Christiaan Kerkhofstraat 31 8923 GA Leeuwarden

Welkom op de Christiaan Kerkhofstraat 31 in Leeuwarden! Ben jij op zoek naar een nette eengezinswoning op een rustige locatie in de Vrijheidswijk, nabij open vaarwater? Deze hoekwoning beschikt over een heerlijke (doorzon)woonkamer met open-keuken en recent gemoderniseerde badkamer en toiletruimte. Met 4 slaapkamers is deze woning beslist geschikt voor starters, jonge stellen of gezinnen. Tevens is de tuin gelegen op het gunstige zuiden. Benieuwd geworden…? We nemen je graag mee door de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: Entree, toegang tot moderne en recentelijk vernieuwde toiletruimte. Trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met open-keuken. In de ruime tuingerichte woonkamer geniet je van een gunstige lichtinval door de grote raampartijen. De open-keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductieplaat, afzuigkap en koel- vriescombinatie. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de aangebouwde stenen berging middels een enkele deur, ideaal voor het stallen van fietsen, tuin- en of hobbygereedschap. De berging biedt op zijn beurt weer toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 verschillende slaapkamers en vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de straatkant is voorzien van knieschotten en een dakraam. De badkamer is eveneens recentelijke vernieuwd en modern ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Toegankelijk via een vaste trap. Op de overloop van de zolderverdieping is extra bergruimte aanwezig. Tevens vind je hier de cv-installatie (Remeha, 2020). Op de tweede etage is een volwaardige slaapkamer 4e slaapkamer gesitueerd.

Tuin: Via de berging, of via de steeg achter de woning, kun je de achtertuin betreden. De tuin is voorzien van bestrating, hier geniet je door zijn gunstige ligging zomers van veel zonuren. De woning is gelegen nabij de Dokkumer Ee dus ook vanaf het water zijn er genoeg mogelijkheden.

Omgeving: De woning ligt aan de noordkant van de stad nabij diverse winkelcentra, scholen, sport- en recreatiegelegenheden. De gezellige binnenstad van Leeuwarden is gelegen op fietsafstand. Uitvalswegen zoals de N355 zorgen voor een goede verbinding met de omliggende dorpen/steden. Daarnaast zorgen de busverbindingen in de wijk voor een rechtstreekse verbinding naar het openbaar station.

Bijzonderheden:
- Perceelgrootte 139 m²
- Volledige dubbelglas, gedeeltelijk HR++
- Gelegen nabij open vaarwater (Dokkumer Ee)
- Doorzonwoning, veel lichtinval door grote ramen
- Maar liefst 4 slaapkamers
- Gemoderniseerde badkamer en toiletruimte
- Energielabel C
- Alle voorzieningen op loop- of fietsafstand

Een woning zie, voel en beleef/ je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Kijkje nemen bij deze woning? Neem dan snel contact met ons op. We leiden je graag rond!