Hoogstraat 61 4141 BB Leerdam

Bouwjaar 1905
Aantal kamers 4
Wonen 137 m2
Inhoud 422 m3

Omschrijving

ROYAAL KARAKTERPAND MET GROTE TUIN, DAKTERRAS MET HAVENZICHT, INPANDIGE BERGING EN NOG VEEL MEER.

Karakter, modern comfort, veel leefruimte, zowel binnen als buiten en een royaal bijgebouw met eigen toegang aan de Zuidwal. Dat is in een notendop waar het hier om draait. Tel hier nog drie ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een flinke eetkamer, een moderne keuken en badkamer bij op en we hebben het plaatje compleet.

Het karakter vinden we overigens niet alleen aan de buitenzijde. Ondanks dat de woning volledig is gemoderniseerd is het karakter gelukkig behouden gebleven. Er zijn bovenlichten met prachtig glas-in- lood, binnendeuren met vakverdeling en alle muren en plafonds zijn glad gestukadoord.

Een echte blikvanger is de massief eiken schuifdeur die de eetkamer van de keuken afscheidt. Kortom: het geheel is door een ringetje te halen en helemaal van nu.
Begane grond
Entree naar hal met toegang tot de woonkamer. Deze is straatgericht en heeft een houtkachel en een tweetal ramen met vakverdeling en glas-in- lood. Via de hal is de moderne keuken te bereiken. Er is gekozen voor RVS, hetgeen met de massief eiken vloer prachtig combineert. Er is een breed gasfornuis (Boretti), een afzuigkap en een geïntegreerde vaatwasser. De ruime opstelling maakt het mogelijk om hier nog een flinke koelkast te plaatsen.

De eetkamer is, net als de keuken, tuingericht en de dubbele tuindeuren geven comfort en veel daglicht. Via de eetkamer is overigens ook de inpandige berging van 17 m2 te bereiken. Uiteraard kan deze tevens via de voorzijde en via de entree worden bereikt.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang aan een drietal slaapkamers die allen zo’n 15 m2 groot zijn en beschikken over een praktische vaste kast. Net als
de keuken is ook de badkamer helemaal van nu. We treffen er een ruime inloopdouche en een hardstenen wastafelmeubel aan.

Via de badkamer een doorgang naar de waskamer met de witgoedaansluitingen.

Tuin
Naast de inpandige berging is er enkele jaren geleden een prachtig bijgebouw gerealiseerd. Met een oppervlakte van zo’n 40 m2 kunnen we trouwens gerust spreken van een groot bijgebouw. Het heeft en algehele isolatie, een badkamer met wastafel, douche en toilet en een eigen CV installatie. Ook is er een eigen ingang via de Zuidwal, waardoor het gebouw ook ideaal kan zijn voor het gebruik als kantoor/praktijk.

De binnentuin is sfeervol en biedt een maximale privacy. Samen met het dakterras is er ruime 100 m2 buitenruimte. Het dakterras vormt wellicht de kers op de taart. Wat een panoramisch uitzicht! Je kijkt prachtig uit over de haven, de Linge en zelfs de dijk in Asperen.

Details
Het pand is rond 1905 op een stijlvolle wijze pal achter de haven gebouwd. In vroeger dagen heeft het pand dienst gedaan als zadelmakerij en hoefsmederij. Het markante paardenhoofd dat siert aan de voorgevel is hier nog een directe link van. De karaktertrekken van deze bouwstijl zijn gelukkig behouden, maar het geheel is in de afgelopen jaren vrijwel geheel gemoderniseerd.

Het pand is geheel voorzien van isolerende beglzing en een dakisolatie. Het bijgebouw is enkele jaren geleden gebouwd. Net als de woning heeft dit bijgebouw een goede isolatie en zelfs een vloerverwarming! De huidige eigenaren hebben het geheel netjes onderhouden en de woning is instapklaar zoals dat heet.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 449.950 K.K.
Aangeboden sinds 19-08-2020
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 137 m2
Perceeloppervlakte 192 m2
Inhoud van de woning 422 m3
Oppervlakte externe bergruimte 40 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 137 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 16
Bewaard 0
placeholder