Wolfkampstraat 10 7722 TB Dalfsen

Bouwjaar 1985
Aantal kamers 5
Wonen 170 m2
Inhoud 542 m3

Omschrijving

In het dorp Oudleusen (tussen Dalfsen en Ommen) wordt u deze helft van een dubbel woonhuis aangeboden op een ruime kavel van 320 m2. Deze woning met garage en uitbouw bovenop de garage ligt op een rustige locatie met rondom rust en ruimte. De woning is goed onderhouden en biedt intern veel ruimte, met name voor een gezin met kinderen.
De ruime kavel is grotendeels in eigendom; een deel van de kavel wordt gehuurd van de Gemeente Dalfsen (deze huur is door de nieuwe eigenaren opnieuw aan te vragen) en door deze extra grondstroken ontstaat een ruime kavel met een oprit, waar minimaal 4 auto's kunnen staan en met een aparte parkeerplek voor bijv. een caravan of camper. De achtertuin heeft een zitje en een zithoek en een waterpartij met ornament. Deze achtertuin is ook nog via een zij-ingang te bereiken.
De woning heeft een inhoud van ca. 542 m3 en ligt dichtbij de plaatselijke voorzieningen, zoals een supermarkt, de basisschool, de kinderopvang, het multicultureel centrum De Wiekelaar en alle overige voorzieningen. De tuin ligt rondom de woning en geeft overal beschutting, zodat privacy gewaarborgd is. Het dorp Oudleusen ligt op 10 autominuten van de A28 en op 20 fietsminuten van het station Dalfsen.
Begane grond
Entree met trapkast, toilet en meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de entree komt u in de L-vormige woonkamer, gelegen aan de voorkant de woning; deze ruime woonkamer biedt aan de voorzijde uitzicht over de voortuin en de straat en aan de achterzijde uitzicht naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer komt u in de ruime keuken met een keukenopstelling (uit 2000) v.v. magnetron, oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken, met de opstelling van het witgoed, toegang tot de garage en tot de achtertuin. De garage heeft een oppervlakte van ruim 25m2. Deze garage is opgetrokken met spouwmuur en voorzien van spouwmuurisolatie. In de garage bevindt zich een sauna, die in de woning achterblijft. De garage zou prima om te bouwen zijn tot slaapkamer of tot praktijkruimte.

Eerste verdieping
Via een ruime overloop zijn 4 slaapkamers bereikbaar en ook de badkamer en het separate toilet. De badkamer en één slaapkamer zijn gerealiseerd in een uitbouw bovenop de garage (uitgebouwd in 2000). De nieuw gerealiseerde slaapkamer heeft een oppervlakte van 22m2 en is voorzien van inbouwkasten en knieschotten bergingen. De overige 3 slaapkamers hebben een oppervlakte van resp. 15 / 13,5 / 10,5 m2. Op de overloop is nog een luik met flizotrap naar een kleine bergruimte. De badkamer is ruim bemeten (14 m2) en voorzien van 2 wasbakken + spiegels, een ligbad en een douchecabine. Het toilet is apart van de badkamer.

Tweede verdieping
Via een overloop komt u in de 5e slaapkamer c.q. hobbykamer; deze kamer heeft een oppervlakte van 7,5 m2. Op de overloop bevindt zich de hetelucht verwarmer (nog 1,5 jaar lease, aankoop wordt onderzocht) en de badgeiser. De tweede verdieping heeft ook knieschotten bergingen aan weerszijden.

Details
- De woning heeft intern verrassend veel ruimte door de uitbouw boven garage/keuken/bijkeuken
- De woning is een echte gezinswoning met mogelijkheid voor 5 slaapkamers
- Naast de woning bevindt zich een grasveld met enkele speeltoestellen
- Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning
- De woning wordt in september 2017 nog aan de buitenzijde geschilderd

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 248.000 K.K.
Aangeboden sinds 26-07-2017
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Nee
Schuur/berging Nee

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 170 m2
Perceeloppervlakte 320 m2
Inhoud van de woning 542 m3
Gebruiksoppervlakte wonen 170 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4

Energie

Energielabel huis C
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 3
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 35
Bewaard 0
placeholder