Verkocht

Dr. Ariënslaan 11 3454 XC De Meern

88m2 Wonen
5 Kamers
131m2 Perceel
1968 Bouwjaar
Op een prachtige, rustige locatie, nabij het Meent- en Mauritspark in het centrum van De Meern, ligt deze 3-laags maar liefst 5.77 brede woning met voortuin op het oosten en achtertuin op het westen, waardoor je van vroeg tot laat van de zon kunt genieten!

De woning heeft veel potentie en is nog geheel naar eigen wens te moderniseren en te verruimen. Huidige bewoner heeft al wat aanpassingen gedaan op de begane grond. Zo is de hal deels betrokken bij de woonkamer en is van de dichte keuken een open keuken gemaakt. Het realiseren van een woonkeuken met bijkeuken behoort ook tot de mogelijkheden.

De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een moderne badkamer (vernieuwd in 2014), onder andere voorzien van douchruimte en een tweede toilet.
De ruime tweede verdieping met een oppervlakte van 22 m2, mag door het kleine raam volgens de NEN2580 niet worden opgeteld bij de huidige 88 m2 woonoppervlakte. Dit is eenvoudig op te lossen door het plaatsen van een Velux dakraam, waardoor een woonoppervlakte van tenminste 110 m2 ontstaat.
Door het plaatsen van dakkapellen kun je zelfs nog meer vierkante meters woonoppervlakte realiseren.

De ligging is ideaal! Je woont heerlijk rustig en toch zit je op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum “Mereveldplein”. Daar kun je voor je dagelijkse boodschappen, naast twee grote supermarkten, ook terecht bij de plaatselijke bakker slager, drogist, snackbar enz. Verder zijn in het dorp o.a. een ijssalon en gezellige restaurantjes/terrasjes. Je zit nabij scholen, kinderdagverblijf, gezondheidscentra, apotheek, zwembad, sportscholen en diverse parken zoals het Mauritspark, het Kloosterpark en het Maximapark; lekker als je wilt wandelen of hardlopen. Daarnaast zit je ook goed ten opzichte van het openbaar vervoer, de snelwegen A2/A12 en voldoende parkeergelegenheid in de straat.
Begane grond
Via de vijf meter diepe voortuin bereik je de entree/hal. De hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang, komt uit in de woonkamer. Aan de voorzijde ligt woonkamer met openhaard en aan de achterzijde ligt de nette keuken met toegangsdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers en een badkamer, welke is vernieuwd in 2014, en is voorzien van doucheruimte, wastafelmeubel, radiator en tweede toilet. Het raam in de badkamer is tevens vernieuwd en voorzien van een ventilatierooster.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder met opstelling CV-ketel. Op deze verdieping kun je middels het plaatsen van dakkapellen naast twee extra slaapkamers nog een wasruimte realiseren.

Tuin
De achtertuin ligt op het westen en is ca. 8 meter diep en heeft een breedte van ca. 5.90 m. De aangebouwde stenen berging is voorzien van wasmachine-aansluiting. De goed verzorgde voortuin is vijf meter diep.

Details
- Bouwjaar 1968;
- Woonoppervlakte 88 m2 en 22 m2 overige ruimte (2e verdieping);
- Door het plaatsen van een Velux dakraam is het woonoppervlakte 110 m2;
- De ramen op de begane grond zijn voorzien van dubbel glas, met uitzondering van de voordeur;
- De ramen boven zijn voorzien van enkel glas, met uitzondering van het badkamerraam;
- Achtertuin op het westen, lengte ca. 8 meter;
- Voortuin op het oosten, lengte ca. 5 meter;
- De zonneschermen aan de voor- en achterzijde zijn elektrisch bedienbaar;
- De openhaard in de woonkamer wordt de laatste jaren niet meer gebruikt;
- De elektrische installatie is ca. 8 jaar geleden met groepen uitgebreid;
- De aangebouwde stenen berging, ca. 7 m2, is voorzien van wasmachine-aansluiting en elektra;
- In juli 2021 is de woning voor het laatst aan de buitenzijde geschilderd;
- De CV-ketel, merk Bosch, vermoedelijk uit 2010;
- Oplevering in overleg, kan snel.


Lees meer

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 september 2021
Verkoopdatum
29 oktober 2021
Looptijd
één maand

Kenmerken

Overdracht

Prijs per m2
€ 3.852
Aangeboden sinds
20 september 2021
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussen woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak
Staat van onderhouden binnen
Goed
Staat van onderhouden buiten
Goed

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte
131 m2
Inhoud van de woning
393 m3
Oppervlakte overige inpandige ruimten
29 m2

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Tuin, schuur/berging, dakraam

Buitenruimte

Balkon
Nee
Schuur/berging
Ja

Maandlasten berekenen

De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!

Locaties