Verkocht

Oude Boterdijk 36 6582 AV Heumen

Wonen 143m2
Kamers 6
Perceel 496m2
Bouwjaar 1970
In de mooiste straat van Heumen staat deze leuke vrijstaande woning met aangebouwde garage en royale mooi aangelegde tuin met een tweetal veranda’s te koop. De goed onderhouden woning heeft een sfeervolle woonkamer en suite, een royale leefkeuken (26m2) met openslaande tuindeuren, een thuiswerkplek, 4 slaapkamers, bijkeuken en fietsenberging.
Naast de woning een grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Veel privacy door de gunstige situering van de woning op het kavel.
(H)eerlijke woning….top gezinswoning!
Begane grond
Entree/hal, toiletruimte, garderobe, meterkast en opgang naar eerste verdieping en doorgang naar de werk/studeerkamer (8,5m2). De woning heeft een lichte en sfeervolle woonkamer (29m2) met een massief eikenvloer. Door de erker aan de voorzijde is er veel en mooie daglichttoetreding. Vanuit de woonkamer met authentieke kamer en suite deuren doorgang naar een ruime en gezellige leefkeuken (26m2!)met zicht op de fraai aangelegde tuin met vijverpartij. Het keukenblok is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur met o.a. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. De keuken heeft een natuurstenen vloer en er is een gashaard aanwezig. Mocht je vanuit de leefkeuken willen thuiswerken dan maakt de aanwezigheid van de gashaard deze ruimte extra comfortabel. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de bijkeuken (7m2) die weer doorgang geeft naar de inpandig te bereiken garage (18m2). In de garage kan een auto gestald worden maar de praktijk leert dat u deze ruimte meer als werkplaats/ bergruimte zult gaan gebruiken. De aanwezige cv-combi ketel (Radson) is werkzaam maar gezien de ouderdom aan vervanging toe.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping drie bruikbare slaapkamers (5,5m2, 11,5m2 en 14,5m2) en de volledige betegelde badkamer (6m2) met ligbad, douche, 2de toilet en wastafel. Vanuit een van de slaapkamers is er toegang tot het balkon mogelijk.

Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met voorzolder/bergruimte en de 4de slaapkamer (13m2) met afgetimmerde opbergruimten (schuifwanden) en een dakkapel.

Tuin
De voortuin (5,5m x 15m) ligt op het westen en is voorzien van siergrind en vaste plantenbakken met diverse beplantingen. Naast de woning is een grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De zijtuin ligt op het zuiden en via een zijdeur is de achtertuin te bereiken.
De besloten achtertuin (25mx11,5m gemiddelde breed) is royaal, heeft een gunstige zonligging op het oosten en veel privacy door de diepte van de tuin. Diverse terrassen, gazon, verschillende bloeiende beplanting en een vijver. Een ideale zonligging want van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat is er altijd ergens een zon- of schaduwrijke plek te vinden. Aan de achterzijde van de woning een fijne veranda grenzend aan de leefkeuken en achter in de tuin nog een veranda waar je nog heerlijk kunt genieten van de avondzon na een dag hard werken.


Details
Vrijstaande woning met 4 slaapkamers, garage en grote tuin.
Sfeervolle woonkamer met massief eikenhoutenvloer (vloerverwarming aanwezig, momenteel niet aangesloten).
Heerlijke open leefkeuken met karakteristieke kamer en suite deuren en natuurstenen vloer met vloerverwarming.
Werkkamer grenzend aan de hal/woonkamer.
Witgoedaansluitingen in de bijkeuken.
Inpandig te bereiken garage.
Woning op begane grond voorzien van hardhouten kozijnen/deuren en isolerende HR++ beglazing.
Buiten- en binnenschilderwerk is in 2017 gedaan.
Kruipruimte onder woonkamer, hal en werkkamer
In totaal 4 bruikbare slaapkamers resp. 5,5m2, 11,5 m2, 13 m2 en 14,5 m2.
Badkamer op de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming.
Kunstofkozijnen op de eerste verdieping met HR ++ beglazing.
Rolluiken aan voorzijde woning (eerste verdieping).
Dakkapel met kunststofkozijnen en HR++ beglazing en voorzien van een screen.
Dak van binnenuit voorzien (van 200 mm Rockwool) isolatie Rc waarde 5.0.
Zonnige achtertuin op het oosten met veel privacy.
Pulspomp in fietsenberging voor beregening tuin.
Oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Op loopafstand van de basisschool, sportcomplex en uiterwaarden van de Maas.
Op 2 km. afstand van Malden met al haar (winkel)voorzieningen en op ca. 20 minuten afstand van ziekenhuizen, universiteit, HAN in Nijmegen.
Nabij op- afritten A73.


Heumen is één van de vier kerkdorpen van de Gemeente Heumen. Prachtig gelegen tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen.
In het dorp wonen ongeveer 1700 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en
niet te vergeten het St. Georgiusgilde één van de oudste gilden van Nederland.
Aanwezige voorzieningen in het dorp zijn o.a. de basisschool St. Joris, KION, café/cafetaria, camping, skate-skeeler-schaatsshop, jachthaven, manege en een verenigingsgebouw. Op slechts 3 kilometer van Malden met een uitgebreid winkelcentrum, gezondheidscentrum, restaurants, bioscoop etc. etc.
Woning ligt nabij speel- en sportvelden, basisschool en wandel- en fietsroute langs de Maas, het Maas-Waalkanaal en nabij aansluitingswegen A73;
Werk in Nijmegen, Wijchen of Cuijk ? …Geen probleem deze plaatsen zijn goed bereikbaar via fietsroutes.
Nijmegen op slechts 10 autominuten.


Lees meer

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 februari 2021
Verkoopdatum
12 juni 2021
Looptijd
4 maanden

Kenmerken

Overdracht

Prijs per m2
€ 3.629
Aangeboden sinds
5 februari 2021
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak
Staat van onderhouden binnen
Goed
Staat van onderhouden buiten
Goed

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte
496 m2
Inhoud van de woning
614 m3
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
19 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten
26 m2

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Tuin, schuur/berging, rolluiken, glasvezel, rookkanaal

Buitenruimte

Balkon
Nee
Schuur/berging
Ja

Maandlasten berekenen

De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!

  • Kaart
  • Streetview