Talingstraat 22 2903 ET Capelle aan den IJssel

Bouwjaar 1966
Aantal kamers 6
Wonen 140 m2
Inhoud 425 m3

Omschrijving

Opgelet! Een Kanspakker tot in de puntjes afgewerkt op loopafstand van Centrum Capelle!

Een royale EENGEZINSWONING (6 kamers) met uitgebouwde woonkamer, 2 grote dakkapellen, luxe keuken en vooral heel veel ruimte!

In 2004 is deze woning uitgebouwd en van onder tot boven totaal gerenoveerd/verbouwd door een professionele aannemer. Hierbij is onder andere de keuken naar de voorzijde verplaatst, de woonkamer uitgebouwd waardoor er een heerlijke ruime tuingerichte woonkamer is ontstaan.

Optioneel te koop aangeboden: groot type GARAGEBOX (ca. 7.95 x 2.95), voorzien van elektra, verlichting en een elektrische stalen kanteldeur. Vraagprijs: 37.500,-- Euro Kosten Koper.

We kunnen nog veel meer over schrijven maar beter komt u gewoon kijken! Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging en laat u verrassen!

Hoofdkenmerken:
- Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren en houtkachel
- Ruime open keuken aan de voorzijde voorzien van alle comfort
- 5 slaapkamers, zolderkamers met grote dakkapellen
- Badkamer met inloopdouche
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin
- Totaalrenovatie in 2004
- Woonoppervlakte ca. 140 m2
- Garagebox optioneel te koop aangeboden
- Perceeloppervlakte ca. 152 m2 Eigen grond

Gelegen op loopafstand van een uitgebreid speelterrein met speeltuin, basketbal- en voetbalvelden, winkelcentrum- en metrostation De Koperwiek (vanwaar binnen de kortste keren in hartje Rotterdam!), scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

Let op: oplevering in overleg met verkoper vanaf half oktober 2020.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is m.u.v. de keuken en het toilet voorzien van fraaie Merbau (massief) houten vloerdelen.

Entree/hal voorzien van droogloopmat, garderobe, meterkast, vaste kast onder de trap, toilet, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een royale uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, convectorradiatoren, sfeervolle houtkachel, een verlaagd plafond met inbouwspots en toegang tot de voorgelegen open keuken.

Keuken, ruime keuken voorzien van een tegelvloer en fraai keukenblok in L-vormige opstelling met een inductiekookplaat (2019), RVS afzuigkap, combimagnetron (2019), vaatwasser, hoog model koelkast, vriezer met 3 lades en een stenen werkblad. Elektrische zonwering (uitvalscherm) aan de buitengevel.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en een hoekfonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van tapijt op de vloer. De beide trapopgangen zijn gestoffeerd.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote kast met schuif-/spiegeldeuren en 2 vaste kasten.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van 2 vaste kasten en toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, uitgebouwde badkamer gelegen aan de voorzijde, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel met spiegel, een hangend closet, elektrische afzuiging en een te openen raam.

Tweede verdieping:
Aan beiden zijden is de verdieping voorzien van 2 grote dakkapellen met draai-/kantelramen en inzethorren (+ voorzijde voorzien van elektrische zonwering/uitvalscherm).

Overloop, voorzien van tapijt op de vloer, opstelling cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting, wastafel, bergruimte achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde en toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer 4 + 5, heerlijk ruime kamers met nagenoeg dezelfde afmeting en bergruimte achter de knieschotten.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 7.30 x 6.00), een leuke en onderhoudsvriendelijke tuin, voorzien van (sier)bestrating, groene borders, buitenkraan, achterom en via het achterpad toegang tot een stenen berging (ca. 2.85 x 2.20) met elektra en verlichting.

Voortuin (ca. 4.80 x 6.00), voorzien van (sier)bestrating, groene borders en buitenkraan.

Optioneel te koop: groot type garagebox, Talingstraat 43 (aan de overkant van de straat).
Afmetingen: 7.95 x 2.95
Voorzien van elektra, verlichting en een elektrische stalen kanteldeur.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Vaillant EcoTec classic (december 2018)
- Houten kozijnen
- Volledig dubbele beglazing
- Extern schilderwerk uitgevoerd in 2019
- Dakisolatie toegepast
- Elektra en elektra-groepenkast vervangen (2004)
- Zinken dakgoten vervangen (2004)
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1966

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 375.000 K.K.
Aangeboden sinds 18-05-2020
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Buitenruimte

Ligging huis Aanrustige weg in woonwijk
Ligging tuin Westen
Balkon Ja
Schuur/berging Ja

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte 140 m2
Perceeloppervlakte 152 m2
Inhoud van de woning 425 m3
Oppervlakte externe bergruimte 6 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten 4 m2
Gebruiksoppervlakte wonen 140 m2

Indeling van de woning

Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5

Energie

Energielabel huis C
Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie,
gedeeltelijk dubbel glas, dakisloatie.
Verwarming CV-ketel
Warm water CV-Ketel, zonneboiler
CV-ketel Gas gestookt in eigendom

Interesse in deze woning

Vandaag bekeken 1
Gisteren bekeken 0
Totaal bekeken 1
Bewaard 0
placeholder