Verkocht OV

Oranje Nassaulaan 56 4141 CS Leerdam

78m2 Wonen
3 Kamers
112m2 Perceel
1900 Bouwjaar
STIJLVOL GEMODERNISEERD KARAKTERPAND MET DAKKAPEL EN STENEN BERGING.

Een ‘pareltje’ in zijn segment! Zo zou ik de omschrijving van dit prachtig gemoderniseerde stadspand in een zin willen samenvatten. Het huis is met het oog op de toekomst vrijwel volledig gerenoveerd. De maar liefst 14 zonnepanelen maken het mogelijk om hier zelfs gasloos te kunnen wonen.

Het huis is in het afgelopen jaar vrijwel geheel gestript en op een deugdelijke wijze gemoderniseerd. Uiteraard zijn ook alle leidingen en de elektrische installatie geheel vernieuwd. Wand- en plafondafwerking zijn netjes gestukadoord, er is een luxe keuken met spoeleiland en een prachtige badkamer geplaatst.

Ook de achtertuin is netjes aangelegd. Tel hier nog een ruime stenen berging bij op en het plaatje is helemaal compleet! Wat heb je in dit segment nog meer te wensen?
Begane grond
Entree onder luifel naar de hal met garderobe, (uitgebreide) meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is straatgericht en sfeervol te noemen door het hoge plafond en de vakverdeling in de ramen. Aan de achterzijde (de tuinkant) is de woonkeuken gesitueerd.
Het keukenblok is doordacht geplaatst en biedt alles wat je nodig hebt. Een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en een vriesladen blok. De eyecatcher van de keuken is wellicht het robuuste spoeleiland. Brede lades zorgen overigens voor lekker veel bergruimte.

Vanuit de keuken is de aanbouw te bereiken. Hier bevindt zich het keurige toilet met fonteintje, een vaste kast met witgoedaansluitingen en de deur naar de achtertuin. Nog meer bergruimte tref je in de diepe trapkast aan. Ideaal en praktisch!

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang aan een tweetal echt ruime slaapkamers. Het is relatief eenvoudig om van de achterste slaapkamer twee slaapkamers te maken. Er hoeft dan slechts een tussenwand te worden geplaatst. De badkamer is geheel in stijl met de rest van woning luxe uitgevoerd met een
dubbele wastafel in meubel, een ruime inloopdouche en een 2e toilet. Net als op de begane grond ook hier een keurige vloerafwerking en gestukadoorde plafonds met inbouwverlichting.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap trap is de praktische (geïsoleerde) zolderberging bereik- baar. Hier treffen we de elektrische boiler en de omvormer voor de zonnepanelen aan.

Tuin
Via de achter aanbouw is de achtertuin bereikbaar. Eenmaal buiten springt di- rect het nette tegelwerk in het oog. De tuin is ruim en datzelfde kan worden gesteld omtrent de stenen berging. Deze meet circa 10 m2. De tuin zelf is vrijwel geheel bestraat en dus vriendelijk voor het onderhoud.

Details
De woning is begin 1900 op een stijlvolle wijze gebouwd aan de rand van het oude centrum. Veel van de prachtige stijlkenmerken van weleer zijn nog aanwezig bij dit pand. Het fraaie metselwerk van de voorgevel en de vakverdeling in de ramen maken het aanzicht stijlvol en romantisch.

Zoals gezegd is het pand recentelijk vrijwel geheel gemoderniseerd en tevens met behulp van 14 zonnepanelen ‘gasloos’ gemaakt.
De verwarming op de begane grond geschiedt, met uitzondering van de aanbouw, via een comfortabele vloerverwarming. Warm water wordt geleverd via de elektrische boiler. Uiteraard is er vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie aangebracht. Tevens is de woning voorzien van isolerende beglazing.
Het pand heeft door alle maatregelen dan ook een keurig ‘groen energielabel’ B gekregen.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Prijs per m2
€ 4.102
Aangeboden sinds
19 oktober 2021
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussen woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Zadeldak
Staat van onderhouden binnen
Uitstekend
Staat van onderhouden buiten
Uitstekend

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte
112 m2
Inhoud van de woning
285 m3
Oppervlakte externe bergruimte
10 m2

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Tuin, schuur/berging

Buitenruimte

Balkon
Nee
Schuur/berging
Ja

Maandlasten berekenen

De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!

Locaties