Hyacinthlaan 81 2651 PM Berkel en Rodenrijs

BIEDEN VANAF € 600.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige en goed onderhouden woning met heel veel ruimte dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel B
2. Heerlijke woonkamer met geweldig hoog plafond
3. Fijne keuken en badkamer
4. 4 slaapkamers
5. Inpandige garage en parkeren op eigen terrein
6. Schilderwerk buiten 2022
7. Oplevering in overleg

Kortom, een riante, zó te betrekken woning gelegen in de aantrekkelijke woonwijk ‘Parc Rodenrijs’.

Entree, toilet met fonteintje, trap naar beneden naar de inpandige garage. Vanuit de entree toegang tot de heerlijke woonkamer. Wat direct opvalt naast de prachtige raampartijen is het hoge plafond, wat een ruimte en wat een licht. Op de vloer ligt eiken. Vanuit het woongedeelte een paar treden omhoog om in de ruime eetkamer te komen. De keuken beschikt over een 4 pits gaskookplaat, oven en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een kunststof blad. Vanuit de keuken heeft u prachtig vrij uitzicht.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is gelegen over de gehele breedte en beschikt over een deur naar een balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, wastafel en een 2e toilet. Tot slot op deze verdieping een aparte ruimte met opstelling van de cv-combiketel (Intragas 2023).

Tweede verdieping:

Dit is toch wel de verrassing van de woning. De voorzolder is nu open, zonder heel veel moeite zou hier nog een extra kamer kunnen worden gerealiseerd. Verder op deze verdieping een hele ruime 4e slaapkamer met op de vloer prachtig lamelparket.

Achtertuin:

De achtertuin is vanuit de woonkamer middels dubbele deuren te bereiken. Het geheel is keurig aangelegd. Aan de achterzijde van de tuin is een sloot. En de ligging van de tuin is ideaal, heerlijk gelegen op het zonnige zuiden.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.