Vosseneindseweg 40 6582 BR Heumen

Landelijke wonen/werken (glasvezel aanwezig) altijd al een droom geweest?
Dan kunt u nu uw droom verwezenlijken!
Aan de bosrand van Heumen gelegen vrijstaande woning met grote vrijstaande schuur (90 m²), geschikt voor dubbele bewoning en met nog diverse mogelijkheden.
Ideaal geschikt voor mensen die altijd al een eigen moestuin en eventueel wat kleine dieren hebben willen houden.
Woning is gesplitst in huisnummers 40 en 40 a. Beiden woningen beschikken over een eigen ingang, woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer(s), bergruimten en tuin. Mogelijkheden om op eenvoudige wijze woningen bij elkaar te betrekken tot één woning.
Gelegen nabij bosrand van het Heumense Bos, camping Heumens Bos en op ca. 10 minuten loopafstand van de Overasseltse en Hatertse Vennen
Op ca. 10 autominuten van Nijmegen.
Fietsroute naar Nijmegen centrum ca. 25 minuten.
Nabij op-afrit A73.

Ligging:
Heumen is één van de vier kerkdorpen van de Gemeente Heumen. Prachtig gelegen tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen.
In het dorp wonen ongeveer 1875 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven. Er zijn verenigingen voor: voetbal, korfbal, skate-/skeeler- & natuurijs, tennis, judo, carnaval, biljart, vogelliefhebbers en er is een jeugdvereniging en niet te vergeten het St. Georgiusgilde één van de oudste gilden van Nederland.
Aanwezige voorzieningen in het dorp zijn o.a. de basisschool St. Joris, café/cafetaria, skate-skeeler-schaatsshop, jachthaven, manege en een verenigingsgebouw.
Bezienswaardigheden zijn o.a. het gedenkteken bij de sluis dat herinnert aan de meidagen van 1940 toen hier kort maar fel werd gestreden tegen de Duitse invallers.
Het fraaie 16e- eeuwse gotische kerkje van Heumen met een reliëfsteen die ons herinnert aan de slag op de Mookerheide in 1574.
Het atelier(museum) van Jac Maris aan de Looistraat te Heumen en het rentmeestershuis aan de Dorpsstraat zijn eveneens een prachtige bezienswaardigheden. Via een pad langs het rentmeesterhuis komt u op de Maasdijk vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de uiterwaarden. Als u de Maasdijk vervolgt komt u langs een aantal dijkdoorbraken de zogenaamde “kolken”. Een stuk ongerepte natuur waar u heerlijk kunt wandelen en/of vissen.

INDELING:
Huisnummer 40:
Voorportaal met meterkast, doorgang naar lichte woonkamer met zithoek, eethoek, trapkast en opgang naar eerste verdieping.
Gesloten zitkeuken met keuken voorzien van keukenblok met afzuigkap, trapkast, toegang tot cv-ruimte (Nefit Proline bwj 2012) en badkamer, meterkast voorzien van krachtstroom en aanbouw met toegangsdeur naar buiten.
Eerste verdieping:
Overloop met lichtkoepel en een muurkast daaraan gelegen 2 slaapkamers waarvan 1 voorzien van dakkapel, houten kozijnen v.v. enkel glas, radiatoren en rolluiken.

Huisnummer 40a:
Hal met doorgang naar lichte woonkamer met mdf-plafond en wanden, dubbele beglazing, trapkast en opgang naar eerste verdieping. Doucheruimte met wastafel, bergkast, witgoedaansluitingen. Keuken met afzuigkap, inductiekookplaat en vaatwasser, doorgang naar bijkeuken met bergkast en toiletruimte.
Eerste verdieping:
Overloop met lichtkoepel, 3 muurkasten en 3 slaapkamers waarvan 1 voorzien van een dakkapel.


TUIN
Grote volledig omheinde tuin rondom de woning met 2 opritten, gazon, borders met vaste planten en een vrijstaande schuur van 90 m².
Veel zon- en schaduwplekken.
Ideale plaats voor de rustzoeker !


BIJZONDERHEDEN
Het oudste gedeelte van de woning is gebouw in ca. 1910. Eind jaren 50 heeft men om deze buiten gevel muren opgetrokken. In 1990 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd.
Woning is uitermate geschikt voor dubbele bewoning.
Op eenvoudige wijze kan er ook weer 1 woning van worden gerealiseerd.

- hard houten kozijnen
- dakisolatie (steenwol voorzijde woning/ geïsoleerde dakplaten achterzijde woning
- grotendeels voorzien van handmatig te bedienen rolluiken
- begane grond voorzien van isolerende beglazing
- tuin rondom de woning
- vrij uitzicht voorzijde woning
- Energielabel D (beide woningen)/ energieverbruik per woning ca. € 115,= per maand.
- gunstige ligging plaatsing zonnepanelen
- krachtstroom in de garage aanwezig