Graaf Adolflaan 2 2263 TP Leidschendam

Deze prachtig gerenoveerde ENERGIEZUINIGE woning met 174 m² woonoppervlak, 4 slaapkamers, 2 badkamers én een kelderruimte is echt UNIEK te noemen.

Binnenkort starten onze SMASH Makelaars Alexandra van der Schot & Sander van Meerten met de bezichtigingen. Wees er snel bij en claim je bezichtiging via de woningwebsite graafadolflaan2.nl

Wat maakt dit huis bijzonder?
· De ligging aan de brede singel met veel groen en water.
· De professioneel uitgevoerde renovatie die in november 2025 afgerond is waarbij de badkamer, toilet, vloeren, wanden, ramen + kozijnen vervangen zijn, en er vloerverwarming op de begane grond is aangebracht en een nieuwe pvc vloer.
. Zonnepanelen zijn 4 jaar oud. Badkamer 1e verdieping 5 jaar oud, wc beneden ook.
· Zowel een ruime voor- als achtertuin.
· Een kelder (29 m²) met daklicht waarin je bijvoorbeeld die langgekoesterde sportschool, studie-, was- of werkruimte kunt maken.
· De lichte woonkamer (inclusief uitbouw) met schuifpui naar de tuin.
· De keuken met veel werkruimte waarvan de apparatuur vervangen is (de keuken zelf niet).
· De ramen zijn voorzien van triple HR glas en op het dak zijn 10 zonnepanelen met micro-omvormers aangebracht.
· Energielabel B.
- Genoeg parkeergelegenheid direct voor de deur en oplaadpunt voor elektrische voertuigen. Winkels op loopafstand.
Oplevering kan direct

Zodra je de voordeur opent stap je een ruime hal in met een meterkast (vernieuwd met 12 groepen), een trapkast en mooie gerenoveerd toilet.
De ruime woonkamer is zeer licht en de open keuken maakt echt onderdeel uit van deze leefruimte. De schuifpui over de gehele breedte betrekt de tuin ook bij de woonkamer.

De 1e etage is voorzien van een nieuwe pvc vloer en alle ruimtes zijn voorzien van kunststof kozijnen met triple HR glas. Je vindt hier 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer met bad, toilet en wastafelmeubel.

Op de 2e etage is de Remeha CR ketel (uit 2024) slim weggewerkt in het trapgat én hier bevinden zich de aparte groepen ten behoeve van de zonnepanelen. De zeer ruime 4e slaapkamer met vloerbedekking is uitgerust met een LG Duo Inverter airco zodat deze ruimte altijd op de juiste temperatuur gebracht kan worden (warm of koud). Hier bevindt zich de luxe 2e badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel én kastenwand.

Naast het bruisende Scheveningen en het drukke stadsleven van Den Haag kom je in de zeer gewilde, groene en kindvriendelijke wijk Prinsenhof in Leidschendam heerlijk tot rust. Diverse scholen, winkels, sportverenigingen, de Mall of The Netherlands, bus-, trein- en tram verbindingen. Allemaal op loopafstand. Met het openbaar vervoer of de auto ben je zo op weg naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Voorburg is één van de meest geliefde plekken in de regio Haaglanden om te wonen. Kortom Voorburg heeft alles wat je zoekt!

Kortom: deze woning vraagt echt om kopers die op zoek zijn naar een gezinshuis.

Bekijk ook de woningvideo en de plattegronden voor een goede impressie van de woning.