Marco Polostraat 40 7532 CL Enschede

Bouwjaar 1996
Aantal kamers 4
Wonen 145 m2
Inhoud 545 m3

Omschrijving

Enschede, Marco Polostraat 40

Middels garage geschakeld vrijstaand woonhuis. Deze in perfecte staat verkerende woning ligt in een rustige buurt en grenst aan een natuurgebied. De fantastische tuin is met veel liefde aangelegd en is een heerlijke plek om van het buitenzijn te genieten. Binnen is het knus, gezellig en er is veel leefruimte. Mogen we je uitnodigen voor een rondleiding? 100% zeker dat je aangenaam verrast zult worden!

Buitentour:
Omdat de tuin qua oppervlakte en uitstraling een groot aandeel bij de afweging voor aankoop van deze woning zal betekenen, beginnen we voor de verandering buiten. Een eigen park, wie wil dit niet? Een mooie diepe tuin met prachtige borders en het pittoresk ogend chalet vormen een harmonieus decor waar het prima vertoeven is. Aan de achterzijde sluit de tuin aan op een ecologische zone waar je fijn kunt wandelen.

De voortuin is in Engelse stijl aangelegd en oogt zeer fraai. De aan de linker zijgevel gelegen poort maakt de tuin goed toegankelijk. Op de oprit is plaats voor twee voertuigen, een derde voertuig vindt onderkomen in de ruime garage welke in spouw is gebouwd.

Begane grond
De hal met garderobe is representatief en het gastentoilet is ruim. De riante living kenmerkt zich onder andere door verrassende vormen en veel glaspartijen waardoor de prachtige tuinen ook vanuit de woning goed te bewonderen zijn. De afwerking is van een hoogstaand niveau; zo ligt er een prachtige marmeren vloer, is er een mooie schouw met open haard, zijn er fraaie lambriseringen aangebracht en is het plafond voorzien van stijlvolle sierlijsten. Via de schuifpui is het aangrenzende terras bereikbaar. De inbouwkeuken is zodanig opgesteld dat het er niet alleen prettig koken is, maar er ook genoten kan worden van de prachtige tuin. Een extra buitendeur maakt de tuin ook vanuit deze ruimte goed toegankelijk. Vanzelfsprekend is de keuken van alle gemakken voorzien.
Grenzend aan de keuken bevindt zich een riante bijkeuken die voorzien is van een uitstortgootsteen en diepe bergkast. Ook is er voldoende ruimte om een grote vriezer te plaatsen. Daarnaast bevindt zich de inpandig bereikbare garage welke in spouw is gebouwd. Indien gewenst is deze garage ook als kantoor aan huis of praktijkruimte te benutten.

Eerste verdieping
Royale overloop. De aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer is echt groot (2 slaapkamers samengevoegd). Daarnaast bevindt zich ook nog eens een mega grote vliering waar heel veel bergruimte is. Ook zijn er de wasmachine en droger gesitueerd. Zelfs strijken wordt hier een aangename bezigheid.
Aan de voorzijde bevindt zich de 2e slaapkamer die net zoals de andere ruimtes op deze verdieping groot van formaat is. Deze slaapkamer beschikt over een wastafel.
De chique badkamer is riant, geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, ligbad, luxe wastafel, 2e toilet en sfeer verhogende inbouwspots.

Tweede verdieping
Volumineuze zolderverdieping waar met groot gemak 2 extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Deze ruimte is voorzien van een dakvenster. Ook is er de in eigendom zijnde Intergas hoog rendement combiketel, welke in 2010 geplaatst, gesitueerd.

Tuin
Een beschrijving van de tuin doet geen recht aan de werkelijkheid. Wij verwijzen u graag naar de foto's. Die zeggen meer dan woorden!

Details
- Fraai ogend woonhuis dat uit een frisse lichte steen is opgetrokken.
- De ligging, in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en aan de achterzijde grenzend aan een Ecologische zone, is als zijnde ideaal
te betittelen.
- Woning verkeert in een perfecte staat van onderhoud.
- Buitenschilderwerk is recent en op professionele wijze uitgevoerd.
- Begane grond is praktisch geheel belegd met een marmeren vloer, onder de vloer bevindt zich behaaglijke vloerverwarming.
- Door de 150 m2 metende groenstrook, in bruikleen van het Landschap Overijssel, is het toch al niet geringe perceel behoorlijk aan oppervlakte
toegenomen.
- Bouwjaar 1995, perceel 414m2, inhoud ca. m3, gebruiksoppervlakte ± 145 m2.
- In de koopakte wordt een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

Voor informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via de mogelijkheden op deze site. U kunt ook rechtstreeks contact opnemen met Michel Hollink, EXTRA Makelaars. Bezichtigingen ook 's avonds en in het weekend. Tel: 053-4303075 (kantoortijden) of 06-42467060.


Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 297.000 K.K.
Aangeboden sinds 26-03-2016
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 145 m2
Perceeloppervlakte 414 m2
Inhoud van de woning 545 m3
Oppervlakte externe bergruimte 4 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 145 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 16 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 1
Totaal bekeken 28
Bewaard 0
placeholder