Verkocht OV

Valeriaan 3 9613 BB Meerstad

114m2
Wonen
5
Kamers
113m2
Perceel
2015
Bouwjaar
ROYALE, LUXE, TUSSENWONING met VIER slaapkamers en een grote ZONNIGE tuin! Deze hoogwaardig afgewerkte gezellige gezinswoning is gelegen op een zeer goede woonstand in Meerstad en is van alle gemakken voorzien. De woning heeft een goede lichtinval hetgeen het comfort verhoogt. De directe omgeving kenmerkt zich door openbaar groen rondom de woning. Rust, ruimte en vrijheid vindt u op deze plek. De woning is zeer goed geïsoleerd, voorzien van o.a. driedubbele beglazing. De woning is gasloos. Verwarming gaat via een aardwarmtepomp en is zeer energiezuinig! De woning is uitstekend onderhouden en smaakvol afgewerkt; kortom een ruime instapklare woning die je zo kunt betrekken!
Locatie en omgeving
De woning is gelegen op een toplocatie in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Meeroevers, in het zeer gewilde Meerstad. Op een afstand van slechts vijftig meter ligt het Woldmeer, een prachtig meer waar watersporters hun hart kunnen ophalen. Surfen, zeilen, vissen, varen, alles is hier mogelijk. Ook is er een kleinschalig recreatiestrand en zijn er vele speeltuinen waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder een basisscholen, kinderopvang en gezondheidscentrum, een supermarkt etc. Het bruisende centrum van Groningen ligt op slechts 10 autominuten en is ook met de fiets goed bereikbaar. De wijk heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer en is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen zoals de A7.


Begane grond
Entree, centrale hal met betegeld toilet, uitgebreide meterkast, trapopgang, royale woonkamer met veel natuurlijk lichtinval voorzien van een schuifpui naar de tuin en terras (10x5m) waardoor het op zomerse dagen extra genieten is. De woonkamer is voorzien een fraaie hoogwaardige laminaatvloer welke doorloopt naar de moderne keuken met inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap met koolstoffilter, oven, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met koeloptie.

Eerste verdieping
Overloop, drie (slaap)kamers van 12m2, 10m2 en 7m2, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Luxe betegelde badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, designradiator en wastafel. Uitgevoerd in moderne kleurstelling en geheel betegeld. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming met koeloptie.

Tweede verdieping
Via een vaste trapopgang betreedt u deze ruime slaapkamer, die als één van de weinige woningen in de wijk is voorzien van een puntgevel. Op zolder bevindt zich tevens de opstelling van de wasmachine, droger en mechanische ventilatie.

Tuin
De woning is voorzien van een smaakvol aangelegd terras en biedt toegang tot de houten berging en is ook bereikbaar via achterom.
Vóór de woning zijn parkeervakken en is er voldoende parkeerruimte.

Details
- Energielabel A
- Bouwjaar: 2015
- Woonkamer met schuifpui naar terras
- Vier slaapkamers
- Moderne keuken en badkamer
- Op de begane grond, op de eerste verdieping en de badkamer vloerverwarming en –koeling
- Warm water door middel van een Warmte Koude Opslag installatie met Aardwarmtepomp
- Glasvezel
- Basisschool en kinderopvang op loopafstand
- Snelle aanrijroute naar Groningen (10 min)
- Supermarkt op fietsafstand

De woning is voorzien van een energiebesparende installatie (lease) die tot de verplichte overname behoort. Door deze investering , thans ca € 77,-- per maand (incl. onderhoud) bespaart u energie en dus geld.
De woning is uitgerust met 10 zonnepanelen met omvormer, waardoor de maandlasten aan energie voor een gezin van vier personen maar 30 euro per maand kosten.

Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en door verkoper zelf aangeleverd. Als de exacte maten van het huis essentieel zijn voor de aankoopbeslissing vragen wij kopers om dit kenbaar te maken.



Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Prijs per m2
€ 3.728
Aangeboden sinds
27 mei 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussen woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Samengesteld dak
Staat van onderhouden binnen
Uitstekend
Staat van onderhouden buiten
Uitstekend

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte
113 m2
Inhoud van de woning
414 m3
Oppervlakte externe bergruimte
6 m2

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Tuin, schuur/berging, ventilatie, glasvezel, schuifpui

Buitenruimte

Balkon
Nee
Schuur/berging
Ja

Maandlasten berekenen

De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!

  • Kaart
  • Streetview