Ambachtenlaan 4 4813 HB Breda

156m2
Wonen
5
Kamers
325m2
Perceel
1973
Bouwjaar
Zeer ruime, goed onderhouden, 2-onder-1-kap woning met grote voor- en achtertuin, diepe garage, oprit, berging en veranda. De woning is gelegen op een mooie locatie in het centrum van Princehage, gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen.
Begane grond
De zeer ruime entree (3,88 bij 3,52 m.) met tegelvloer geeft toegang tot de meterkast (moderne groepenkast met acht groepen en twee aardlekschakelaars), toiletruimte, vaste kast, de woonkamer, de eetkeuken en -middels een vaste trap- de eerste verdieping.

De deuren vanuit de hal/woonkamer/keuken zijn voorzien van gekleurd glas-in-lood.

De toiletruimte is half betegeld en beschikt over een klein raam.

In de woonkamer (3,98 bij 8,00 m.)valt zeer veel licht binnen door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde heeft u een mooi uitzicht richting de kerk van Princenhage. Aan de achterzijde kijkt u uit over de diepe achtertuin. Op de vloer ligt een laminaatvloer, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

De -aan de achterzijde van de woning gelegen- zeer ruime en lichte, eetkeuken (3,52 bij 4,02 m.) heeft een moderne L-vorige keukenopstelling met onder- en bovenkastjes, hete lucht oven, 4-pits gasfornuis, schouw met afzuigkap, magnetron, koelkast, dubbele spoelbak, vaatwasser en 3-lade vriezer. Op de vloer liggen plavuizen, de wanden zijn half hoog betegeld. Vanuit de eetkeuken stapt u -via een loopdeur- naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de vaste trap komt u op de eerste verdieping. Op deze verdieping vindt u de overloop (met zijraam in het trappenhuis), drie slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop kunt u –via een vaste open trap- naar de tweede verdieping.

Slaapkamer I is circa 3,96 bij 3,53 m. groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer II, de masterbedroom is circa 3,97 bij 4,98 m. groot en is ook aan de achterzijde gelegen. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het kamerbreedte balkon (1,02 m. diep).

Slaapkamer III is aan de voorzijde van de woning gelegen en is circa 3,01 bij 3,97 m. groot.

De eenvoudige, functionele, lichte, geheel betegelde badkamer (2 bij 3,53 m.) ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een wastafel met ruim meubel, ligbad en toilet. In de badkamer zijn de wasmachine- en drogeraansluiting. Ventilatie is mogelijk via het raam.

De vloeren van drie slaapkamers en de overloop op de eerste verdieping zijn afgewerkt met laminaat.

Tweede verdieping
Op de zolder (totaal 7,99 bij 7,61 m.) vindt u de voorzolder en slaapkamer IV.

Op de voorzolder (6,30 bij 3,58 m.) hangt de cv-ketel (Nefit Trendline Aquapower Plus HRC30/CW6 uit 2019). De voorzolder lijkt extra ruim doordat de nok geheel in zicht is. In de knieschotten aan de voor- en achterzijde is bergruimte gecreëerd.

Aan de achterzijde vindt u een veluxraam.

Slaapkamer IV (6,30 bij 3,93 m.) is heerlijk hoog en licht (doordat de complete nok gebruikt wordt en in het zicht is en het veluxraam aan de achterzijde). Er is bergruimte onder het knieschot aan de voor- en achterzijde.

Tuin
Tuin, oprit, garage en berging 

De voortuin (3,31 m. diep) is ruim en voorzien van vaste beplanting.

De woning beschikt over een oprit (circa 12,5 m. diep) voor meerdere auto’s.

De op het zuiden gelegen, brede royale achtertuin (circa 8 breed en 12,50 meter diep) biedt veel privacy, heeft een vrij uitzicht, diverse elektra punten, verlichting en sierbestrating.

De houten bergruimte (circa 2,88 bij 2,86 m.) staat achter in de tuin. Door de dubbele deur heeft u eenvoudig toegang tot de bergruimte.

Grenzend aan de bergruimte is de gezellige veranda (3,99 bij 3,06 m.), een heerlijk plekje in de ochtendzon.

De garage (maar liefst 7,72 m. diep) is zeer ruim en bereikbaar vanuit de oprit (via de kanteldeur) of vanuit de tuin (loopdeur). In de garage vindt u de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger.

Parkeren is mogelijk op de oprit (twee auto’s en men kan vrij parkeren aan de openbare weg.

Details
- De achterzijde op de begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken, deze zijn deels elektrisch bedienbaar;
- De woning is voorzien van dubbel glas (HR++), dakisolatie en spouwisolatie (HP++ Parels in 2021);
- Ambachtenlaan 4 ligt tegenover sociaal cultureel centrum ‘de Koe’ en ligt op korte afstand van de historische dorpskern van Princenhage. Hier is een ruim aanbod aan winkels te vinden waaronder een Hema, modezaak, bakkerijen, supermarkten, drogist, twee slijterijen, een opticien, horeca etc.
- In de omgeving zijn basisscholen, sportvoorzieningen, kerken en de woonboulevard. Met de fiets bent u zo in het centrum van Breda of op het centraal station. Het oude en gezellige stadscentrum van Breda biedt u mogelijkheden op het gebied van cultuur, winkelen en uitgaan door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum `De Barones`, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Prijs per m2
€ 3.821
Aangeboden sinds
6 december 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee-onder-een-kap woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak
Staat van onderhouden binnen
Goed
Staat van onderhouden buiten
Goed

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte
325 m2
Inhoud van de woning
542 m3
Oppervlakte externe bergruimte
156 m2

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Tuin, schuur/berging, rolluiken

Buitenruimte

Balkon
Nee
Schuur/berging
Ja

Maandlasten berekenen

De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!

  • Kaart
  • Streetview