Thijsselaan 92 4102 LC Culemborg

RIANTE HOEKWONING MET VRIJSTAANDE BERGING, ZONNEPANELEN GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL.

!..REACTIES GRAAG TELEFONISCH..!

De Thijsselaan 92 in Culemborg is nabij gemeentegroen, de kinderboerderij en de Zump erg plezierig gelegen. Ideaal voor kinderen en jonge gezinnen. Deze ruime hoekwoning beschikt, naast de drie slaapkamers op de eerste verdieping, over een ruime open kamer op de bovenste etage. Verder beschikt de Thijsselaan 92 over een prettige afwerking, een grote zij- en achtertuin (totaal perceel van 258 m²), zonnepanelen en een ruime vrijstaande schuur.

Kortom: een woning met veel mogelijkheden die zo te betrekken is!

Deze hoekwoning is in circa 1972 gebouwd en heeft de beschikking over maar liefst vier slaapkamers. De achtertuin is op het Noordoosten gelegen en ruim van opzet. De tuin wordt gekenmerkt door de vijver, het terras, de borders en het gazon. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de achterom en een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Aan de zijkant van het huis is extra grond gelegen waardoor deze hoekwoning over een mooi perceel beschikt. Het woonoppervlak bedraagt circa 126 m² en de woning beschikt over circa 370 m³ inhoud. Door de inhoud, indeling, woonoppervlakte en ligging is dit een huis met veel mogelijkheden.

Culemborg is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand, waardoor u zich met gemak door het hele land kunt verplaatsen.

Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS station en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Ook het winkelcentrum op het Chopinplein en scholen bevinden zich in de directe omgeving. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden.

Indeling

Begane grond:
Entree
Hal voorzien van een laminaat vloerafwerking. De hal beschikt verder over een garderobe en geeft toegang tot het toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping, meterkast en de ruime woonkamer.

Woonkamer
Lichte woonkamer in Z-vorm. De woonkamer is tuingericht en beschikt over een provisiekast en laminaat als vloerafwerking. Aan de voorzijde is in 2005 een erker gerealiseerd. De erker beschikt over kunststof kozijnen en dubbel HR++ glas. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een grote raampartij en een extra raam in de zijgevel (HR++). Dit alles zorgt voor een extra lichte kamer en een ruimtelijk effect. Aan de overzijde van het extra raam bevindt zich de keuken in hoekopstelling.

Keuken
De keuken in hoekopstelling is voorzien van een kunststof werkblad, spoelbak, 4 pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser (Bosch), koel-/vriescombinatie, afzuigkap en een laminaat vloerafwerking. Via de deur in de keuken bereikt u de achtertuin met berging en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop
Middels de overloop bereikt u de drie volwaardige slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
Deze woning beschikt over drie ruime en praktische slaapkamers waarvan één kamer van een vaste kast voorzien is. De eerste verdieping is op de badkamer na voorzien van een laminaat vloerafwerking.

Badkamer
De badkamer is tot aan het plafond betegeld in een lichte kleuropstelling. De badkamer beschikt over mechanische ventilatie, een licht grijze vloerafwerking, wastafel, spiegel met ingebouwde verlichting, douche met schuifdeuren en stortdouche en een tweede toilet (zwevend).

Tweede verdieping:
Open zolderkamer met twee dakramen, wasmachine aansluiting, Bosch CV ketel uit 2011 (CW4) en omvormer voor de zonnepanelen (OMNIK 2015). De zolderkamer beschikt over bergschotten met praktische bergruimte en een laminaat vloerafwerking.

Tuin
Via de deur in de keuken bereikt u de ruime tuin rondom de woning. De tuin beschikt over een groot terras, mooie vijver, borders, gazon veel privacy, berging en achterom.

Bijzonderheden:

- Tuingerichte woonkamer;
- Hoekwoning;
- Vier slaapkamers mogelijk;
- Gedeeltelijk dubbel HR ++ glas;
- Betonnen begane grondvloer;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Goede ligging nabij winkels, scholen en sportverenigingen;
- Woning beschikt over een erker;
- Zonnepanelen (circa 2.000 kw/j);
- Goten zijn rondom vernieuwd in 2014;
- Kunststof boeiboorden woning (2012);
- CV ketel 2011;
- Doorvoer badkamer naar kap asbestverdacht materiaal;
- Inhoud circa 370 m³;
- Woonoppervlak circa 126 m²;
- Ruim perceel 258 m².


Vraagprijs: € 415.000,-.k.k.