Praaglaan 32 6229 HJ Maastricht

Bouwjaar 1986
Aantal kamers 6
Wonen 121 m2
Inhoud 362 m3

Omschrijving

MAASTRICHT - RANDWYCK
Gelegen aan de Praaglaan 32, met speeltuin en speelweide/park aan de overzijde van de straat, is deze ruime woning geschikt voor een breed publiek. De woning is uitgebreid met een ruime serre (ca. 16m2) met vloerverwarming. De aangrenzende garage heeft een 2e keuken, verder zijn er 4 slaapkamers, moderne open keuken en is een badkamer met ligbad en 2e toilet. De zolderkamer met dakkapel is ruim en helder, terwijl er voldoende bergruimte is achter schuifwanden. De leuk en kindvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin maken het gehele plaatje van prettig wonen compleet.

INDELING:
Begane grond:
Entree met droogloopmat en meterkast v.v. aardlekschakelaars, toiletruimte en trap naar verdieping.
De toiletruimte is modern (d.d. 2013) en voorzien van vrij hangend closet en fonteintje met kastje.
Ruime woonkamer welke doorloopt in eetkamer en serre is ca. 45 m2 groot, is voorzien van een keurige laminaatvloer (d.d. 2012, eronder ligt een witte marmeren vloer), verder is er een bergkast onder de trap.
Open keuken tussen eetkamer en serre, voorzien van L-vormig moderne keuken (dd.2009) voorzien van 5-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast. De vriezer staat in de garage opgesteld.
De serre is ca. 3,5 meter diep, heeft een schuifpui naar de achterzijde en een deur richting garage en is voorzien van een ventilatieluik en tevens zonwering aan de bovenzijde.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar zolderverdieping.
3 slaapkamers, t.w. slaapkamer 1 aan linker-achterzijde 3,87x2,80m (ca. 11 m2), slaapkamer 2 aan rechter-voorzijde 3,78x2,26m ( ca. 9 m2) en slaapkamer 3 aan linker-voorzijde 3,76x2,80m (ca. 11 m2). Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en rolluiken.
Badkamer met ligbad met douche-mogelijkheid, badkamermeubel met spiegelkast en dubbele wastafel handdoekradiatoren tweede toilet.

Tweede verdieping:
Bereikbaar met vaste trap welke kan worden afgesloten met deur.
4e slaapkamer ca. 3,5 x 4,3m (15 m2) met schuifdeurenkast en een ca. 3 meter brede dakkapel aan achterzijde voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik.
Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling in een bergkast (d.d. 2013, eigendom met Feenstra onderhoudscontract).

Garage:
Voorzien van tegelvloer en keukenopstelling met wateraansluiting.
Opstelling witgoed.
Carport aan voorzijde, tuintoegang aan achterzijde.
Stalen kantelpoort met loopdeur aan voorzijde.

Buiten:
Leuke voortuin met buxushagen en vaste beplanting, uitzicht over speeltuin annex speelveld tegenover de woning.
Eigen oprit met carport t.b.v. 1 auto.
Kindvriendelijk aangelegde achtertuin op het westen v.v. bestrating en rubberen speeltegels, kunstgras en fraaie schuttingen aan weerszijden (dd.2007/2015).
Vrij parkeren op parkeervakken langs de weg.

ALGEMEEN:
Bouwjaar woning 1986
Inhoud ca. 362 m3
Gebruiksoppervlakte Wonen 121 m2
Externe bergruimte 18 m2 (garage)
Perceel 219 m2
Rondom voorzien van rolluiken.
Instapklare en moderne woning.

OMGEVING:
De woning is gelegen aan een doorgaande weg in de wijk, de parkeervoorzieningen zijn langs de openbare weg en vergunning vrij. De sfeer in de buurt is goed, goede verstandhouding met omliggende buren.
Omliggende woningen zijn allen koopwoningen.
De wijk Randwyck is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 10 fietsminuten vanaf het centrum van Maastricht. Aan de rand van de wijk zijn onder meer het MUMC (AzM), het Provinciehuis en het MECC gelegen.
De aansluitingen op de A2 is uitstekend, treinstation Maastricht Randwyck is op ca. 7 minuten loopafstand.
Alle voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals diverse winkels (winkelcentrum De Beente), sportterreinen (RKHSV Heugem) en 3 basisscholen.

Aanvaarding:
In overleg.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat is gedaan op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Er zijn geen gebreken aangetroffen.
Een eventuele uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure, het is de kandidaat-kopers(s) toegestaan dit uit te laten voeren.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Kom en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.

TIM Vastgoed - Team In Makelaardij
Tel. 043-3506900
timvastgoed.nl

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 279.000 K.K.
Aangeboden sinds 28-09-2015
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 121 m2
Perceeloppervlakte 219 m2
Inhoud van de woning 362 m3
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten 15 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 121 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 4

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 55
Bewaard 0
placeholder