Memel 9 4141 MZ Leerdam

Bouwjaar 1994
Aantal kamers 5
Wonen 127 m2
Inhoud 411 m3

Omschrijving

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, op een hoek, met eigen garage in het gewilde Varsseveld

Op een prettige en kindvriendelijke locatie, vlakbij de Linge en de natuurtuin, staat deze ruime, op een hoek gelegen woning met drie slaapkamers. De woning heeft ruim 125 m2 woonoppervlakte en staat op een perceel 213 m2. De verrassend ruime tuin ligt op het zuidoosten en geeft toegang tot de eigen garage. Vanuit de tuin heb je zicht op de Linge.

De woning heeft een lichte en ruime benedenverdieping, met een speelse erker aan de voorzijde. De slaapkamers zijn ruim en de badkamer is een aantal jaar geleden geheel vernieuwd. De woning is mede vanwege het bouwjaar (1994) en de 9 zonnepanelen energiezuinig. De gehele begane grond van de woning is voorzien van vloerverwarming

Het centrum van Leerdam is op loop- en fietsafstand bereikbaar. Hier bevindt zich een ruim winkelaanbod en een zeer diverse keus aan horeca. Leerdam beschikt over meerdere basisscholen, waarvan enkele op korte afstand van de woning liggen.

De snelwegen A2, A27 en A15 zijn bereikbaar in korte tijd. Steden zoals Utrecht, Rotterdam en 's-Hertogenbosch zijn daardoor in dertig autominuten te bereiken. U woont dus niet alleen heel mooi, maar ook nog eens heel centraal!

Wij adviseren u de brochure van deze woning te downloaden van onze website muttersmakelaardij.nl
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.

Begane grond
Bijzonder is dat de woning aan de voorzijde op een verhoogd perceel ligt. Via een speels opstapje kom je bij de voordeur van de woning.
De voordeur heeft drie glazen panelen die zorgen voor een lichte entree. Vanuit de hal met het moderne toilet, een garderobe en de meterkast is er toegang tot de woonkamer en de keuken.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is prettig licht. Dit komt mede vanwege de erker met brede raampartijen. De woonkamer is ruim en biedt volop mogelijkheden voor een eigen indeling.
De open indeling zorgt ervoor dat er ook daglicht aan de achterzijde van de woning binnenkomt. Hier staat op dit moment de eethoek opgesteld. Er is meer dan voldoende plek voor een gezellige gezinstafel.

Het is een ruime benedenverdieping, perfect geschikt voor het gezinsleven.

Naast de eethoek staat de Bülthaup keuken in een hoekopstelling. Het roomwitte keukenmeubel biedt plaats aan alle apparatuur die u mag verwachten. Er zijn een vaatwasser, koelkast, 5 pits gaskookplaat en combi-oven met opberglade.
De begane grond is geheel voorzien van een rustieke tegelvloer. De muren zijn gestuukt en gesaust. Het plafond is recent glad gestuukt en voorzien van sauswerk.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar.

Slaapkamer I (15 m2) ligt aan de voorzijde van de woning en is goed te gebruiken als ouderslaapkamer.
Slaapkamer II (9 m2) ligt ook aan de voorzijde en wordt nu gebruikt als logeerkamer. Slaapkamer III (10 m2) ligt naast de badkamer aan de achterzijde van het huis en is nu in gebruik als hobbykamer.

De in 2018 gerenoveerde badkamer (7 m2) is uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, regen- en handdouche, een brede design wastafel met 2 mengkranen, een wandcloset en een sierradiator. De ruimte is geheel betegeld. Op de vloer en achter de douche en het toilet is gekozen voor antraciet gekleurde tegels, het overige tegelwerk is wit. De badkamer wordt zowel op mechanische als natuurlijke wijze via het raam geventileerd.

Tweede verdieping
De tweede verdieping heeft een open indeling, maar is uiteraard via een vaste trap te bereiken. De ruimte is nu ingericht als hobbykamer en waskamer, want hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Deze verdieping is voorzien van 2 dakramen aan de achterzijde. Op deze verdieping is voldoende ruimte voor het realiseren van extra slaapkamers.

Tuin
Achter de woning ligt een ruime tuin met volop mogelijkheden. Op dit moment is de tuin ingericht met een aantal verhoogde borders en terrassen.

Direct aan de woning is er voldoende ruimte voor een eettafel maar ook op andere plaatsen in de tuin is er voldoende ruimte om zitjes te realiseren. Bijvoorbeeld tegen de garage, hier zou een loungebank goed passen om van de avondzon te kunnen genieten.

Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm aan de woning gemonteerd. Onder het scherm is het een prettige plek om in de ochtend een kop koffie te kunnen drinken. ‘s- Avonds is deze plek mooi beschut en schaduwrijk.

De voortuin is speels ingericht en zorgt, mede door de verhoging, voor de voldoende privacy aan de voorzijde.
De vrijstaande stenen garage (17 m2) is toegankelijk via de stalen kanteldeur aan de linkerzijde en een loopdeur vanuit de achtertuin.

Details
Vloeren  De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton
Gevels   De gevels zijn opgetrokken in spouw
Dak   Het zadeldak is voorzien van pannen
Beglazing  De hele woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
Verwarming  De verwarming en warmwatervoorziening wordt geregeld door een Nefit CV-installatie

Overige technische kenmerken 
- De meterkast is uitgevoerd met voldoende groepen, aardlekschakelaars, een slimme
elektriciteitsmeter en gasmeter, en een watermeter.
- Aan de achterzijde op de begane grond hangt een zonnescherm, elektrisch bedienbaar.
- Aan ramen aan de voorzijde zijn voorzien van screens, het raam aan de achterzijde is voorzien van een rolluik
- Er is een buitenkraan aan de achterzijde.

Vernieuwingen   
De badkamer en toilet zijn in 2018 vernieuwd,
Het plafond van de begane grond is in 2020 gestuukt en gesaust.

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.

De snelwegen A2, A27 en A15 zijn bereikbaar in korte tijd. Steden zoals Utrecht, Rotterdam en 's-Hertogenbosch zijn daardoor in dertig autominuten te bereiken. U woont dus niet alleen heel mooi, maar ook nog eens heel centraal!

Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.

Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.

‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Volop ateliers en kleinschalige producenten maken de verwachtingen waar!

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.




Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 395.000 K.K.
Aangeboden sinds 31-08-2020
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 127 m2
Perceeloppervlakte 213 m2
Inhoud van de woning 411 m3
Oppervlakte externe bergruimte 17 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 127 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 4 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Energie

Energielabel huis B
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 11
Bewaard 0
placeholder