Appelboom 6 4101 VG Culemborg

FANTASTISCH AFGEWERKTE TUSSENWONING MIDDEN IN DE GEWILDE WIJK DE HOND MET DAKKAPEL OP DE TWEEDE VERDIEPING, TUIN OP HET ZUIDWESTEN EN INPANDIGE BERGING AAN DE VOORZIJDE.

Deze ruime en volledig gerenoveerde tussenwoning is werkelijk zo te betrekken. Meubels verhuizen en genieten. Vloerverwarming op de begane grond en op de eerste verdieping, nieuwe vloerafwerking op alle verdiepingen, volledig opnieuw gestuukt, nieuwe keuken, toiletten en luxe badkamer, op afstand bedienbare raambekleding (elektrisch), tuinafwerking, en domotica rondom. Echt aan alles is gedacht. De ligging is, midden in de gewilde wijk de Hond, ook bijzonder goed te noemen. De woning is voorzien van een schuifpui aan de achterzijde en (HR ++) dubbel glas. Verder beschikt de woning over een dakkapel op de tweede verdieping waardoor hier een volwaardige en ruime slaapkamer is ontstaan.

Dit fijne huis heeft met de huidige indeling de beschikking over twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en is in circa 1978 gebouwd. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt op dit moment over een ruime inloopkast. Zonder al te veel werkzaamheden is de woning terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met 3 slaapkamers op de eerste verdieping. De tuin is op het Zuidwesten gelegen. De tweede verdieping beschikt over een dakkapel waardoor hier een riante vierde slaapkamer is ontstaan. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst circa 123 m² en de woning beschikt over circa 439 m³ inhoud.

In een notendop: zoek je een fantastisch afgewerkte woning op een perfecte locatie die zo te betrekken is dan is dit je kans!

Culemborg is aan de rijksweg A2 zeer centraal gelegen. Ook de A27 en A15 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand, waardoor u zich met gemak door het hele land kunt verplaatsen.

Door de centrale ligging zijn alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige historische centrum van Culemborg, het NS station en sportverenigingen zijn allen binnen slechts enkele minuten fietsen te bereiken. Ook het volledig gerenoveerde winkelcentrum op het Chopinplein en scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u binnen een mum van tijd op de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden.

Indeling

Begane grond:
Entree
De hal is voorzien van vloerverwarming en een plavuizen vloerafwerking. De hal beschikt verder over een garderobe en geeft toegang tot de inpandige berging, meterkast, toilet en de woonkamer.

Berging
Aan de voorzijde van het huis is de inpandige berging met een op maat gemaakte kastenwand, wasmachine aansluiting en boven gelegen extra bergruimte te vinden.

Woonkamer
De lichte en ruime woonkamer beschikt over vloerverwarming en een plavuizen vloerafwerking. De woonkamer is strak en modern afgewerkt en aan de voorzijde bevindt zich de open moderne keuken. Onder de trap is een ruime en mooie binde kast gerealiseerd. Via de schuifpui komt u in de zonnige achtertuin met terras, kunstgras en waterpartij.

Keuken
De keuken in hoogglans wit is, net als de rest van de woning, adembenemend en helemaal van deze tijd. De keuken is naast voldoende bergruimte, stroompunten en vermaler van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt onder andere over een composiet werkblad, spoelbak, Quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Overloop
Via de overloop bereikt u de twee ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op dit moment heeft de derde slaapkamer de functie van inloopkast. De eerste verdieping is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers. Ook deze etage is strak gestuukt en beschikt over vloerverwarming en comfortabele vloerbedekking. De overloop beschikt over een hoog plafond en op elektrische raambekleding.

Slaapkamers
De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft de beschikking over een ruime inloopkast. De slaapkamer beschikt verder over een strakke en luxe afwerking, vloerverwarming, airco en op afstand bedienbare elektrische raambekleding. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafelmeubel, is iets kleiner maar vergelijkbaar in hoogwaardige afwerking.

Badkamer
De moderne badkamer is strak afgewerkt en beschikt onder andere over op maat gemaakte kasten, vloerverwarming, toilet (zwevend), inloopdouche met sunshower, ligbad en wastafelmeubel. De badkamer is daarnaast voorzien van beton stuc op de wanden en een rustige zandkleurige vloertegel. De kranen hebben een luxe uitstraling en zijn afkomstig van een A-merk leverancier.

Tweede verdieping:
Ruime extra werk-/slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde welke eenvoudig op te delen is in twee vertrekken. Hier is bij de bouw reeds rekening mee gehouden. De royale kamer is verder voorzien van een hoog plafond, dubbele bergruimte, airco en cv opstelling (Nefit uit 2018).

Tuin
Via de schuifdeur in de achtergevel bereikt u de ruime achtertuin met terras, kunstgras, bergruimte en waterpartij. De zonnige achtertuin is circa 10 meter diep en is op het Zuidwesten gelegen.

Bijzonderheden:

- Zonnige achtertuin op het Zuidwesten;
- Ligging in de Hond;
- Royale tussenwoning;
- Volledig gerenoveerd;
- Drie / vier ruime slaapkamers;
- Dubbel (HR++) glas;
- Houten kozijnen;
- Betonnen begane grondvloer;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Vloerverwarming (eerste en tweede verdieping);
- Airco;
- Domotica;
- Goede ligging nabij winkels, scholen en sportverenigingen;
- Bouwjaar 1978;
- Inhoud circa 439 m³;
- Woonoppervlak circa 123 m²;
- perceel 142 m².


Vraagprijs: € 485.000,- k.k.
Oplevering in overleg.