Verkocht

Wilhelminastraat 54 8561 AD Balk

Wonen 152m2
Kamers 5
Perceel 975m2
Bouwjaar 1935
Riant wonen op gewilde locatie aan de Wilhelminastraat, met mogelijkheid voor werken aan huis en/of Bed & Breakfast, deze jaren '30 woning heeft het allemaal. De jaren '30 stijl en sfeer is aan de buitenzijde herkenbaar; de zij-entree met overkapping, de erker met fraai zinken puntdak, de muurankers en het fraaie metselwerk in de voorgevel. De woning is echter geheel gemoderniseerd en uitgebouwd, de woonoppervlakte is maar liefst 152 m2, de totale perceeloppervlakte is 975 m2. Zodra je binnenkomt in deze sfeervolle en moderne woning ervaar je de ruimte en het licht. Op de begane grond bevindt zich een kantoor, een riante woonkamer met eetkamer en een open keuken welke is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. In de gezellige woonkamer met erker staat een houtkachel voor de sfeerverwarming, de gehele begane grond is overigens voorzien van vloerverwarming. Vanuit de eetkamer stap je door de openslaande deuren zo het luxe overkapte terras van ca. 5x4m. op, de heerlijk ruime tuin is gelegen op het zuidwesten en je hebt de hele dag zon. In de tuin staat ook nog een royale houten schuur van ca. 7.85x4m. met veranda, het is op en top genieten waar je ook zit. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een inloopkast, een toilet en een badkamer. De aangebouwde en volledig geïsoleerde garage van ca. 8.30x3.60m. heeft als extra pluspunt een verdieping met een multifunctionele ruimte welke ook ideaal is als werk-/hobbyruimte, extra slaapkamer of B&B. Aan energiebesparende maatregelen is ook gedacht, er zijn 14 zonnepanelen aanwezig van slechts 3 jaar oud. De woning is keurig onderhouden, volledig geïsoleerd en volledig HR++ beglazing in deels kunststof en deels houten kozijnen, kunststof dakgoten en nieuwe dakpannen. De woning staat op loopafstand van winkels en het gezellige centrum van Balk. Een prachtige woning op fraaie locatie en ook nog eens instapklaar!
Begane grond
Zij-entree, hal, meterkast, trapopgang, kelder, toilet, kantoor, L-vormige woonkamer met erker aan voorzijde en houtkachel, open keuken met hoekopstelling welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, magnetron, oven, gaskookplaat (2016), afzuigkap en vaatwasser (2019), de eetkamer heeft openslaande deuren naar overkapping en riante tuin, volledig betegelde bijkeuken met aanrecht en aansluiting voor wasmachine en droger, vanuit bijkeuken is er toegang tot aangebouwde volledig geïsoleerde garage met verdieping naar multifunctionele ruimte.

Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom met inbouwkast, badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, design radiator en vloerverwarming, separaat toilet, inloopkast.

Tweede verdieping
Zolder te bereiken via vlizotrap.

Tuin
Riante tuin op het zuidwesten, schuur met overkapping.

Details
De woning is traditioneel gebouwd in 1935 en geïsoleerd d.m.v. dak-, vloer- en spouwisolatie en volledig voorzien van HR++ beglazing in deels kunststof en deels houten kozijnen. In 2002 is de woning aan zowel de binnen- als buitenzijde in nieuwstaat gebracht en uitgebouwd, er zijn o.a. nieuwe geïsoleerde dakplaten, nieuwe dakpannen en kunststof dakgoten geplaatst. De laatste jaren is het zinken puntdak van de erker vernieuwd, is er een nieuwe cv-ketel geplaats (2016, eigendom), een nieuwe luxe overkapping met terras, een nieuwe houten schuur met veranda en in 2018 zijn de 14 zonnepanelen geplaatst. De begane grondvloer is een betonvloer met plavuizen en vloerverwarming, de verdieping is van hout met vloerbedekking en plavuizen met vloerverwarming in de badkamer.

De Wilhelminastraat 54 in het kort:
- jaren '30 woning in moderne stijl
- riant wonen
- 975 m2 perceeloppervlakte
- 152 m2 woonoppervlakte
- kantoor op begane grond
- mogelijkheid voor B&B
- op loopafstand van centrum en winkels
- royale tuin op het zuidwesten
- keurig onderhouden
- goed geïsoleerd

Balk is een gezellig dorp in het prachtige Gaasterland met alle nodige voorzieningen, scholen, winkels, etc. Door het gezellige centrum loopt vaarwater De Luts, deze mondt uit op het Slotermeer. Balk kent zomers veel toeristen, er zijn dan ook diverse horecagelegenheden en restaurants. De omgeving is bos- en waterrijk, een mooi stukje Friesland.

Lees meer

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 april 2021
Verkoopdatum
9 mei 2021
Looptijd
24 dagen

Kenmerken

Overdracht

Prijs per m2
€ 3.421
Aangeboden sinds
15 april 2021
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak
Staat van onderhouden binnen
Goed
Staat van onderhouden buiten
Goed

Oppervlakte en inhoud

Perceeloppervlakte
975 m2
Inhoud van de woning
720 m3
Oppervlakte externe bergruimte
31 m2
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
20 m2
Oppervlakte overige inpandige ruimten
41 m2

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Tuin, schuur/berging, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam

Buitenruimte

Balkon
Nee
Schuur/berging
Ja

Maandlasten berekenen

De maandlasten voor je woning bestaan uit meer dan alleen de hypotheeklasten. Hieronder vind je een overzicht van de bijkomende kosten en lasten. Zo weet je precies wat je huis per maand gaat kosten. En met de handige vergelijkers kun je ook nog eens snel de beste deals sluiten!

  • Kaart
  • Streetview