Jan van Arkelstraat 23 4141 CX Leerdam

Bouwjaar 1939
Aantal kamers 5
Wonen 88 m2
Inhoud 316 m3

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 woning in zeer goede staat!

Deze mooie 2-onder-1-kapwoning dateert uit 1939, ligt op een perceel van 202 m2 en heeft een inhoud van ca. 316 m3. De woning is in de afgelopen 10 jaar geheel gerenoveerd en in zeer goede staat. Het bevat nog veel originele elementen.
Het biedt een ruime woonkamer en keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping en een zolder.
Achter de woning ligt een verzorgde tuin op het zuidoosten waar je de hele dag wel ergens van de zon kunt genieten. Onder de veranda zit je lekker beschut en er is veel bergruimte in beide schuren.

De woning ligt in een sfeervolle jaren ’30 wijk in Leerdam-Oost op korte afstand van het centrum van Leerdam en het openbaar vervoer (trein en bus).

U kunt de woning digitaal bezichtigen via onze website muttersmakelaardij.nl
Daar download u tevens de brochure en treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.
Begane grond
De hal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer.

De woonkamer is licht door ramen aan de voor- en achterzijde. Hierdoor heb je zicht op de straat en de achtertuin. Vanuit de kamer is er extra bergruimte in de kelderkast.

Op de vloer ligt natuursteen en deze vloer loopt door in de keuken, die aan de achterzijde van de woning ligt. De wanden en plafond zijn gestuct.
Het meubel met granieten blad is in een hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan en een koelkast.

Via de achterdeur loop je zo de tuin in.


Eerste verdieping
Via een dichte trap met vloerbedekking kom je u op de overloop van de 1e verdieping, die toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer, een bergkast en de vaste trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer I en slaapkamer II liggen aan de voorzijde van de woning en kijken uit op de straat.
Slaapkamer I is voorzien van een airconditioning.
Slaapkamer III ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de Jan van Arkelstraat.

De badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een inloopdouche, afgesloten met een glazen deur, een ligbad met thermostaatkraan, 2 wastafels met mengkranen en een sierradiator. De ruimte is geheel betegeld en wordt op natuurlijke als mechanische wijze geventileerd.


Tweede verdieping
Via een open houten trap kom je op de 2e verdieping.
Deze bestaat uit 1 grote ruimte waar de wasmachine, droger en CV-installatie zijn opgesteld.
Aan weerszijden van de ruimte is slim gebruik gemaakt van knieschotten en vakken voor bergruimte. Twee dakramen zorgen voor het daglicht.

Tuin
Links langs de woning loopt een bestrate oprit, die gedeeld is met de buren.
De ene helft van de maand parkeren de buren daar, de andere helft de bewoners.
Via een houten poort loop je de achtertuin in. Het 1e terras sluit aan op de gevel, vanuit daar loopt een grindpad naar de schuur, die achterin de tuin ligt. Aan de schuur is een mooie veranda gebouwd, een 2e plekje waar je heerlijk beschut kunt genieten.
Voor de veranda ligt een gazon.
De tuin is aan beide zijden begrensd met houten schuttingen en aan de achterzijde door de veranda.
De tuin is groot en er is ieder moment van de dag wel een plekje in de zon of juist in de schaduw.
De woning ligt op korte afstand van het centrum van Leerdam met al haar voorzieningen en het openbaar vervoer (trein en bus).

Berging
Achter de woning staat een stenen berging (6 m2) met vliering en voorzien van elektriciteit.
De ruimte tussen de keuken en de berging is overkapt.

Veranda en schuur
Achterin de tuin staat een houten schuur (16 m2) met daaraan een veranda (13 m2).
Beiden zijn voorzien van elektriciteit. De schuur is toegankelijk via openslaande deuren.

Details
Vloeren De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout
Gevels De gevels zijn opgetrokken in spouw.
Dak  Het zadeldak is voorzien van pannen. De uitbouw en de dakkapel zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking.
Isolatie De vloer en het dak van de woning zijn geïsoleerd; de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen m.u.v. de ramen van de
slaapkamers.

Verwarming De verwarming en warmwatervoorziening wordt geregeld door een “Atag HR Combi” CV-installatie, die dateert uit 2009. In de keuken en woonkamer
ligt vloerverwarming.

Overige technische kenmerken 
De meterkast is uitgevoerd met 5 groepen en aardlekschakelaars en een slimme elektriciteitsmeter. De watermeter is in de kelder geplaatst en de gasmeter in de woonkamer.
Aan de voorzijde op de begane grond hangt een rolluik.
Er is een buitenkraan aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van horren en de buitendeur is voorzien van een hor.

Vernieuwingen   
Vanaf 2009 tot 2019 is de woning geheel gerenoveerd.
In 2009 is de badkamer vernieuwd.
Het houtwerk buiten is in 2016 voor het laatst geschilderd en binnen in 2019.
In 2019 zijn de veranda en de schuur gebouwd.

Over Leerdam
Leerdam is gelegen in de gemeente Vijfheerenlanden en staat bekend om de glasindustrie en kaasmakerij. Leerdam heeft ongeveer 20.000 inwoners en is gelegen langs de mooie rivier De Linge en omgeven door stadswallen. Leerdam heeft een rijke historie, die is terug te vinden in de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden en het Oude Raadhuis.
Alle voorzieningen om het wonen in Leerdam aantrekkelijk te maken zijn aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, diverse winkels en supermarkten, cultuurverenigingen en sportverenigingen in Leerdam te vinden.
Het oude centrum van Leerdam is kenmerkend gelegen aan de haven, met de authentieke stadswallen met 'Muizentorentjes' nog volop in het zicht. Het centrum is levendig en iedere donderdag is er een grote versmarkt. In het centrum bevinden zich diverse winkels en galeries. De horeca in Leerdam is ook veelzijdig. Er zijn meerdere restaurants, voor de snelle hap en een lang diner kunt u hier goed terecht.
‘Leerdam Glasstad’ is een veelgehoorde kreet. En glas is waar het om draait in Leerdam. Allereerst staat al sinds jaar en dag de glasfabriek van Royal Leerdam in Leerdam West. In deze fabriek wordt de productie van veel bekende glasproducten verzorgd. Dit betreft vooral wat meer grootschalige productie.


Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 319.000 K.K.
Aangeboden sinds 24-06-2020
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 88 m2
Perceeloppervlakte 202 m2
Inhoud van de woning 316 m3
Oppervlakte externe bergruimte 16 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten 6 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 88 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Energie

Energielabel huis F
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 1
Totaal bekeken 36
Bewaard 0
placeholder