Haegerhofplein 24 6269 DR Margraten

Bouwjaar 2005
Aantal kamers 4
Wonen 95 m2
Inhoud 350 m3

Omschrijving

MARGRATEN - HAEGERHOF: In kindvriendelijke wijk direct aan speelplantsoen gelegen instapklare tussenwoning met 3 slaapkamers (4 mogelijk), uitstekend geschikt voor (door)starters op de woningmarkt.

De ligging is ideaal: Aan de oostelijke rand van de dorpskern van Margraten, centraal nabij winkels en andere voorzieningen maar ook nabij wandelgebieden zoals het Gerendal.
De opzet is in harmonie met de landelijke omgeving door het gebruik van sfeerbepalende elementen zoals rode bakstenen, gemetselde tuinmuurtjes, boombeplanting in de straten en bijpassende straatverlichting.

Algemeen:
Deze ambitieuze woningen voor jonge gezinnen blijken na 9 jaar nog steeds gewilde woningen in Margraten. Door de gecentreerde oriëntatie bieden de woningen vanuit de keukens uitzicht op het centrale groene plein met speelvoorzieningen. Parkeerplaatsen zijn er voldoende.

INDELING
Begane grond:
De woning is toegankelijk vanuit de hal, v.v. garderobe en meterkast, welke toegang biedt tot het toilet met vrij hangend closet met fonteintje, de tuingerichte woonkamer en straatgerichte keuken (ca. 38 m2).
De gehele begane grond is voorzien van een massieve eikenhouten parketvloer.
De keuken heeft een moderne witte L-vormige hoekopstelling en is voorzien van 90 cm brede oven met 5-pits gasbranders, afzuigkap, vaatwasser, inbouw koel-/vriescombinatie en diverse onder- en bovenkasten. Uitzicht op het plantsoen met speeltuin.
De achtertuin is ca. 15 meter diep, op het westen gelegen, dus vanaf de middag tot de avond kunt u genieten van de zon in de tuin. Voorzien van houten tuinberging met naastgelegen speelhuisje en een afsluitbare uitgang naar achtergelegen steeg.
Verdieping:
Via de open trap in de woonkamer komt men op de verdieping waar twee royale slaapkamers (ca. 15 en 14 m2), een doucheruimte (ca. 4 m2) met 2e toilet en wastafel en een vaste trap naar de zolder gelegen zijn.
De slaapkamer aan de achterzijde kan gesplitst worden in twee slaapkamers.
De gehele verdieping (met uitzondering van badkamer) is voorzien van een laminaatvloer.
Zolder:
De zolder is voorzien van een laminaatvloer, een dakraam op het oosten en de 3e slaapkamer van ca. 15 m2. De hoge nok geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel.
Afgescheiden berging c.q. wasruimte met witgoedaansluitingen, CV combiketel met warmtepompboiler (d.d. 2015) en unit mechanische ventilatie.

Details

- Bijzonder leuke ligging aan plantsoen met speelvoorzieningen;
- Tuingerichte woonkamer met achtertuin met achterom op het westen;
- 4e slaapkamer mogelijk;
- Hogere plafonds wegens recent bouwjaar.

OPLEVERING
In de huidige staat, datum in overleg.

KENGETALLEN
Bouwjaar 2005
Gebruiksoppervlakte wonen 95 m2
Overige inpandige ruimte 7 m2
Gebouw gebonden buitenruimte 0 m2
Externe bergruimte 10 m2
Indicatie bruto inhoud 350 m3
Perceelgrootte 136 m2

AANVAARDING
In onderling overleg.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met de makelaar.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze verkoopinformatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Verkopers hebben ter informatie aan de Kopers een Vragenlijst ingevuld, dit is op aanvraag verkrijgbaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-3506900

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 215.000 K.K.
Aangeboden sinds 30-04-2015
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 95 m2
Perceeloppervlakte 136 m2
Inhoud van de woning 350 m3
Oppervlakte externe bergruimte 10 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 95 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 7 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Energie

Energielabel huis A
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 0
Gisteren bekeken 1
Totaal bekeken 20
Bewaard 0
placeholder