Hagesteinsestraat 95 4125 RN Hoef en Haag

Bouwjaar 2018
Aantal kamers 5
Wonen 183 m2
Inhoud 706 m3

Omschrijving

LET OP Dit betreft een ‘laatste kans’ prijs!

Op een van de mooiste locaties in het nieuwe dorp Hoef en Haag (bij Vianen) ligt deze woning met een mooi vrij uitzicht over een watergeul "de Meander". Deze volledig afgewerkte villa heeft een vrijstaande stenen garage, tuinhuis met overkapping (middag en avondzon tot zonsondergang) en carport.

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 183 m2 en een perceel van 472 m2. De kenmerken voor de woning zijn de royale woonkamer en de moderne keuken, op de eerste verdieping de 3 slaapkamers, de 2 badkamers en de meer dan meter 4 meter hoge indeelbare zolder met kruiskap. Verder de recent aangelegde tuin met diverse terrassen, beplantingen, bomen, automatisch aan en uitgaande verlichting, met app bestuurbare besproeiing etc. Van vroeg in de morgen tot laat in de avond kan je in de tuin van de zon of juist van de schaduw genieten. In de directe omgeving bevinden zich de recreatieplas Everstein en de Lekdijk met vele wandel- en fietsroutes.

Hoef en Haag ligt heel centraal in Nederland, vlakbij de snelwegen A2 en A27. Wie met het openbaar vervoer naar Hoef en Haag wilt, kan het beste kiezen voor de bus. De bushalte van Hoef en Haag is om de hoek gelegen bij deze woning. Daardoor is Hoef en Haag vanuit zowel Utrecht als Houten zeer goed bereikbaar.

De woning is duurzaam gebouwd en goed geïsoleerd. Het resultaat is een woning met optimaal wooncomfort en lage energielasten door de 12 in het dak geïntegreerde zonnepanelen.

Begane grond
Via de chique zij-entree kom je in de hal van de woning. De hal is voorzien van een kruipluik, meterkast, toiletruimte v.v. vrijhangend toilet met fontein, bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via de royale en uitgebouwde woonkamer (2,4 meter) aan de achterzijde kun je door middel van openslaande deuren naar de tuin. De moderne en luxe keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning met keramiek keukenblad v.v. stoomoven, combi oven, inductiekookplaat met rvs schouw, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte, o.a. een dubbele hoekkast. De inbouwapparatuur is deels te bedienen middels apps of Google Home. Ook aan deze zijde bevinden zich openslaande deuren waarbij je toegang hebt tot de voortuin met uitzicht over de Meander. De vrijstaande garage is voorbereid voor een laadpaal voor een elektrische auto en een uitbreiding voor toekomstige zonnepanelen. De garage heeft ook een UTP aansluiting voor het optioneel aanbrengen van een slimme meter voor de laadpaal. Het houten tuinhuis met carport en overkapping is gelegen achter in de tuin en is v.v. een houthaard.

Eerste verdieping
Overloop, royale slaapkamer over de volledige breedte aan de voorzijde v.v. steigerhouten schuifdeur, 2e badkamer en inloopkast. De badkamer is v.v. inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en designradiator. Aan de achterzijde 2 slaapkamers van ca. 9 m2 groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van UTP aansluitingen, CO2 sensoren en verwarmd met radiatoren met thermostatische kranen. De 1e badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen deur, een ligbad, toilet, wastafelmeubel en een design radiator.

Tweede verdieping
De zolder is bereikbaar via een vaste open trap. De aansluiting van de wasmachine en droger, opstelling combi ketel (Intergas), mv-unit en de omvormer van de zonnepanelen bevinden zich in de afgesloten technische ruimte alsmede een dakraam. Deze verdieping is ruim genoeg om 2 slaap- of werkkamers te realiseren. Ook is er veel bergruimte op zolder.

Details
Bijzonderheden: - deze woning heeft veel rijk uitgevoerde details en kwaliteit; - is volledig afgewerkt; - door de vele ramen veel lichtinval; - woonkamer v.v. eiken houten duoplank vloer met vloerverwarming; - is voorzien van een uitbouw van 2,4 meter aan de achterzijde; - de verdiepingen v.v. van een luxe laminaatvloer; - dubbele plisse hordeur naar de tuin; - vrijwel alle wanden zijn v.v. glad stukwerk; - afgewerkte trappen naar 1e en 2e verdieping; - luxe uitgevoerde keuken met inbouwapparatuur; - 3 slaapkamers en 2 badkamers; - royale zolder ruim genoeg om 2 slaap-/werkkamers te realiseren met veel bergruimte; - compleet aangelegde tuin met terrassen en met app bestuurbare besproeiing; - perfect gelegen tuin met de hele dag zon en schaduw; - 12 zonnepanelen geïntegreerd in het dak; - UTP aansluiting in alle vertrekken; - de waterontharder en het camerasysteem blijven achter; - vrijstaande garage, carport en tuinhuis met overkapping.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 780.000 K.K.
Aangeboden sinds 02-06-2020
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 183 m2
Perceeloppervlakte 472 m2
Inhoud van de woning 706 m3
Oppervlakte externe bergruimte 22 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 183 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Energie

Energielabel huis A
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 12
Bewaard 0
placeholder