Verkocht OV

Roolfs 13 7482 LJ Haaksbergen

150m2
Wonen
6
Kamers
253m2
Perceel
1987
Bouwjaar
Op geliefde locatie gelegen aan een autoluwe straat nabij het buitengebied van Haaksbergen bieden wij u deze fraaie twee-onder-één-kap-woning aan voor de verkoop.

De woning is zeer goed onderhouden, uitgebouwd middels een serre, is vrij gelegen aan de voor- en achterzijde en is gelegen op een goed bereikbare locatie zowel nabij het buitengebied als het centrum van Haaksbergen. De uitvalsweg N18 is binnen enkele autominuten bereikbaar.

Dit fijne woonhuis is recentelijk (2022) voorzien van een extra kamer op de begane grond. Deze kamer is multifunctioneel daar deze gebruikt kan worden als onder andere praktijkruimte met wachtruimte, kantoorruimte, speelkamer/TV kamer of als extra slaapkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos, daar de kamer over een eigen toegang beschikt.

Momenteel heeft de kamer een indeling die voorbereid is voor het gebruik van een slaapkamer met badkamer zodat alles gelijkvloers bewoonbaar is.

Gezien onze opdrachtgevers de eerste én dus enige bewoners van de zonnige woning zijn sinds het bouwjaar in 1987 behoeft het geen verdere uitleg hoe fijn wonen het op deze plek is!

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Indeling :

Begane grond:
Entree-/hal met meterkast, trapopgang naar eerste etage en toilet met fontein. Vanuit de hal bereikt u de straatgerichte woonkamer met eethoek en doorgang naar de keuken in hoekopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Vanuit de keuken is een royale, zeer lichte en sfeervolle serre gelegen met gaskachel en openslaande tuindeuren. Middels de keuken bereikt u de inpandige kantoor-/praktijkruimte met tuindeur, eigen toegang met wachtruimte en toilet.

Tevens kan de kantoor-/praktijkruimte gemakkelijk worden verbouwd tot een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor een levensloopbestendige woning wordt gerealiseerd.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar tweede etage en toegang tot drie slaapkamers en badkamer met dubbele wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en toilet.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping voorzien van voorzolder met witgoedaansluitingen en CV-opstelling. Doorgang naar een royale vierde slaapkamer met VELUX-dakraam. Daarnaast is er nog een royale opslagruimte aanwezig op de tweede verdieping.

Tuin :
Aan de voorzijde van de woning is een nette voortuin gelegen met eigen oprit en carport.

De achtertuin is voorzien van een terras, achterom en gazon. Daarnaast is via de achtertuin de overkapping van ca. 15 m2 voorzien van elektra, een opbergschuur en overdekte fietsenstalling te bereiken.

Bouwjaar :
1987.

Kadastrale gegevens :
Gemeente : HAAKSBERGEN
Sectie : H
Nummer : 3954 en 5053
Grootte : Totaal 253 m2

Gebruiksoppervlakte wonen :
Ca. 150 m2

Externe bergruimte :
Ca. 25 m2

Inhoud :
Ca. 500 m3

Gebouw gebonden buitenruimte :
Ca. 14 m2

Perceeloppervlakte :
Ca. 253 m2

Bijzonderheden :
De woning beschikt over de volgende voorzieningen-/eigenschappen:
- Uitgebouwd in 1998;
- Eigen oprit met carport;
- Inpandig kantoor-/praktijkruimte met eigen toegang, wachtruimte, tuindeur en toilet;
- Serre met veel lichtinval, uitzicht op groen, gaskachel en openslaande tuindeuren;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Douglas overkapping in de achtertuin;
- Schilderwerk 2020;
- Massief eiken vloer begane grond;
- Glasvezel;
- Hardhouten kozijnen en trappen;
- Waterontharder;
- Gehele woning voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie;
- Cv-ketel 2020;
- Al met al een fijne gezinswoning op een rustgevende plek;
- Elektrisch bedienbaar dakraam in de werkruimte;
- Camerabeveiliging;
- Etc.

WIJ NODIGEN U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING!

Vraagprijs :
€ 395.000,00 k.k.

Aanvaarding :
In overleg.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Prijs per m2
€ 2.633
Aangeboden sinds
12 oktober 2022
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee-onder-een-kap woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte
253 m2
Inhoud van de woning
500 m3
Oppervlakte externe bergruimte
25 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
14 m2

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Tuin

Buitenruimte

Balkon
Nee
Schuur/berging
Nee

Maandlasten berekenen

De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!

  • Kaart
  • Streetview