Grafhorsterweg 117 8277 AB Grafhorst

Bouwjaar 1914
Aantal kamers 7
Wonen 159 m2
Inhoud 747 m3

Omschrijving

Goed onderhouden dubbel woonhuis met kantoorruimte, werkplaats, riante loods en schuren, gelegen aan de hoofdstraat van het gezellige dorp Grafhorst. Deze woning met bijgebouwen is geschikt voor diverse doeleinden. De woning is verder voorzien van een ruime woonkamer, landelijke woonkeuken, badkamer, maar liefst 5 slaapkamers, dakterras én een zeer riante zonnige achtertuin. Wonen & werken is hier perfect te combineren!
De woning bevindt zich aan de hoofdstraat in de “oude” kern van Grafhorst. Dit is een breed opgezette straat met veel parkeergelegenheid. De dorpskern van IJsselmuiden met het winkelcentrum “Markeresplein” ligt op korte afstand, maar ook de historische binnenstad van Kampen is zo te bereiken. Het Ganzendiep, wat een zijtak is van de rivier de IJssel, is nabijgelegen.
Begane grond
Begane grond: Hal / entree biedt toegang tot de woonkamer en de hal richting het kantoor en de werkplaats. De ruime, sfeervolle woonkamer is voorzien van een parketvloer, grote raampartijen, balkenplafond en een schouw met houtkachel.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de berging, trapopgang naar de 1e verdieping en de hal richting het toilet en de woonkeuken. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich het (zwevend) toilet met fontein welke is uitgevoerd in wit- en zwarttinten. De prachtige landelijke woonkeuken is uitgevoerd met witte fronten, een zwart granieten aanrechtblad en een mooie laminaatvloer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap in schouw, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een rvs spoelbak met mengkraan. Tevens is vanuit de keuken de badkamer te bereiken. De badkamer is geheel betegeld met een witte wandtegel en zwarte vloertegel en beschikt over een douchehoek, wastafel radiator en raam.

Eerste verdieping
Royale overloop met dakkapel, 2 vaste kasten, toegang tot de 5 slaapkamers, het 2e toilet en het ruime dakterras gelegen op het oosten. De grote slaapkamer is voorzien van een vaste kast, toegang tot een berging en een wastafel.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van diverse terrassen met sierbestrating, gazon, beplante perken/borders en een tuinhuisje. De tuin is te bereiken vanuit het tussenhalletje en vanuit de werkplaats.

Details
Kantoor en werkruimte: Via een eigen entree/hal is de kantoorruimte en de werkplaats te bereiken. De werkplaats beschikt over een eigen wastafel en toilet en geeft toegang tot de achtertuin. Tevens is hier een trapopgang naar de 1e verdieping gesitueerd. Op de 1e verdieping is een ruimte van ca. 20 m2 welke voor meerdere doeleinden in te richten is.

Loods/bergingen/schuur: Riante loods van maar liefst 105 m2 welke is voorzien van een vliering en een overheaddeur met loopdeur. Vanuit de loods is er een doorgang naar berging 1 (38 m2) en een loopdeur naar berging 2 (32,5 m2). De beide bergingen (bj. 1996) beschikken over een betonvloer. Naast berging 2 is nog een schuur (15,6 m2) gelegen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 298.500 K.K.
Aangeboden sinds 26-07-2016
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 159 m2
Perceeloppervlakte 785 m2
Inhoud van de woning 747 m3
Gebruiksoppervlakte wonen 159 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 51 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 7
Aantal slaapkamers 5

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 29
Bewaard 0
placeholder