Eemdijk 98 3754 NK Eemdijk

Bouwjaar 1991
Aantal kamers 4
Wonen 95 m2
Inhoud 410 m3

Omschrijving

TE KOOP MIDDEN IN HET LAND :

VRIJSTAAND WOONHUIS DIRECT GRENZEND AAN DE PRACHTIGE RIVIER DE EEM MET EEN EIGEN PRIVÉHAVEN VOOR 2 PLEZIERVAARTUIGEN, EEN AANLEGSTEIGER VOOR 1 PLEZIERVAARTUIG EN EEN DROOMUITZICHT OVER HET WATER EN DE BESCHERMDE EEMPOLDER!

U woont hier heerlijk rustig in een natuurlijke omgeving, terwijl Amsterdam en Utrecht binnen 30 autominuten bereikbaar zijn.

Deze vrijstaande woning in Eemdijk is gelegen op een kavel van in totaal circa 590 m2, waarvan 388 m2 in eigendom en circa 202 m2 als eeuwig durend gebruik van de dijk (eigendom van het Waterschap). De woning grenst direct aan de rivier de Eem en beschikt over een privéhaven voor tenminste 2 pleziervaartuigen en een aanlegsteiger voor 1 pleziervaartuig. Op eigen erf is ruimte voor twee parkeerplaatsen.

De ligging is uniek te noemen door de directe begrenzing aan de rivier de Eem, die gesitueerd is in de uitgestrekte Eempolder. De woning komt op deze locatie goed tot zijn recht. U kunt de fascinerende luchten, het mooie lang aanhoudende licht en de zonsondergangen zien en beleven en schepen aan u voorbij zien varen en de woning als uitvalsbasis gebruiken voor uw eventuele vaartochten.

De woning is vooraf bouwkundig gekeurd door een bouwkundige van Eigen Huis. Hieruit blijkt dat het in een prima staat van onderhoud verkeert. U kunt het keuringsrapport via de makelaar inzien. De woning heeft een verdieping met 2 slaapkamers, berging en toilet. Indien gewenst kunt u via de makelaar de ontwerpschets van architectenbureau Blokker te Bunschoten bekijken voor een aangepaste bovenverdieping met drie slaapkamers en een badkamer.

Interesse in dit object op een unieke A+ locatie? Neem dan contact op met Meerwaerde makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging.
Begane grond
Voorentree, hal met natuurstenen vloer en toilet.

Kleine badkamer met diverse sanitaire voorzieningen o.a. douchecabine, wastafel met wandkast, ingebouwde smalle kast en raampje voor ventilatie.

Bijkeuken/bergruimte met plavuizen vloer met deur naar terras

Woonkamer met schuifpui aan achtertuinzijde en vrij uitzicht over de rivier de Eem en de weilanden. Open trap.

Open keuken met L-vormig keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur en eetkamerhoek.

Aan voorzijde woning openslaande deuren (frans balkon) met uitzicht op de Bikkersvaart.

In het keuken- en eethoekgedeelte is er via een luik met vaste trap toegang tot een kelderruimte van bijna 17 m2 met stahoogte. De kelder is koel en goed geventileerd.

Eerste verdieping
Overloop.

Berging met velux dakraam, ook wel te gebruiken als logeerkamer

Slaapkamer 1 aan voorzijde

Slaapkamer 2 (ouderslaapkamer aan Eemzijde) met openslaande deuren naar balkon met uitzicht over de rivier de Eem.

Balkon
Balkon met uitzicht over de Eem

Tuin
Diepe tuin aan de achterzijde direct grenzend aan de rivier de Eem met fabuleus uitzicht over het water en weilandengebied. Uitgestrekt terras achterzijde woning en royale vlonder van 24m2 aan de privéhaven. Tuintje aan de voorzijde van de woning.

Privéhaven:
Aan de rechterzijde van het perceel is een eigen privéhaven gesitueerd met ligplaats voor tenminste 2 boten c.q. pleziervaartuigen.
Tevens is er een boothelling om de boot op de wal te hijsen.

Aan de achterzijde van het perceel is een aanlegsteiger met ligplaats voor 1 pleziervaartuig.


Details
Bouwkundig keuringsrapport ter inzage via de makelaar
-Ontwerpschets aangepaste bovenverdieping van architectenbureau Blokker te Bunschoten ter inzage via de makelaar
-De Provincie heeft in 2017-2018 een stalen beschoeiing met vlonder aan de Eemzijde aangebracht.
-Het Waterschap heeft in 2016-2017 een stalen beschoeiing aan de binnenkant van de privéhaven aangelegd en de dijk versterkt
-De eigenaren hebben in 2019 de sierbestrating aan de zijkant en voorkant van de woning laten renoveren en de voortuin aangelegd; in 2017 een vlonder van 24 m2 aan de privéhaven, een houten wand langs de dijk met terras aan laten leggen en de achtertuin aangelegd. In 2008 de gehele damwand laten vernieuwen met een boothelling.
-De dijk tussen terras en achtertuin is eigendom van het Waterschap en mag gebruikt worden door eigenaar mits het wordt onderhouden.

Sterke punten van de woning:

- Locatie direct grenzend aan de rivier de Eem en weilandengebied
- Unieke ligging
- Vrijstaand
- Privéhaven met 2 ligplaatsen en aanlegsteiger met 1 ligplaats
-   Twee parkeerplaatsen op eigen erf en twee op de openbare weg aan de voorzijde.




Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 750.000 K.K.
Aangeboden sinds 13-07-2020
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Ja
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 95 m2
Perceeloppervlakte 388 m2
Inhoud van de woning 410 m3
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten 3 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 95 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten 16 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3

Energie

Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 21
Bewaard 0
placeholder