Verdorenstraat 4 4141 DL Leerdam

Bouwjaar 2008
Aantal kamers 4
Wonen 158 m2
Inhoud 500 m3

Omschrijving

ROYAAL HERENHUIS MET EEN HOOGWAARDIGE AFWERKING, EEN HEERLIJKE TUIN, HET STATION EN DE WINKELS OM DE HOEK.
Met eigen parkeerplaats om de hoek (afgekocht voor 5 jaar). Indien gewenst te koop met (nog) een extra eigen parkeerplaats.

Wat valt er allemaal te ontdekken in dit royale en stijlvol gebouwde woonhuis uit 2008? Allereerst de uitstraling van het pand. De architect heeft destijds een fraai ontwerp met een eigen gezicht geleverd.

Vervolgens valt de royale leefruimte van bijna 160 m2 op. Zowel de woonkamer, de keuken, de slaapkamers, de badkamer en de zolder (2 grote slaapkamers mogelijk) zijn ruim opgezet. Met veel leefruimte in de woning zelf en een heerlijke onderhoudsvrije tuin van bijna 60 m2 is het hier overal goed vertoeven.
Begane grond
Entree naar hal meterkast, garderobenis, trapopgang en toegang tot toilet met fonteintje.
Vanuit de hal is via een prachtige (vrijwel nieuwe) stalen deur de woonkamer te bereiken. De woonkamer (met trapkast) meet zo’n 40 m2, is tuingericht, heeft dubbele deuren naar de achtertuin en een fraaie PVC vloerafwerking.

De keuken is half-open en zeer luxe te noemen. Er is een 6 pits Boretti gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en een geïntegreerde koffiemachine. Het geheel is afgewerkt in hoogglans rood met een composiet werkblad.

De plafondhoogte van 2.65 m op de begane grond zorgt ervoor dat het grote oppervlak nog ruimtelijker aanvoelt.

Eerste verdieping
De overloop (met praktische bergkast) biedt toegang aan een tweetal grote slaapkamers van respectievelijk 17 en 14 m2. De ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en heeft twee deuren die als een frans balkon zijn te gebruiken. De tweede slaapkamer heeft een eigen wastafel.

Tot slot de badkamer. Wat een plaatje en wat een ruimte! Met een oppervlakte van 14 m2 kom ik ze zelden groter tegen. Afgewerkt in hoogwaardige materialen en met een mooi design is er een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een 2e toilet en een duoligbad (maar liefst 200 x 100 cm) aangebracht. Prachtig tegelwerk, een comfortabele vloerverwarming en ook hier de franse balkon deuren maken het plaatje compleet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de forse zolderverdieping te bereiken. Wat een ruimte! Maar liefst 46 m2 groot en dus meer dan genoeg ruimte voor 1 of 2 extra slaapkamers, een mancave, game room of een prive sportschool. De nokhoogte van bijna 4 meter maakt een extra bergzolder ook nog mogelijk hier.

Op de zolder treffen we overigens ook de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de HR CV combiketel aan.

Tuin
Via de dubbele deuren is de onderhoudsvriendelijke achtertuin te bereiken. Een heerlijke tuin van circa 60 m2 groot en gelegen op het Noordwesten. Uiteraard is er ook een berging voor het stallen van de fietsen en dergelijke aanwezig. Deze is op een klein minuutje lopen van het huis gelegen.

Details
De woning en het omliggende appartementencomplex zijn met zorg gebouwd en opgeleverd in 2008.
Alle ramen, kozijnen (draai- kiepsysteem) en deuren zijn uitgevoerd in een zware kwaliteit hardhout. Uiteraard is er tijdens algehele de bouw algehele isolatie en HR beglazing toegepast.

Om de privacy op een hoger plan te tillen is er gebouwd met ankerloze woningscheidende spouwmuren. Het geheel is netjes afgewerkt, maakt een verzorgde indruk en is helemaal van nu.

Het object maakt deel uit van een vereniging van eigenaren, hetgeen de nodige gemakken qua buitenonderhoud met zich meebrengt. In de maandelijkse bijdrage (servicekosten) van circa 75,– is onder andere ingesloten de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud (zoals schilderwerk) aan de buitenzijde. Gemak dient de mens!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 335.000 K.K.
Aangeboden sinds 01-09-2020
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 158 m2
Perceeloppervlakte 0 m2
Inhoud van de woning 500 m3
Oppervlakte externe bergruimte 5 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 158 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 20
Bewaard 0
placeholder