voor voldoende daglicht en ventilatie. Uiteraard ontbreekt de handdoekradiator niet.

Overige verdiepingen
De langgerekte zolder is voorzien van een dakkapel. De ruimte heeft 9 m2 woonoppervlakte en volop daglicht. In principe is de ruimte voor gedeelte te gebruiken als kinderslaapkamer, of als werkkamer.

Tuin
Er is een dakterras op de eerste verdieping.

Details
Fundering De woning dateert uit omstreeks 1930 en heeft een fundering op staal
Vloeren  Alle verdiepingsvloeren en het dak zijn van hout
Gevels  De gevels is opgetrokken uit metselwerk met spouwmuren
Dak   Het dak is in goede staat en van binnenuit geïsoleerd.
Isolatie  De woning is geheel voorzien van dubbel glas m.u.v. van het grote raam aan de voorzijde begane grond en een klein schuifraampje op de verdieping Verwarming De verwarming en warmwatervoorziening wordt geregeld door een CV-installatie, die dateert uit 2019.
Elektra  De meterkast bevindt zich in de gang en is uitgevoerd met voldoende aardlekschakelaars, een slimme elektriciteitsmeter. De elektra is in de loop van de
jaren aangepast, uitgebreid en gemoderniseerd,
Schilderwerk Het buitenschilderwerk is doorlopend uitgevoerd, in 2020 is alles nog bijgewerkt en geschilderd.
Tuin  Er is een dakterras op de eerste verdieping. Naast de woning ligt op eigen terrein een terras.
Monument De woning heeft de status: gemeentelijk monument

Overige technische kenmerken
De keuken op de verdieping dateert uit 2010

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 550.000 K.K.
Aangeboden sinds 08-09-2020
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 167 m2
Perceeloppervlakte 113 m2
Inhoud van de woning 567 m3
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten 23 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 167 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 11
Bewaard 0
placeholder