Balistraat 25 7512 XC Enschede

Op een prettige, kindvriendelijke locatie nabij het centrum van Enschede, in de geliefde woonwijk Hogeland-Noord gelegen twee-onder-één-kapwoning met 4 slaapkamers. Door de royale prettige indeling ademt de gehele woning een sfeer van veel licht en ruimte! De nostalgische “jaren-dertig sfeer” gecombineerd met de eigentijdse stijl van het huis biedt comfortabel wonen voor het hele gezin! Achter de woning is er een op het noorden gelegen zonnige achtertuin voorzien van een fraaie terrasoverkapping en met een “achterom”.
Vanuit de voorzijde van de woning wordt een fraai uitzicht geboden op het woonerf, voorzien van een plantsoen met bomen en speelgelegenheid voor de kinderen!
Gunstige ligging ten opzichte van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Indeling:
Overdekte entree, hal, gang uitgerust met een garderobevoorziening, design bergkast en trapopgang; royale woonkamer met o.a. trapkast; keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; tussenhal voorzien van toegang tot het toilet (wandcloset) met fonteintje, toegang tot de badkamer en toegang naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop met aangrenzend toegang tot het toilet (wandcloset) met fonteintje en 3 slaapkamers, waarbij de 2 grote slaapkamers beschikken over een inbouwkast.

2e verdieping:
Met vaste trap bereikbare 2e verdieping. Ruime 4e slaapkamer voorzien van één dakraam en één dakkapelraam, waarbij de aangrenzende royale overloop is voorzien van een inbouwkast voorzien van louvredeuren, opstelling C.V.-combiketel in kast, opstelling wasmachine, dakraam voor extra daglichtinval en aan de voorzijde en zijkant royale bergruimte in de
fraai ingebouwde knieschotten

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1930, - woonoppervlak: 142 m²; perceeloppervlakte: 142 m²; kub inhoud 474 m³
-Het pand is vrijwel geheel voorzien van isolerende, beglazing-, dak- en spouwmuurisolatie
-Energielabel C geldig tot 15-09-2032
-Begane grond, eerste- en tweede verdieping zijn voorzien van laminaatvloeren
-De keuken (bouwjaar 2016) is voorzien van een inbouwoven met magnetronfunctie, touchscreen met foto’s, high tech (2021)
koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw met verlichting, kunststof aanrechtblad, spoelbak en een designradiator
-De badkamer (bouwjaar 2008) is voorzien van een plavuizen vloer, wanden geheel betegeld, ligbad met whirlpool, douche met glaswanden voorzien van een thermostaatkraan, wastafelmeubel en een designradiator
-C.V. en warm water door C.V.-combiketel, merk AWB, model thermomaster 3 HR, Type 28T bouwjaar 2013, in eigendom
-De meterkast is geheel vernieuwd in 2020
-Royale trapkast in de woonkamer
-Parkeergelegenheid: Betaald parkeren, parkeervergunning € 75,= per jaar
-De woning beschikt over glasvezelkabel
-Diepe en zonnige achtertuin gelegen op het noorden met veel privacy en bereikbaar via achterom. Achterin de tuin is een vrijstaand overdekt terras met geïntegreerde afsluitbare berging gebouwd voorzien van ledspots. (bouwjaar 2021).

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.