Brinkberg 10 7772 EZ Hardenberg

Wauw! Een prachtig plekje, ruime woning en op meerdere vlakken gemoderniseerd!

In een zeer groene omgeving waar bomen, parken, waterpartijen en speelweides de toon zetten. In deze woonwijk Baalder staat deze keurig onderhouden vrijstaand-geschakelde woning met aangebouwde berging, carport en multifunctionele ruimte.
Een fijne woning gelegen aan een met bomen omringd hofje. De ruime tuin van de woning is prachtig aangelegd en biedt verschillende terrassen die zorgen voor zowel zon als schaduw.

De woning is in de afgelopen jaren constant bijgehouden, gerenoveerd en op verschillende vlakken vernieuwd.

De woonwijk Baalder laat zich kenmerken door goede voorzieningen, een actieve wijkvereniging en is in de directe nabijheid van de gezellige stad Hardenberg.
De achtertuin heeft beschikking over een ruime strook gemeente grond (ca. 118 m²) waar huidige bewoner ca. € 236,- per jaar voor betaalt.

De indeling van deze ruime vrijstaand-geschakelde woning is als volgt:
Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang, trapkast en toegang tot aangebouwde berging. In de berging is de omvormer voor de 12 zonnepanelen aanwezig.

Aan de voorzijde is de keuken (2015) met kookeiland gesitueerd en aan de tuinzijde de breed bemeten woonkamer met houtkachel, grote raampartijen en toegang tot een (multifunctionele) ruimte die prima kan worden ingericht tot speel- cq. werkkamer.

De keuken is uitgevoerd met koel-vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en keramische kookplaat met afzuigkap.
Aan de voorzijde van het huis is naast de carport een extra parkeerplaats, ideaal voor een 2e auto of kampeermiddel.

Eerste verdieping:
Overloop met inloopkast, drie slaapkamers en badkamer v.v. douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator.

Middels vaste trap bereikbare..

Tweede verdieping:
Overloop, meerdere bergingen, 2 slaapkamers en verhoogde knieschotten met c.v. installatie (Intergas HReco, 2015).

Let op:
Tijdens de recente keuring is het energielabel C aan de woning toegekend.
De houtkachel en de zonnepanelen hebben er het afgelopen jaar voor gezorgd dat het gasverbruik bijzonder laag was.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1977;
- Perceeloppervlakte: ca. 392 m² (incl. gemeentegrond)
- Woonoppervlakte: 163 m²;
- Energielabel C;
- C.v. installatie: Intergas HReco, 2015;

Bijzonderheden:
- Grote raampartijen, veel licht en ruimte;
- Huurovereenkomst gemeente grond momenteel ca. € 236,- per jaar;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing/HR++;
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen;
- De woning is voorzien van muurisolatie d.m.v. glaswol;
- Schilderwerk gedeeltelijk 2023;

Kortom, een zeer sfeervolle woning op leuke locatie!
Wacht niet langer, bel Houdel!