Bloemenhof 2 4142 GC Leerdam

Bouwjaar 2018
Aantal kamers 7
Wonen 184 m2
Inhoud 549 m3

Omschrijving

Aan de rand van Leerdam staat deze gloednieuwe en strak afgewerkte woning met tuin op het zuiden!

Deze zeer ruime twee-onder-één-kapwoning met eigen garage is in 2018 nieuw opgeleverd, en staat volledig klaar voor een nieuwe eigenaar. De woning heeft vijf slaapkamers en een zeer ruime achtertuin met overkapping. De woning ligt in een kindvriendelijk autoluw hofje en je wandelt zo richting het pittoreske Klein Oosterwijk. Het is ’s avonds of op warme dagen heerlijk genieten onder de grote overkapping in de tuin!
De woning is zeer compleet met diverse domotica, een luxe keuken en luxe badkamer. Uiteraard is er door de gehele woning vloerverwarming aanwezig en is de woning zeer energiezuinig en goed geïsoleerd.

Leerdam ligt centraal in Nederland. Utrecht, Rotterdam en Den Bosch zijn met ongeveer 30 minuten te bereiken. In Leerdam zijn er volop scholen, sportverenigingen en alle overige faciliteiten aanwezig.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website
In deze brochure treft u uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens aan.
Begane grond
Vanuit het hofje is de ruime oprit met plaats voor drie auto’s te bereiken. Door de voordeur kom je in de ruime hal van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer en keuken, het toilet en de garage.

Eénmaal in de woonkamer valt de immense ruimte meteen op. Door de uitgebouwde achterzijde is er aan woonruimte geen gebrek. De zithoek ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kenmerkt zich door de vele raampartijen in de erker. Hierdoor komt er veel licht in de ruimte binnen. Er ligt een prachtige tegelvloer in visgraat en er is een voorbereiding voor een gashaard gerealiseerd.

Halverwege de ruimte staat de eettafel opgesteld. Er is nu gekozen voor een ronde eettafel, maar ook een nog grotere versie zou goed passen. Het is een super plek voor een heerlijk diner met vrienden of familie.

De luxe keuken staat aan de achterzijde van de woning. Het zeer ruime kookeiland en de kastenwand zijn modern en compleet uitgevoerd. In de keuken zijn een grote koelkast, een vriezer, een oven, een stoomoven, een combi-magnetron en een vaatwasser van Siemens aanwezig. Daarnaast is er ook een warmhoudlade om de uitrusting compleet te maken. Uiteraard ontbreekt de Quooker niet en is er gekozen voor het estetisch strakke ‘pitcooking’ waarbij de gaspitten in het aanrechtblad zijn verwerkt. Er is volop bergruimte is de keuken door de vele lades en kastjes rondom. Ook het eiland is in die zin zeer efficiënt ingericht. Het keukenmeubel is voorzien van MDF met kunststoffrontjes, het werkblad is van composiet.

Over de gehele begane grond zijn inbouwspots aanwezig, deze zijn dimbaar en instelbaar via het domotica systeem.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een ruime bergkamer en een luxe badkamer.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is erg ruim. Aan de voorzijde bevindt zich een loopdeur naar het balkon.

Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is nu in gebruik als kinderkamer. Het raam zorgt voor voldoende daglicht.

Slaapkamer 3 ligt naast de ouder slaapkamer en is nu ingericht als inloopkast.

De inpandige bergkamer is erg ruim en ligt tussen slaapkamer 1 en 2.

De badkamer valt direct op vanwege het vele licht en de hotel-look uitstraling van de ruimte. De ruimte is voorzien van een ruime en luxe inloopdouche met zowel een regendouche en handdouche. Het vrijstaande ovale bad zorgt voor de perfecte hotelbeleving. Het brede wastafelmeubel is uitgerust met twee waskommen en een evenzo brede spiegel. De ruimte is geheel voorzien van hoogwaardig tegelwerk en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping
De ruime tweede verdieping is opgedeeld in twee zeer forse kamers. Slaapkamer 4 aan de voorzijde is voorzien van een ruime dakkapel. Hierdoor ontstaat een zeer ruime logeerkamer.

De kamer aan de achterzijde is officieel een slaapkamer, nummer 5, maar wordt in de praktijk gebruikt als waskamer en hier hangt ook de CV ketel.


Overige verdiepingen
Garage
Op de begane grond bevindt zich nog de inpandige garage. De garage is bereikbaar via de openslaande deuren aan de voorzijde en de beide loopdeuren. De ruimte is ingericht met garagetegels en een werkbank. Het is een perfecte en complete toevoeging aan de woning.

Balkon
Via slaapkamer I is het balkon aan de voorzijde te bereiken.

Tuin
Achter de woning ligt een prachtige, recent aangelegde, tuin op het zuiden. Direct aan de woning begint het grote terras dat zich over een groot gedeelte van de tuin uitstrekt. Aan de achterzijde zorgen de jonge leilindes voor voldoende privacy terwijl de erfafscheiding rechts voorzien is van een vrolijke Toscaanse jasmijn. De tuin is er verder divers ingericht met volop borders en een kunstgras gazon.

Maar de echte eye-catcher is de ruime en complete overkapping naast en aan de woning. De fantastische plek is favoriet bij de huidige bewoners, en niet voor niks. Onder de overkapping zijn er volop mogelijkheden voor een lekker diner of een goede borrel. Het geheel is opgetrokken uit een stalen constructie met houten balken en afwerking.

Door de tuin heen is een beregeningssysteem aangebracht en is er diverse verlichting aanwezig.

Details
Fundering De woning is voorzien van een betonnen palenfundering,
Vloeren  Alle vloeren zijn van beton
Gevels  De gevels zijn opgetrokken in metselwerk met een geïsoleerde spouw
Kap   De kap is gedekt met pannen.
Isolatie  De woning is volledig geïsoleerd middels dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing in houten kozijnen.
Verwarming De verwarming en warmwatervoorziening wordt geregeld door een “Intergas” CW5 systeem uit 2018. De woning wordt verwarmd middels
vloerverwarming. Alle ruimtes zijn voorzien van een eigen thermostaat

Overige zaken
- Het woonerf betreft een mandeling terrein met een bijdrage van €21 p/m voor onderhoud en verzekeringen
- De verlichting en verwarming is te bedienen via het smart domotica systeem
- Aan de achterzijde zijn elektrische rolluiken en een elektrisch knikarmscherm geplaatst.
- De garage is niet verwarmd
- Er zijn twee poorten naar de achtertuin

Vernieuwingen
Gezien het bouwjaar is er nog SWK bouwgarantie aanwezig

Interesse gewekt? Schakel meteen uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 625.000 K.K.
Aangeboden sinds 10-06-2020
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 184 m2
Perceeloppervlakte 429 m2
Inhoud van de woning 549 m3
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten 44 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 184 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 25 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 6

Energie

Energielabel huis A
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 24
Bewaard 0
placeholder