Verkocht

Rudolfstraat 13 7553 WG Hengelo

108m2
Wonen
4
Kamers
163m2
Perceel
1929
Bouwjaar
Wonen in een charmante jaren-20 woning én dat op loopafstand van het centrum van #Hengelo!

De authentieke entree geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een erker én een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde van de woning is een eetgedeelte gesitueerd van waaruit je doorloopt naar de keuken. Vanuit de keuken is de wasruimte met o.a. de witgoedaansluitingen en de Intergas CV opstelling (2015, eigendom) bereikbaar met toegang tot de moderne badkamer als ook een stijlvol toilet! Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot een extra slaap of studeerkamer v.v. een dakkapel! De achtertuin is per achterom te bereiken, is grotendeels verhard en daardoor onderhoudsvriendelijk te noemen. De ruime garage én extra praktijkruimte maken het geheel zeer geschikt voor een ieder die graag vanuit huis werkt! En qua duurzaamheid,..? De woning beschikt over Energielabel C mede doordat in 2021 alle kozijnen vernieuwd zijn voor kunststof exemplaren v.v. HR++ beglazing, dakisolatie én spouwmuurisolatie!
Begane grond
Entree/hal, in 2019 vernieuwde meterkast. Woonkamer voorzien van fraaie vloer, sfeervolle gashaard en een trapkast. De half gesloten keuken v.v. van inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, vaatwasser, wasbak en een handige trapkast. Met als verlengde de handige wasruimte voorzien van de witgoedaansluitingen, extra opbergruimte en een vrijdragend toilet met fonteintje. Vanuit de wasruimte heb je toegang tot de tuin enerzijds en de geheel nieuwe badkamer anderzijds. De badkamer is ruim te noemen en luxe als ook stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche en een dubbele wasbak!

Eerste verdieping
Trapopgang naar de eerste verdieping, overloop van waaruit je toegang hebt tot 2 slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de derde (slaap)kamer, voorzien van een dakkapel, waar eventueel een studeerkamer of kantoorruimte kan worden gecreëerd.

Tuin
Vanuit de bijkeuken alsook per achterom te bereiken. Deze net onderhouden en onderhoudsvriendelijk tuin is gesitueerd op het noorden en voorzien van een handige garage en een berging die is omgebouwd tot een werkkamer. Ofwel een ideale plek voor een ieder die graag vanuit huis werkt of op zoek is naar een praktijkruimte aan huis!

Details
- Bouwjaar: 1929
- Perceeloppervlakte: 163 m2 
- Inhoud: 397 m3 
- Zeer hoog afwerkingsniveau
- Moderne badkamer op begane grond (2019)
- Intergas CV ketel (2019)
- Volledig v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas (2021)
- Spouwmuur van de hoofdbouw na-geïsoleerd
- Energielabel C
- Ruime garage + handige werkruimte/kantoor!
- Instapklare (starters) woning gelegen op een leuke plek!
- Aanvaarding in overleg 
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom 

Wegens de vele belangstelling is er i.o.m. verkopers voor gekozen om twee kijkmomenten te organiseren.
Deze vinden plaats op dinsdag 5 december van 09.00 - 11.30 en donderdag 7 december van 15.00 - 17.30.
Hiervoor dien je je vooraf aan te melden per mail via info@silderhuismakelaardij.nl of telefonisch via 0541-353433.

De woning wordt vervolgens per inschrijving verkocht, deze sluit op woensdag 13 december om 12.00.

Lees meer

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 november 2023
Verkoopdatum
29 januari 2024
Looptijd
2 maanden

Kenmerken

Overdracht

Prijs per m2
€ 2.306
Aangeboden sinds
27 november 2023
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee-onder-een-kap woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Mansardedak
Staat van onderhouden binnen
Uitstekend
Staat van onderhouden buiten
Uitstekend

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte
163 m2
Inhoud van de woning
397 m3
Oppervlakte externe bergruimte
33 m2

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Tuin, rookkanaal

Buitenruimte

Balkon
Nee
Schuur/berging
Nee

Maandlasten berekenen

De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!

  • Kaart
  • Streetview