Molenstraat 2a 6582 AE Heumen

Omschrijving:
Voor de liefhebber van vrijheid en ruimte hebben wij deze riante vrijstaande woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers, garage, separate werkplaats/berging op een royaal perceel met veel privacy te koop. Deze levensbestendige woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond en nog veel meer te bieden.
De woning staat in de Heumense-Molenhoek een geliefde woonlocatie nabij de uiterwaarden van de Maas, het bosgebied De Mookerheide, de winkelcentra van Molenhoek en Malden. Op slechts 20 minuten rijden van Nijmegen met al haar voorzieningen zoals universiteit, hogeschool, ziekenhuizen, divers cultureel- en winkelaanbod en last but not least het watersportgebied Eldorado op 10 minuten afstand.
Deze woning biedt alles wat u zoekt in een (t)huis.

Ligging:
Molenhoek ligt grotendeels in de gemeente Mook en Middelaar en gedeeltelijk in de gemeente Heumen het zogenaamde Heumense Molenhoek.
De gemeente Mook en Middelaar is de noordelijkste gemeente van de provincie Limburg en grenst aan de noord-oostzijde aan de Gelderse gemeenten Heumen en Groesbeek. Het gebied wordt wel “de brug tussen Maas en heuvelland” genoemd.
De heuvels, bos en heide maken de gemeente grotendeels tot een bijzonder natuurgebied. De Maas en de Mookerplas bieden tal van recreatiemogelijkheden zowel aan watersporters als aan fietsers en wandelaars.
Toerisme en recreatie zijn belangrijke pijlers van het gemeentelijk beleid.
Molenhoek beschikt over een vernieuwd winkelcentrum met o.a. een supermarkt.
Basisschool, kinderopvang en openbaar vervoer zijn op loopafstand van de woning alsmede de bossen van o.a. Landgoed De Mookerheide.
Daarnaast is Molenhoek gunstig gelegen t.o.v. Malden, Nijmegen en de op- afritten van
Snelweg A73. En het treinstation van Molenhoek ligt op 5 minuten fietsen.

Begane grond:
Entree/hal (7,5m²), toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje, garderobe, meterkast, opgang naar eerste verdieping en doorgang naar de L-vormige
woon-eetkamer (47m²) met erker en gashaard. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en uiteraard houten kozijnen met isolerende beglazing.
De moderne hoekkeuken (9,5m²) is van bouwjaar 2014 en heeft een natuurstenen aanrechtblad, met diverse inbouwapparatuur o.a. een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, heteluchtoven, vaatwasser en koelkast.
Vanuit de keuken doorgang naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen en buitendeur.
De slaap-en badkamer grenzen aan de bijkeuken. De royale slaapkamer (15,5m²) heeft een radiator, houten kozijnen en isolerende beglazing met ventilatieroosters. De aangrenzende badkamer (7,5m²) heeft een badmeubel, douchecabine, bad en 2e toilet.
De inpandige garage/werkplaats (21m²) is ook via de bijkeuken te bereiken, heeft een tegelvloer, een loop- en kanteldeur. Vanuit de garage is er via een vlizotrap toegang tot een royale bergzolder/multifunctionele zolder waar een 5e slaapkamer makkelijk gerealiseerd kan worden. Voor de garage is nog een carport geplaats.


Indeling eerste verdieping en zolderverdieping:
Overloop met 3 goede slaapkamers (resp. 10,5 m², 15,5 m² en 18 m²), gemoderniseerde badkamer en multifunctionele ruimte/bergzolder met mogelijkheid tot realisatie 5e slaapkamer.
De slaapkamers hebben houten kozijnen, radiatoren en houten kozijnen met isolerende beglazing/ventilatieroosters. Eén van de slaapkamers heeft een wandkast en uiteraard ontbreken de knieschotten met extra veel bergruimte niet.
De in 2018 gemoderniseerde 2e badkamer heeft een badmeubel, inloopdouche, (3e) toilet en 1 velux-dakraam.
De multifunctionele ruimte/bergzolder (31 m²) is zeer goed bruikbaar voor een “master bedroom”. Uiteraard zijn er vele gebruiksmogelijkheden voor deze ruimte.
Via de overloop is de vliering via een vlizotrap te bereiken.

Tuin:
De tuin is gelegen rondom de woning. Aan de voorzijde is de oprit naar de garage voorzien van een royale carport alsmede een gazon met borders welke doorloopt via de zijkant van de woning naar de achterzijde van de woning.
Aan de achterzijde van de woning is een groot aangelegd terras. De diepe achtertuin is voorzien van een gazon en diverse borders met mooie planten, een veranda, een vrijstaande werkplaats met overkappingen en een groot bestraat terrein. Het perceel is volledig omheind en aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbare poort.
Gezien de grootte van het perceel is er altijd wel een zon- of schaduwrijke plek te vinden. Veel privacy door het ontbreken van directe achterburen.