Arenborghoeve 13 6225 DC Maastricht

Bouwjaar 1989
Aantal kamers 5
Wonen 135 m2
Inhoud 545 m3

Omschrijving

Gezien de grote belangstelling voor deze woning worden er momenteel geen bezichtigingen meer ingepland. Natuurlijk kunt u uw interesse aan ons kenbaar maken door een mail te sturen. We plaatsen u dan op de reserve lijst en informeren u als de woning nog niet verkocht is.

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, 2 badkamers, garage en tuin. Deze woning wordt u aangeboden door Laura Makelaardij & Advies.

Deze woning met aanbouw heeft veel leefruimte, voldoende bergruimte en een ruime tuin. Met 4 slaapkamers en 2 badkamers is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen.

Een goed isolatiepakket en een recent vernieuwde c.v.-ketel zorgen in combinatie met de aanwezigheid van 14 zonnepanelen voor lage energiekosten en veel wooncomfort.

Ligging
De woning is rustig gelegen in de geliefde Maastrichtse wijk “Amby”. De vele (winkel)voorzieningen die de wijk te bieden heeft, alsmede de basisschool, het United World College, sportvelden en het Geusseltbad zijn op loop-/fietsafstand gelegen.

Op de oprit en in de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Er is een bushalte op nog geen 100 meter afstand gelegen. Uitvalswegen zoals de A2 en de A79 zijn goed en snel bereikbaar.

Algemeen

- Bouwjaar circa 1989
- Perceelgrootte 263 m2
- Inhoud circa 545 m3
- Woonoppervlak circa 135 m2
- Overig inpandig circa 17 m2 (garage).
- De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
- Hardhouten kozijnen, m.u.v. kunststof pui in de aanbouw en kunststof kozijnen dakkapel.
- Geheel voorzien van isolerende beglazing.
- Deels voorzien van rolluiken.
- C.v.-ketel in eigendom (2017).
- 14 Zonnepanelen (in eigendom).
- Definitief energielabel B
Begane grond
Begane grond:
- Entree voorzien van een natuurstenen vloer en alwaar de meterkast waarin tevens de omvormer t.b.v. de zonnepanelen geïnstalleerd is.

- Semi-open keuken (circa 12 m2) voorzien van een keukeninstallatie in hoekopstelling en de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u een vrij uitzicht op de groene Lovendaalhoeve.

- De ruime woonkamer (circa 43 m2) is uitgebouwd en biedt daardoor voldoende plek voor het plaatsen van een grote eettafel en een zithoek. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor optimaal tuincontact.

- Vanuit de woonkamer is er een deur naar de bijkeuken (circa 8,5 m2) die voorzien is van een tegelvloer en alwaar witgoedaansluitpunten en deur naar tuin en deur naar garage.

- Garage (circa 17 m2) voorzien van een tegelvloer en een elektrisch bedienbare sectionalpoort.

- Portaal met toegang tot moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Tevens trapopgang naar eerste verdieping.

- De achtertuin is ongeveer 16 meter diep en gesitueerd op het oosten. De tuin is aangelegd met een gazon en beplanting. Op één van de twee terrassen is het altijd genieten van zon of schaduw. Uw (klein)kinderen kunnen zich vermaken in hun eigen hut die achter in de tuin is gelegen, maar u kunt deze ruimte natuurlijk ook gebruiken als tuinberging (circa 6 m2).

Eerste verdieping:
- Overloop voorzien van vloerbedekking en met trapopgang naar tweede verdieping.

- Drie slaapkamers (resp. circa 10 m2, 13 m2 en 8 m2), allen voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden (m.u.v. behang in grote slaapkamer).

- Moderne badkamer (circa 6,5 m2) in neutrale kleurstelling en voorzien van een douche, dubbele wastafel en wandcloset.

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot de bergzolder alwaar de standplaats van de c.v.-ketel. Een leuk detail is het smalle raam tussen de overloop en de badkamer dat zorgt voor daglichtinval. Vanaf de overloop is via een luik de vliering bereikbaar.

- Vierde slaapkamer (circa 16 m2), eveneens voorzien van een laminaatvloer en met bergruimte in het schuine gedeelte. De riante dakkapel zorgt zowel hier als in de badkamer voor voldoende stahoogte en veel lichtinval.

- Badkamer en-suite met ligbad, badkamermeubel met wastafel en wandcloset.

Details
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door Laura Makelaardij & Advies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie en aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 380.000 K.K.
Aangeboden sinds 30-06-2020
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 135 m2
Perceeloppervlakte 263 m2
Inhoud van de woning 545 m3
Oppervlakte externe bergruimte 6 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 17 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Energie

Energielabel huis B
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 12
Bewaard 0
placeholder